gestionarea directă a clădirii de apartamente - este faptul că argumentele pro și contra de formă imediată

Care este gestionarea directă a clădirii de apartamente

De obicei, cu gestionarea directă, chiriașii selectat un reprezentant (gestionarea casei), care rezolvă toate problemele de reparații majore, apă, energie electrică și de alimentare cu gaze în organizațiile respective. superintendent:

Ea reprezintă interesele chiriașilor;
organizează reuniuni și a informat cu privire la toate problemele de viață în casă;
întrebări de amenajare a teritoriului, de asemenea, se referă la introducerea acesteia;
de strângere de fonduri și alte probleme organizatorice sunt rezolvate în comun de către toți locatarii, și să fie responsabil pentru toate activitățile în cele din urmă se dovedește a fi administratorul clădirii.

Care sunt avantajele și dezavantajele în formele imediate de guvernare

Comparativ cu Hoa, această formă de guvernare mai deschise si previne cheltuielile suplimentare, chiriașii care se bazează pe compania lor de gestionare a banilor.

HOA Management este asociat cu atitudinea față de bani necinstit și îndatoririle lor. cazuri frecvente de supraestimare și pocketing rezidenților bani. În cele mai multe cazuri, managementul HOA plătește costurile de utilități (și nu numai) în detrimentul celorlalți chiriași, care au avut temeritatea să aibă încredere în reprezentanții săi.

Controlul direct permite rezidenților plătească ei înșiși pentru toate utilitățile și alte cheltuieli, precum și controlul bugetului.

Pro controlul direct al clădirii de apartamente:

Fiecare proprietar al apartamentului in casa pentru a reînnoi contractul pentru locuințe și servicii comunale. Din acest moment, toate cheltuielile sunt controlate de către proprietarii. Acest lucru vă permite să excludă datoriile care pot fi colectate, cum ar fi Societatea de administrare.
Fiecare proprietar de apartament va primi pe cont propriu, o confirmare de primire, este una care reflectă citirile metru. Spre deosebire, de exemplu, HOA, în cazul în care valoarea plăților a trecut printr-un management de parteneriat, nimeni nu va atribui rublele suplimentare față de chitanțe de compensare.
Arieratele de închiriere a unor chiriași în nici un fel afectează ceilalți proprietari de apartamente. Fiecare este responsabil pentru taxele și cheltuielile acestora.
Toate întrebările cu privire la organizarea și îmbunătățirea zonelor comune, casa scărilor și instanța de rezolvat împreună, lucrează împreună și împărțirea costurilor prin acord în mod egal între chiriași.
În ceea ce privește reparațiile în ceea ce privește casa, locatarii alege compania lor, să semneze un contract și să ia locul de muncă.

Este important să-l examineze cu atenție atunci când semnarea unui contract, verificați dacă data acceptării lucrării, calitatea muncii și să garanteze condițiile de plată. Dacă există vreo îndoială sau printre chiriasi nu există cetățeni cu studii juridice, mai bine să se consulte cu avocații.

Toate întrebările, în cazul în care sunt interesați de jumătate din chiriasi, managerul de construcție decide autoritățile competente, în calitate de reprezentant autorizat al casei.

gestionarea directă a clădirii de apartamente - este faptul că argumentele pro și contra de formă imediată

Adunarea generală a proprietarilor clădirii de apartamente ca un organism de conducere.

Există contra

Contra directe de control:

Oricine poate participa la îmbunătățirea acasă și curte exclusiv în voie. Orice colectare de bani pentru orice inovație - o chestiune pur voluntară. Dacă jumătate din locuitorii vrut să planteze curte cu copaci, iar al doilea nu consideră că este important, atunci suma pentru achiziționarea de material săditor poate doar dispus să se predea.
Superintendent - o poziție care nu sunt plătite. om public-spirit, energic, problemele cruciale și, cel puțin ușor, capabil să comunice autorităților, care doresc să-și asume o astfel de taxă, nu există în fiecare casă. În astfel de cazuri, chiriașii sunt în căutarea pentru un străin care nu locuiesc în casa care este dispus să încredințeze această sarcină de responsabilitate.
Există o problemă atunci când locatarii, din cauza ignoranței, nu se poate determina în mod corect companiile - furnizorii de servicii publice. În acest caz, se recomandă să se consulte împreună și în mai multe cazuri, să fie dintr-o dată fără apă caldă, de exemplu.
În fiecare apartament proprietarul plătește utilitățile. Dar managerul de construcție (de obicei, el) trebuie să verifice primirea de plată în fiecare apartament că plățile au fost efectuate la timp.
Având în vedere că trecerea la gestionarea directă, sprijin municipale și de stat se va scufunda în uitare. Rezidenții vor fi ei înșiși responsabili pentru toate cheltuielile pe casă și zona înconjurătoare.
Responsabilitatea pentru evidentelor preia administratorul clădirii. Pentru a evita neînțelegerile legate și să se asigure că o cotă de încredere, el este obligat să dea un raport lunar privind progresele înregistrate din costurile globale de finanțare.

În mod normal, în cazul în care casele apartamente este mai mică de 16, rezidenți comunica îndeaproape și, în cazul în care astfel încât acestea decid să aleagă un manager de casa, acea persoană, cel mai adesea, un pensionar activ, care a avut loc o dată o poziție superioară sau are abilități organizatorice.

Pretuieste încrederea superintendentul, ci de proprietarii apartamentelor este un control obligatoriu al funcționării sale.

Prin lege, reparații capitale într-o casă cade pe umerii locuitorilor înșiși. Toate costurile sunt suportate de. Aici, de obicei, există o problemă. Deoarece chiriași în necunoștință, încredința banii lor la banca, în condițiile legale. Dar, în conformitate cu legea, care este acum imperfectă în raport cu casa acționat în mod direct, valoarea plăților întârziate sunt întârziate și reparații. În alte cazuri, chiar și cu banii în cont, locuitorii trebuie să plătească din buzunar din nou. Astfel de nuanțe legale în ceea ce privește finanțarea reparațiilor capitale necesare pentru a clarifica și a discuta cu avocații înainte de transferul să înceapă reparațiile.

Cum se trece la un control direct

Cel mai important lucru - dorința. Conform Codului de locuințe, fiecare proprietar de apartamente în casă trebuie să accepte o astfel de formă de guvernare.

facilități de management și forme de gestionare a casei de apartamente.

Adunarea poate fi cu normă întreagă și a corespondenței. În cazul în care locuitorii casei sunt prietenoși și să ia inițiativa, întâlnirea va avea loc pe plan intern.

În cazul în care cele mai multe dintre apartamentele din casa închiriată chiriașilor, este posibil să se voteze prin trimiterea unei scrisori către fiecare buletin. Reuniunea va fi considerată valabilă în cazul în care mai mult de jumătate au luat parte din proprietarii de apartamente acasă. Un procent din fiecare proprietate va determina numărul de voturi.

În cazul în care un grup mic sau de o singură persoană - proprietarul unui apartament in casa, vine ideea și dorința de a transforma o casa intr-un mod direct gestionate, trebuie să:

colecta semnături ale rezidenților care susțin această idee;
să organizeze o reuniune (pentru a seta data, ora și locul de colectare a chiriașilor);
ia în considerare Adunarea progresul și reuniunea planul (regulamente).

În cadrul reuniunii, ar trebui să fie tratate cu întrebări despre:

După întâlnire, toți trebuie să semneze „procesul-verbal al reuniunii.“ compilat într-un format standard. Protocoalele conțin, în general:

data;
numărul;
temă;
Plan (regulament);
care a vorbit și ce a spus (pe scurt);
cine și cum să voteze;
ca votarea sa încheiat;
Cum va reuniunii;
ce decizii au fost făcute în cadrul reuniunii;
reglementări - și cine va face ceea ce, în conformitate cu deciziile luate în cadrul reuniunii;
Numele complet al ansamblului conductor;
semnătură și decriptarea două sau trei de conducere de întâlnire și înregistrate în procesul-verbal.

Cum de a scrie un contract

Cel mai adesea, oficial, contractul notarial legal este semnat cu o societate de administrare. Contractul poate fi găsit pe Internet. Acest document conține puncte importante din punct de vedere și se face în conformitate cu normele de documente oficiale.

La mai multe foi descrise:

gestionarea directă a unei case apartament poate fi o calitate foarte înaltă, sau, dimpotrivă, provoacă locuitorii nemulțumirile casei.

Prin urmare, primul termen este mai bine pentru a intra într-o perioadă scurtă de un an sau doi. Experiența va arăta modul în care acest tip de control este corect pentru luate separat pentru clădirea de apartamente.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: