Idem - parc de retail

parc de retail. Determinarea beneficiilor pentru client, beneficiile pentru retailerul

Care este parcul de retail?

Parcuri de vânzare cu amănuntul (din retailul engleză -. Comerț și parc - parcul) sunt o formă specială de organizare a comercianților cu amănuntul, practic, nu sunt reprezentate pe piața românească. În străinătate în parcul de retail înțeles ca un complex de 1-3 etaje, cu o suprafață de 200 000 mp, situat la marginea orașului sau în suburbii cu bun automobil de accesibilitate, unite printr-o zonă de parcare comună și, de multe ori, conceptul arhitectural general.

Apariția de parcuri de retail este rezultatul a două tendințe imobiliare comerciale. Primul - consolidarea complexe comerciale și de lipsa spațiului urban pentru ei în anii 1960, al doilea - apariția formatului de cumpărături self-service bunuri magazine en-gros pentru casa în 70 de ani mai devreme.

Rezultatul dezvoltării istorice a acestui format de comerț a fost apariția următoarelor tipuri de parcuri de retail: strip mall, centre de putere, centre de evacuare.

Formatul organizării de bunuri imobiliare benzi mall comercial (de banda cuvântul - «bandă") - este un concept modern de mall-uri, o serie de magazine cu un singur etaj aliniate liniar realizate în același stil arhitectural, cu o intrare independentă. Astfel de obiecte sunt larg răspândite în Canada, Statele Unite și Europa de Vest. Este general acceptat faptul că mall-urile de bandă îmbunătățirea infrastructurii comerciale în marile orașe și oferă o condiții mai confortabile și moderne pentru achiziționarea de bunuri decât oricând.

Un format similar cu un mall benzi a fost distribuit în România se află încă în secolele XVII-XIX. Celebra galeriile comerciale, și Gostiny Dvor asigură concentrarea comerțului în anumite locuri.

avantaj dimensiunea este faptul că clientul nu este întotdeauna psihologic pregătit să se ridice deasupra primul etaj, și în al doilea rând pentru că rulează pe 50% mai puțin eficace.

Conceptul clădirii în sine nu oferă o zonă comună, întreaga zonă rezervată pentru comerțul cu amănuntul. Există astfel de centre, de obicei, de-a lungul autostrăzi majore sau în cartiere urbane la intersecția drumurilor care leagă zone rezidențiale. Aspectul de mall-uri de striptease și popularitatea lor în creștere se datorează comoditatea și utilitatea unor astfel de instalații, chiar - datorită consumatorilor lor de a economisi bani în mod semnificativ, timp și efort.

zona de comerț format district strip mall (numite și power-centre) -. 2-60 mp M. m. De obicei, clădirile individuale singur nivel variind de la 6 mp.. m și mai sunt multe chiriasi ancora majore (cercul lor este suficient de lată), fiecare dintre care are o intrare separată și o casetă de prezentare privată. Cerințele de bază pentru ancora chiriaș benzi mall - o gamă largă de produse la prețuri reduse și o suprafață închiriabilă mare. În acest tip de chiriaș poate varia destul de mult - de la supermarketuri la magazine alimentare electrice, bunuri de uz casnic, carti, etc ...
Acest format de centre comerciale este rațional, nu este proiectat pentru achiziții de impuls. Prin urmare, există relativ puțini vizitatori inactiv. Cele mai multe du-te în puterea de-centre pentru a face o anumită achiziție. În Europa, puterea de centre, precum și mall-uri de bandă, de obicei, situate în afara orașului sau direct adiacente acesteia.

Prize oferă produse de la producător, ocolind intermediar pentru lanțurile de retail se confruntă. Din cauza lipsei marjelor din magazin, mărfurile mai ieftine în piețe de desfacere, în plus, bunurile sunt livrate direct din fabrică, de obicei mai mare calitate. Net de puncte de vânzare este o gamă limitată de produse ale producătorului. O parte din această lipsă de asociere răscumpără magazine mai mulți producători într-un format de centre de evacuare.

În acest moment, ca urmare a dezvoltării istorice, evoluția și întrepătrunderii formatelor de vânzare cu amănuntul, aproape imposibil să se definească în mod clar tipurile de parcuri de retail. Cele mai mari și mai bine cunoscute obiecte folosesc avantaje pauer-, mall-uri outlet și strip mall.

Procesul de tranzacționare în parcul de retail orice tip de concept poate fi descris ca fiind achiziție rapidă, orientate, economic și eficient.

achiziție rapidă implică o combinație de acces facil și parcare (de aici locația în apropierea autostrăzi majore). cumpărare țintă - o achiziție rațională, pre-planificate. Conceptul de cumpărare economică și eficientă este concentrația în centrul comercial mărci de lanț ușor de recunoscut, care asigură disponibilitatea unei game largi de bună calitate la prețuri avantajoase. În acest caz, puteți face toate achizițiile într-un singur loc.

Pentru dezvoltatori conceptul de mall-uri de bandă este de asemenea benefică, deoarece construcția unui astfel de obiect este mai economic și mai puțin de lungă durată din cauza costurilor mai mici de teren și suprafața minimă a zonelor comune (galerii, lifturi, camere tehnice, lobby-uri, care iau 30-40% în centrul normal) .

Principalele tipuri de parcuri ritey organizare de arhitectură

• Centrul comercial, situat în orașul
• Conceptul include mai multe puncte de vânzare cu amănuntul în diverse domenii și zone, inclusiv zona de restaurante și cafenele situate într-o linie într-o zonă comună
• 1-3 magazine etaje, cu un stil arhitectural
• capacitatea de construcție de până la 40.000 de metri pătrați. m suprafata inchiriabila
• Suprafața totală de parcare pentru toți operatorii

Conceptul franceză sau americană

• Centru comercial, de multe ori situate în afara orașului
• Conceptul oferă mai multe case, în diverse domenii și zone, inclusiv restaurante și cafenele situate pe aceeași proprietate
• Clădiri - „cutii“ de tip hangar, cu accent în primul rând pe funcționalitate
• Volumul de construcție de 30.000 de metri pătrați. m suprafata inchiriabila
• Suprafața totală de parcare pentru toți operatorii

parcuri de retail din România

În momentul de față în România, în conformitate cu mulți experți, parcuri de retail în sensul occidental clasic nu există. Cu toate acestea, operează un număr de centre comerciale mari sau să se poziționeze ca parcuri de retail sau posedă multe dintre caracteristicile acestui format.

Primul tip include astfel de centre comerciale, centrul comercial „Retail Park“ din Moscova, „Nord Mall“ din București, precum și centre comerciale sub GC construcție „Tashir“ din Moscova, Kaluga și Lipetsk, precum și o serie de proiecte. Principalele diferențe „Retail Park“ centru comercial și similare, precum și proiectele aflate în construcție „Tashir“ este din locația clasică în oraș și prezența pe teritoriul galeriei comerciale, precum și cafenele, restaurante și activități de agrement. Astfel, termenul este folosit aici doar pentru a desemna o foarte mare centru comercial urban, împărțit în mai multe clădiri.

Cel mai similar cu clasic de vânzare cu amănuntul complex de parc „de vânzare cu amănuntul-port de“ Docker „“ din Ekaterinburg. „Docker“ este specializată în segmentul de bricolaj, nu există un hypermarket alimentar, sectorul de divertisment, numai „Electronics“ iese in evidenta din lista lunga de magazine de vânzare materiale de construcții și bunuri de uz casnic. Motivul pentru o astfel de specializare este că „Docker“ aderă la continuitatea cu piața materialelor de construcții se află pe site-ul complexului.

De ce este parcurile clasice de retail din România, nu are aproape nici o?

Există mai multe motive:

• Rumyniyan specifică atitudinea la marș la mall. Pentru clienții din România vizita centrul comercial - nu este doar o călătorie de cumpărături și o activitate de petrecere a timpului liber. În România, cele mai populare centre comerciale ale zilei, în cazul în care clienții nu numai că pot cumpăra produsele dvs., dar, de asemenea, să se distreze, masa de prânz -. Asta este, petrece o mulțime de timp .. Parcurile de retail oamenii merg numai pentru cumpărături, care nu este încă atât de popular în țara noastră
• neepuizarea resurselor pentru construirea de centre comerciale în oraș
• Costul ridicat al terenului. Dezvoltatorii care doresc să se întoarce mari, sunt obligați să dilueze majore chiriașilor arcadelor comerciale care schimbă complet ideologia proiectelor și conceptul lor.
• Clima, care necesită un acoperiș total de vizitatori la parcul de retail.
• Un număr mic de operatori de vânzare cu amănuntul, care pot sau interesate în demararea unei magazine de format mare

Formatul perspective și condiții prealabile

În același timp, există motive obiective să ia în considerare formatul de parcuri de retail, promițătoare în viitorul apropiat.

Din punct de vedere al operatorilor:
• dezvolta rapid chiriasi ancora majore care pot aduce succesul proiectului (Ikea, Auchan, Bine și colab.)
• Importanți comercianți cu amănuntul sunt dornici să participe cât mai mult posibil, într-un număr mai mare de proiecte pentru a obține o prezență maximă pe piață
• Tarifele de închiriere în centre comerciale situate în limitele orașului sunt prea mari, iar în parcul de retail poate fi mai mic, sau pot exista și alte forme de participare
• centre comerciale de înaltă calitate sunt încă puține

Din punct de vedere al dezvoltator:
• Finanțarea proiectului parcului de retail necesită mai puține resurse decât proiect de centru comercial urban
• în domeniu și în suburbii mai ușor să cumpere terenuri
• este mai scăzut nivelul de concurență

Având în vedere cele de mai sus, putem concluziona că formatul de parc de retail din România în următorii cinci ani, este probabil să fie dezvoltate. Cu toate că, spre deosebire de clasic. Dezvoltatorii romani parcuri de retail vor trebui să se adapteze planurile lor în funcție de condițiile climatice și comportamentul consumatorului bine stabilit Rumyniyan.