Impozitarea fondurilor primite pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit
Kochetkov Yuriy Vladimirovici. CEO-ul "Burmistr.ru"
Reparații capitale de case, locuinte pentru societățile de administrare și asociațiile de proprietari - suparatoare, dar pentru proprietarii spațiilor - este foarte scump. O decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu este suficient, astfel încât înainte de întâlnirea este necesară pentru a determina ordinea de formare a surselor de finanțare a lucrărilor de reparații majore și trebuie să fie colectate de la proprietarii de bani și de a efectua lucrările programate după compania de management reuniunii. În funcție de metoda aleasă de finanțare reparații capitale depinde de ordinea de impozitare a societăților de administrare și care rezultă din aceste riscuri fiscale.
1. Opțiuni pentru finanțarea reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit?
Codul de locuințe stabilit obligația de proprietarul locului să suporte sarcina de a menține proprietatea comună a unui bloc de apartamente (clauza 3 din articolul 30 LC RF). În acest caz, ca o plată obligatorie care urmează să fie transferate proprietarului conturilor societății de administrare desemnată o taxă pentru întreținerea proprietății comune (p.2 st.154 LC RF).
Finanțarea reparațiilor capitale ale caselor de apartamente și a făcut bani proprietarilor, dar pentru a începe lucrările de construcție și montaj la revizia generală și strângerea de fonduri pentru aceasta, trebuie să țineți adunarea generală a proprietarilor de spații (p.1 art.145 RF LC).
Există trei opțiuni pentru finanțarea proprietarilor de reparații capitale de case, locuinte:
1) Adunarea generală decide să efectueze reparații pe cheltuiala societății de administrare. Societatea de administrare a face munca si apoi rambursa societatea de administrare a datoriei proprietarilor se face proporțional cu spațiul lor de viață pentru un spațiu total de viață al unui bloc de apartamente. Acest tip de finanțare este rar folosit, deoarece:
- nu este interesat de conducerea companiei, datorită volumului mare cifrei de afaceri în numerar recuperabile;
- Necunoscut a reveni investițiilor din cauza proprietarilor de plăți premature;
- există un risc de pierdere a obiectului din cauza alegerii noii proprietari ai societății de administrare. Într-o astfel de situație trebuie să colecteze datorii prin instanțele de judecată, iar recuperarea se face din fiecare dintre proprietarii individuali.
2) Costurile sunt realizate în detrimentul fondurilor bugetare și a fondurilor de proprietari. După adunarea generală decide revizuirea. Calculeaza estimări ale valorii lucrărilor de construcții și după primirea de fonduri de la buget și de la proprietarii societății de administrare continuă la locul de muncă.
3) Costul proprietarilor reparații majore planificate finanțate prin formarea fondului de revizie. La adunarea generală a proprietarilor de a aproba tarifele cu privire la formarea fondului de revizie, lista lucrărilor de construcții și instalații planificate și data începerii reparației. Ulterior, societatea de administrare a facturilor pentru locuințe și servicii comunale, care a alocat separat suma de plată privind formarea fondului de revizuire.
2. scutiri existente pentru impozitul pe venit în ceea ce privește fondurile primite pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente?
În ceea ce privește fondurile pentru a finanța reparația capitală a proprietății comune a unui bloc de apartamente, care vine nu de la buget, dar de la proprietarii de spații în clădiri de apartamente, beneficiază „privat“ este oferit doar pentru proprietarii de case.
Astfel, conform revendicărilor 1 la revendicarea 2 st.251 NKRumyniyapri bazei de impozitare pentru veniturile de impozit pe profit aparțin alocările țintă pentru formarea unei rezerve pentru repararea, revizia generală a proprietății comune, care sunt proprietarii de case ale membrilor săi. Astfel, primite de la proprietarii de Hoa proprietate pentru reparații capitale fonduri nu sunt incluse în baza de calcul a impozitului pe venit și a sistemului fiscal simplificat.
3. Beneficiile Suschestvuschie sub TVA în raport cu fondurile primite în ceea ce privește finanțarea reparațiilor capitale a clădirilor de apartamente?
Sumele primite de la proprietari în societățile de administrare și asociațiile de proprietari cu privire la formarea de reparații capitale fondului de clădiri de apartamente nu sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în temeiul scutirilor prevăzute la punctul 3 articolul 162 din Codul fiscal.
Întrebări despre aceste beneficii pe baza de substanța sa nu ar trebui să fie, de la formarea revizuirea fondului în societățile de administrare și HOA apare punerea în aplicare și, prin urmare, în temeiul articolului 146 NKRumyniyanet revendicările 1 la revendicarea 1 și obiectul de impozitare.
4. Impozitarea numerar primite de la proprietarii spațiilor în ceea ce privește constituirea unei rezerve pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit.
În ceea ce privește fondurile primite de către societățile de administrare a investițiilor, în contrast cu mai complicat este Hoa și depinde de sistemul de impozitare aplicat societăților de administrare. Există două opțiuni:
1) În cazul în care societatea de administrare este în sistemul comun de impozitare și o indemnizație pentru reparații capitale.
Pentru a începe să definească, în conformitate cu subiectul NKRumyniyayavlyaetsya impozitării. Potrivit st.247 profit NKRumyniyaobektom impozit pentru organizațiile românești recunoscute „veniturile, reduse cu suma cheltuielilor efectuate.“
Veniturile din vânzări sunt recunoscute veniturile din vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) de producție proprie, precum și dobândite anterior, veniturile din vânzarea drepturilor de proprietate (clauza 1 Articolul 249 din Codul fiscal).
Conceptul de punere în aplicare prevăzută la articolul 39 din Codul fiscal. Astfel, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 39 bunuri NKRumyniyarealizatsiey (lucrări, servicii) să recunoască un transfer pentru luarea în considerare a proprietății bunurilor (lucrări, servicii), precum și furnizarea de servicii de către o persoană la alta, la nici o taxă.
De fapt, proprietarii de costuri acumulate de reparații capitale la momentul formării de revizie fondului, nu venituri. Societatea de administrare, formând o rezervă orice servicii proprietarilor și nu are drept consecință, transferul dreptului de proprietate a serviciilor prestate de societatea de administrare a chiriașilor nu se produce. În consecință, în conformitate cu articolul 39 din Codul fiscal, nu există nici o realizare a faptului, și, prin urmare, nu există nici un venit pentru scopuri fiscale profit.
2) În cazul în care societatea de administrare este în sistemul fiscal simplificat.
La aplicarea sistemului simplificat de la data primirii impozitului pe venit este recunoscut zile de la primirea de fonduri în conturile bancare și data cheltuielilor suportând este data debitarii fondurilor din conturile contribuabilului (revendicarea 1 și revendicarea 2 st.346.17 Codul fiscal).
Astfel, toate societatea de administrare ar trebui să fie creditate bani de la proprietarii fondului de formare reparații capitale incluse în baza de impozitare pentru calcularea taxei uniforme.
În același timp, ne acorde o atenție la o astfel de greșeală des întâlnită în societățile de administrare, ca definiție necorespunzătoare a momentului veniturilor și dimensiunea acesteia în calcule dintre proprietarii spațiilor și a societăților de administrare printr-un singur centre de decontare.