Furnizarea de stat și municipale, fără licitație competitivă - St Petersburg
Furnizarea de stat și municipale, fără licitație competitivă
Contractul de închiriere a proprietății de stat și municipale pot fi făcute fără licitație, în special, în cazurile de următoarele persoane proprietate (partea 1, articolul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței ..):
- proprietarii de case,
- persoana care a depus singura oferta pe oferta sau la licitație, precum și o persoană recunoscută de singurul participant al ofertei sau la licitație,
- instituțiile de învățământ, indiferent de formele lor de organizare și juridice, inclusiv de stat și instituțiile municipale de învățământ,
- instituțiile de îngrijire a sănătății și a sistemelor de sănătate private.
În plus, proprietatea poate fi fără licitație închiriate către orice persoană în cazul în care:
- transferat pe o perioadă de cel mult 30 de zile calendaristice, timp de 6 luni calendaristice consecutive,
- Aceasta reprezintă o parte a spațiilor, clădiri sau structuri, și în care suprafața totală a proprietății transmise nu depășește 20 de metri pătrați. m și nu depășește 10 la sută din suprafața spațiilor, clădiri, structuri sau facilitati.
Noi trebuie să aibă în vedere faptul că procedura pentru încheierea de contracte de închiriere, fără a licita iilor publice prevăzute în partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței nu se aplică proprietății, eliminarea, care se realizează pe baza:
- Teren Codul silvic kodeksaRumyniyai,
- Codul de apă al Federației Ruse,
- intestinele zakonodatelstvaRumyniyao și acordurile de concesiune.
Acest lucru rezultă din paragraful 2 al articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței.
Procedura pentru încheierea unui contract de închiriere este reglementat de:
Părțile au intrat în contract la o licitație pentru a închiria terenuri forestiere, care este de stat. Este posibil, fără o ofertă de a schimba termenii contractului de închiriere?
Cu toate acestea, înainte de adoptarea rezoluției acestei jurisprudențe nu a fost uniformă.
Conform uneia dintre aceste poziții la încheierea contractului de arendă a terenurilor forestiere, ca urmare a modificărilor condițiilor de licitație a licitației, pe baza acordului sau la cererea uneia dintre laturile sale este imposibilă. Acest lucru ar trebui să fie o normă imperativă din partea 2 a articolului 74 din Codul silvic al Federației Ruse.
În această regulă, există o singură excepție: în cazul în care activitățile pentru a elimina o situație de urgență care a apărut ca urmare a incendiilor forestiere, sau consecințele situației de urgență a dus la o schimbare substanțială în circumstanțe pe care parte a contractului de închiriere a venit la încheierea acestuia, contractul poate fi modificat sau anulat ( h. 7, art. 53.7 Codul Silvic).
Cu alte cuvinte, ca regulă generală, pentru a schimba termenii terenurilor forestiere de leasing, care a fost încheiat la o licitație, inclusiv termenii cuantumului chiriei, părțile au convenit să nu poate fi.
O altă poziție ia în considerare faptul că utilizarea zonei de pădure închiriate este posibilă numai în cazul în care proiectul de dezvoltare a pădurilor, cu o concluzie pozitivă a organismului autorizat (Art. 1, Art. 88 din Codul silvic al Federației Ruse). plan de gestionare a pădurilor trebuie să conțină informații cu privire la utilizările permise și volume proiectate de utilizare a pădurilor. Și aceste sume ar putea fi diferită de valoarea indicată în avizul privind rezultatele tranzacțiilor de închiriere. Mai mult decât atât, o astfel de diferență de volum a pădurilor poate fi, fie în jos sau în sus. În legătură cu această schimbare și condițiile de închiriere.
Având în vedere diferitele poziții juridice ale completului de judecată VASRumyniyaperedala cazul de mai sus la Prezidiului pentru formarea unei jurisprudențe uniforme.
Organizație sau un antreprenor închiriază de stat sau proprietate municipală. Durata contractului de leasing se apropie de sfârșit. În nici un caz locatarul poate încheia un contract de închiriere pentru un nou termen fără licitație competitivă?
Acest lucru este posibil în cazul în care oricare dintre următoarele condiții:
Considerăm că aceste cazuri în detaliu.
Legea stabilește două cerințe pe care părțile trebuie să respecte noul tratat (partea 9 din articolul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței ..):
- valoarea chiriei este determinată de rezultatele evaluării valorii de piață a proprietății, efectuate în conformitate cu legea care reglementează activitățile de evaluare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin alte legi din România,
- perioada minimă pentru care renegocia contractul de închiriere trebuie să fie de cel puțin trei ani. Termenul poate fi redus numai pe baza aplicării chiriaș.
Ce trebuie să faci pentru a intra într-un contract de leasing de stat și municipale pentru un nou termen fără licitație competitivă, folosind dreptul de prioritate?
În primul rând, trebuie să dea o notificare scrisă către chiriaș proprietarului de dorința de a încheia un acord în termenul prevăzut în contractul de închiriere. În cazul în care este specificat contractul de astfel de perioade, într-un termen rezonabil înainte de încheierea contractului (alin. 1, art. 621 din Codul civil).
dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere nu numai chiriaș în conformitate cu contractul de închiriere existent, dar chiriaș în temeiul contractului, care a fost încheiată în cursul anului înainte de a intra într-un contract de închiriere cu o altă persoană (sau licitație pentru încheierea unui astfel de acord). O astfel de locatar trebuie să dea, de asemenea, o notificare scrisă proprietarului de dorința de a intra într-un nou contract de leasing. Având în vedere că dispozițiile care prevăd licitații obligatorii, nu privează chiriaș de dreptul său de preempțiune pentru a intra într-un nou contract de închiriere, locatarul indiferent dacă acesta este ofertantul are dreptul să ceară să transfere instanței la drepturile și obligațiile ce decurg din încheiat la licitație acord. Aceste explicații conțin alineatele 2 și 3 din Rezoluția № 73.
În al doilea rând, părțile contractante trebuie să cadă de acord asupra termenilor:
- pe termen (proprietarul este obligat să semneze un nou contract pentru o perioadă de cel puțin trei ani, pentru a reduce termenul se poate baza numai pe aplicarea chiriaș)
- de inchiriat (chiria este determinată de rezultatele evaluării de piață).
Aceste norme (pentru a trimite notificarea și coordonarea contractului) clauza 4.2 prevede numărul deciziei de 73.
Dacă la încheierea contractului de închiriere pentru noul termen între părți au diferențe în ceea ce privește aceste condiții, pentru a soluționa litigiul, oricare dintre părți poate solicita instanței (art. 446 din Codul civil). Curtea stabilește valoarea chiriei pe baza evaluării. Acest articol conține explicație 4.3 decizia № 73.
Proprietarul nu are dreptul să refuze chiriaș în custodie pentru un nou mandat de leasing, cu excepția următoarelor cazuri (articolul 10 punctul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței ..):
- în modul prevăzut o decizie care prevede o procedură de eliminare a acestor bunuri,
- chiriaș are chirie arierate de o astfel de proprietate, penalizare acumulate (fin, dobânzi), în plus față de chirie pentru mai mult de o perioadă de plată, stabilit prin contractul de închiriere.
Procedura de licitație pentru dreptul de a semna contracte de închiriere pentru stat și municipale
Furnizarea de stat și municipale, fără licitație competitivă
În ce ordine este un contract de închiriere a proprietății de stat și municipale pentru un nou termen în caz de reluare
Procedura de leasing a terenurilor, aflate în proprietatea publică