Imobiliare ca o investiție, în conformitate cu articolul

În conformitate cu art. 130 din Codul civil, „bunurilor imobile (imobil, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, apă izolat
Nye obiecte și tot ce este ferm conectat la sol, adică. e. obiecte, mutați-le fără daune disproporționate lor TION-numit nu este posibilă, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor de aeronave și mare-parametru, nave interioare, obiecte spațiale. Legea cu privire la bunuri imobiliare pot fi atribuite și alte criterii obligatorii-TION. "
Real Estate are o serie de caracteristici specifice care trebuie să fie luate în considerare pentru potențialii investitori.
Orice imobiliar are anumite caracteristici phi fenotipice, în primul rând, care pot fi atribuite unui Le-Zem. Printre cele mai importante sunt următoarele aspecte:
1) imobilitate - proprietate nu este fizic-condus, pentru orice proprietate legată de con parcelă indiscrete de teren pe suprafața pământului;
2) unicitatea - fiecare proprietate este unic și irepetabil;
3) raritatea relativă - alimentarea totală a terenurilor este limitată la domeniul de aplicare al suprafeței pământului. Creșterea populației mondiale determină o creștere a deficitului relativ de teren, și, prin urmare, Terraced casa temperament ca întreg;
4) durata creării și durata de viață a clădirii și Coop-zheny;
5) teren pentru totdeauna.
Caracteristicile fizice ale imobilului se ridica la o serie de caracteristici de imobiliare ca o marfă specială.
1. Specificitatea de cifra de afaceri. imobilitatea fizică de bunuri imobiliare conduce la faptul că piața nu este tratată ca astfel de proprietăți, și drepturi asupra acestora.
2. Specificitatea ciclului de viață. Deoarece durata și serviciul de sincronizare crearea de ciclul de viață al podului obiect fix caracterizat printr-o durată mai lungă, respectiv (în comparație cu alte produse), precum si inegalitati si complexitatea fluxurilor de numerar pentru perioada de proprietate obiect.
3. Creșterea valoarea potențială a terenului la potențialul de reducere a costurilor de clădiri și structuri. Valoarea potențială a terenurilor reflectă creșterea infinită a vieții sale de serviciu, în inflație de creștere a deficitului de terenuri din cauza creșterii populației, schimbările în utilizarea terenurilor și a altor factori. De-a lungul timpului, valoarea celorlalte componente imobiliare - clădiri și structuri - invers, gura este redusă din cauza uzurii, nu compensate de inflație-TION.
4. proprietate elasticitate scăzută. Schimbarea ofertei comparativ cu cererea (în special în plierii pe termen-plan) poate fi mai mare decât în ​​alte piețe, din cauza creării lung și raritatea relativă a obiectelor. De bunuri imobiliare considerate caracteristici sunt derivate, la rândul lor, cele mai importante caracteristici pentru un potențial investitor plan de investiții imobiliare juridic și direct.
5. drepturi legale Prevederilor. Fiecare obiect de bunuri imobile pot include diferite combinații de drepturi și interese legale-ing ajutor. Investitorii ar trebui, de asemenea, TVA și învată posibilitatea drepturilor servituți imobile de pe pod sub formă de garanții, servituti, drepturi de utilizare, conform restricțiilor care decurg din contract, și așa mai departe. N.
6. Particularitatea condițiilor de impozitare. Guvernele federale și de mu-nicipal din multe țări dezvoltate este de obicei cos-a da o rețea complexă de standarde de reglementare, care afectează procesul de investiții imobiliare. Aceste standarde sunt ca deschide noi oportunități și de a impune anumite restricții.
7. Nevoia de administrare a investițiilor. Investiția în imobiliare presupune costuri de administrare, mult mai mari decât investițiile în active financiare. CCA-singularitate este vorba de investiții în proiecte de construcții, pe baza relației cu subcontractori.
8. lichiditate scăzută. Investițiile în imobiliare și paie-itelstvo mai puțin lichide decât alte titluri de valoare și-tra-tradiționale active financiare, care este agravată de perioada de mari necesare pentru realizarea obiectului de pe piață.
9. Creșterea gradului de risc și incertitudine. Investițiile în imobiliare și construcții într-o măsură mai mare în comparație cu tradiționale active financiare podver sotie la riscuri si incertitudini din cauza lichidității scăzute de bunuri imobiliare și a mobilității acestora.

Riscul de schimbări în mediul extern în ceea ce privește proprietatea este adesea crucială atunci când investesc în imobiliare. Deschideți informații-stovernaya despre tranzacțiile imobiliare, spre deosebire de tranzacții cu mărfuri este practic inexistent.
10. termeni de finanțare flexibile. Finanțarea in-vestitsy pot fi aranjate în diferite moduri - pentru timpul de implementare, metode de calcul la sută de capital și diverse interese parțiale. Cele mai multe mod cursa-prostranennym pentru a finanța investițiile în proprietăți non-mobile este de creditare ipotecară (a se vedea. P. 7.7), în care o treime din costul tranzacției este finanțat de către investitor, ipoteca este emis cu condiția plăților uniforme cu privire la datoria pe durata creditului cu două treimi.
Investițiile în imobiliare au o serie de caracteristici semnificative în comparație cu investițiile în valori mobiliare și alte tipuri de investiții pe termen lung. Printre acestea:
• grad ridicat de dependență de calitatea managementului;
• un grad ridicat de stabilitate în ceea ce privește inflația;
• flux mai stabil de venituri din proprietate Casa Terasată-temperamentului la rate mai mari de rentabilitate;
• corelarea negativă a veniturilor din investiții în Casa cu cerdac-imobiliare și de investiții în active financiare tradiționale.
Aceste calități de investiții specifice de pod imobile, desigur, luate în considerare de investitori, din moment ce le permite pentru a obține o rentabilitate a capitalului și conserva capitalul investit.
Luați în considerare beneficiile investițiilor imobiliare în comparație cu alte tipuri de investiții pe termen lung, Koto-secară a condus la dezvoltarea continuă a acestui segment de piață în vestitsionnogo. Printre avantajele date pe care le puteți, partajați următoarele.
• Investițiile în imobiliare au perspectiva de dez-ment, ca operațiunile imobiliare au perspective-ing valoarea t. E. Ele dau un profit mai mare în timp.
• Investițiile în imobiliare în favoarea instrument stabil împotriva inflației.
investitorilor • Achiziționarea de bunuri imobiliare în condițiile de privatizare în masă a adus dividende relativ mari, deoarece piața aproape simultan a fost pus o masă imensă de bunuri imobiliare și de producție non-industriale, ceea ce a condus la o saturare a cererii efective pentru aceste bunuri
și, prin urmare, o scădere semnificativă a prețurilor lor. Astfel, investitorii care au cumpărat inițial un non-mobil, la un preț scăzut și de vânzare, după un timp, după stabilizarea situației pieței imobiliare
STI este deja pe costul mai ridicat de a produce un profit suplimentar suficient de mare.
• Investițiile în domeniul imobiliar este unul dintre instrumentele cele mai eficiente pentru a-ef asigura o rată ridicată de dezvoltare și diversificare a activităților întreprinderilor nou înființate.
• Lichiditatea investițiilor imobiliare din România rămâne ridicat, ca încă să fie satisfăcută cu cererea agregată generală privind Ob-JECTS.
• Investitorii care cumpără spații rezidențiale și comerciale, pur-PETA, de regulă, pentru o sumă mică, iar terenul pe care sunt amplasate, că, odată cu introducerea în România Zuko, pe teren când terenul devine un subiect cu drepturi depline al vânzării, poate aduce le venituri suplimentare.
• Finanțarea tranzacțiilor imobiliare, spre deosebire de alte tipuri de investiții, destul de larg aplicabile, și sunt fonduri publice, care este, în general, mai mult solvent decât statul și întreprinderile, criza financiară acută re-vie.
• investiții imobiliare contribuie la formarea clasei de mijloc - baza stabilității în societate, în cât de mult clasele de mijloc sunt servicii de investiții ale clientului Fundamentele NYM în construcția și cumpărarea de case, apartamente, vile, etc ...
• Investițiile în imobiliare va contribui la crearea de chirie pe piața de locuințe urbane suficient de încăpătoare, care este foarte interesat de familiile tinere și studenți.