Impozite pe nezhvizhimosti vânzare - când și cât de mult să plătească

Apartamentul poate fi vândut pentru diverse motive - cumpararea mai prezentabilă proprietăți, extinderea spațiului de locuit, sau se mută în alt oraș. Cu toate acestea, înainte de vânzare este necesară revizuirea procedurii: redactarea contractelor, înregistrarea Rosreeste și plata impozitului pe vânzări imobiliare.

Inovațiile în domeniul vânzărilor imobiliare

• cumpărături;
• moștenire;
• a primit un cadou;
• schimb;
• achiziția unui contract de anuitate.

Modificările au fost făcute și baza (prețul de achiziție de proprietate), cu care este percepută taxa. Anterior, utilizate pentru aceste scopuri valoarea apartamentului, prevăzută în contract, iar acum are o valoare de evaluare cadastrale. Deci, în cazul în care evaluarea cadastrală apartamentelor vandute a fost deja făcut, și ea, care va servi drept bază de calcul al taxei a fost.

Dar chiar dacă acest lucru nu a fost făcut pentru a reduce taxa nu va funcționa: calculul se va baza pe coeficientul de 0,7. Acesta se înmulțește cu valoarea cadastrală în cazul în care prețul contractului de apartament nu „rezista“ la ea.

Prin urmare, vânzarea de bunuri imobiliare nu este impozitat atunci când proprietarul apartamentului primit prin donație, moștenire, contract de închiriere sau de privatizare, ca de fapt, ceea ce face profit nu este furnizat. În plus, scutită de plata taxelor, iar proprietarii care vând apartamentul la un preț inferior celui care a acționat după cumpărare. În alte cazuri, este necesară plata impozitului pe venitul personal.

impozit pe venit

Au rămas aceleași rate, dar în reședința vânzătorului depinde ceea ce este de vânzare impozabilă de bunuri imobiliare:

• 13% de persoane cu plata-rezidente;
• 30% - nerezidenți ai Federației Ruse.

Acesta oferă beneficii sub forma unei deduceri de proprietate. Acesta este egal cu 1 milion de ruble. Această sumă poate fi redusă cu valoarea apartamentului, luată pentru baza de impozitare. Prin urmare, în cazul în care prețul apartamentului de 1 milion sau mai puțin, taxa nu este plătită. În plus, cât mai curând posibil pentru a reduce baza de sine pe o astfel de taxă schemă: de bază se calculează ca diferența dintre cumpărarea și vânzarea de costurile locuințelor.

Aceasta este, în cazul în care apartamentul a fost cumparat pentru 2 milioane de $ și vândute la același cost, profitul real nu este, și va fi perceput taxa. Această metodă poate fi aplicată numai în cazul în care apartamentul a fost cumparat, care se efectuează cheltuielile de numerar, și nu sa transformat într-o moștenire, a fost donat, privatizate, și multe altele.

Deducerea este disponibil pentru toți proprietarii de proprietate vândute. proprietate comună nu este o excepție. Dar există nuanțe în furnizarea de prestații:

• În cazul în care apartamentul este vândut o parte din contracte separate semnate cu fiecare dintre proprietari în afară, atunci fiecare dintre ele devine o deducere a unei sume maxime - 1 milion de ruble.
• În cazul în care contractul este înregistrat în lobi un transfer, apoi reziduul este împărțit în funcție de mărimea lobi. Aceasta este, proprietarul, care deține o treime din locuințe, vor primi o reducere bază pentru calcularea taxei pe 333 000.

Acesta este motivul pentru care prima opțiune este cel mai des folosite pentru a salva pe taxe. Ce să plătească impozit pe vânzarea de proprietarii de active imobiliare, în funcție de mărimea ponderii fiecăreia dintre ele în carcasă. Alte mijloace legale nu există.

acţiuni Vânzător

După primirea certificatului, plata integrală a contractului, vânzătorul este obligat să informeze Serviciul Fiscal Federal al vânzării apartamentului său. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți următoarele documente:

• contractul;
• pașaport;
• Raportarea-completat declarația;
• certificat de transfer, dacă este disponibil;
• documente financiare care confirmă primirea de bani: cecuri, chitanțe și așa mai departe;
• contractul inițial pentru vânzarea de același apartament, în cazul în care proprietarul dorește să utilizeze plasa;
• certificat de proprietate.

Pedeapsa poate fi încărcat și pentru depunerea cu întârziere a declarației, precum și pentru ascunderea impozitului pe venit și non-transfer la trezorerie. dimensiunea acesteia va fi de cel puțin 5% din taxa lunară. Pedeapsa maximă - 30% din colectarea veniturilor acumulate.