Impozitul pe vânzarea unui apartament în 2019 importante nuanțe
Este rapid și gratuit!
Cadrul legislativ pentru tranzacțiile imobiliare
Legea federală stabilește cazurile în care proprietarii de proprietăți rezidențiale sunt scutite de obligația de a plăti impozitul pe venitul personal în buget:
- În cazul în care apartamentul este în proprietate privată de către același proprietar de peste 5 ani.
- În cazul în care o persoană a primit prin moștenire sau ca un cadou din averea familiei pentru mai mult de 36 de luni.
- În cazul în care dreptul de proprietate al apartamentului este efectuat nu mai puțin de 3 ani, pe baza unui contract de întreținere viață.
În unele regiuni, autoritățile române ale administrației municipale se pot schimba ușor condițiile de impozitare a bunurilor vândute, bazată pe NC România, în special articolul 217.1.
Că cadrul legislativ rămâne neschimbat?
Indivizii încă mai trebuie să raporteze autorităților de reglementare pentru tranzacții de cumpărare și vânzare de locuințe urbane.
Fără a nu au nevoie să completeze și să prezinte la biroul fiscal la locul de reședință, declarație, care ar trebui să reflecte subiectul impozitării și valoarea impozitului pe venitul personal care urmează să fie plătit.
Valoarea cadastrală a apartamentelor, remorci de vânzare este de 5,5 milioane de ruble. proprietar a decis să-l vândă pentru 3,5 milioane de ruble.
În acest caz, baza de impozitare va fi de 64%. Formula a fost utilizată în efectuarea calculi:
- FGC - prețul real al locuințelor
- KSK - valoarea cadastrală a proprietății
Proprietarii de case vor trebui să plătească impozitul pe venitul personal, care va fi calculată din valoarea cadastrală a apartamentului (70%), calculată din valoarea reală a impozitului pe proprietate este semnificativ mai mic decât minimul stabilit de legea federală.
Procedura de calcul impozit pe vânzarea de bunuri
La calcularea obligației fiscale din vânzarea proprietății, cetățenii români au dreptul legal de a reduce valoarea reală a obiectului la deducerile necesare (fiscale).
După aceea, rezultatul se înmulțește cu ratele aprobate de legislația RF. Pentru aceste scopuri, se utilizează o formulă:
Important: după semnarea punerii în aplicare a contractului imobiliar urban, fostul proprietar are dreptul legal de a beneficia de deduceri fiscale. În acest caz, se permite reducerea bazei de impozitare pentru 1 milion de ruble. (Articolul 220 NC).
Dacă în procesul de înregistrare a tranzacției imobiliare juridice de către vânzător orice costuri care depășesc valoarea deducerii fiscale legale, el poate alege atunci când se calculează valoarea obligatiei fiscale prin valoarea deducerii cheltuielilor. Singura condiție este prezența documentelor care să confirme cheltuieli financiare.
Ca mai multe persoane pot reduce baza de impozitare?
Acționând pe teritoriul România, legislația a permis orașului proprietarilor imobiliare (atunci când sunt puse în aplicare) la calcularea obligației fiscale, reduce baza de impozitare în mai multe moduri (articolul 210 NKRumyniya.):
Important: Mulți oameni nu știu, trebuie să plătească impozit pe vânzarea apartamentului, în cazul în care acesta este sub valoarea deducerii este necesară. În cazul în care individul nu are obligația de a plăti, este obligat să prezinte autorităților de supraveghere stabilite declarația de probă.
Trebuie să plătească impozit din vânzarea de bunuri și întocmească situațiile financiare?
La completarea acestui formular, va trebui să indice prețul de vânzare al proprietății, precum și valoarea obligațiilor calculate. Dacă în această perioadă, indivizii au fost încă unele venituri, acestea trebuie să fie în mod necesar reflectate în secțiunile relevante.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: