Frumusețe într-o clădire de vecini, condominii și putere - articolul

Dacă deschideți un salon de înfrumusețare în clădirea de apartamente, el cade sub Locuinței kodeksaRumyniya (LC RF). Aceasta este principala lege românească în domeniul legislației de locuințe, care nu poate fi contrară oricărei reglementări în acest domeniu. În interesul dumneavoastră să urmați câteva reguli simple pentru a face vecinii clienților, și nu dușmani ai afacerea ta.

Când găsiți dreptul de salon sau spații non-rezidențiale (apartament) și doresc să-l cumpere sau chirie, în primul rând aveți nevoie pentru a afla:

• cât de mulți merg în afara camerei (presupunând că acestea sunt aceleași, și factori de producție)
• dacă terenul este format sub casa și limitele în care el este
• ce formă de organizații de administrare a rețelei (condominii, co-operative, societatea de administrare sau de altă natură)

Camera ideala - cel care a fost inițial în construcția de case a fost proiectat ca un rezidențiale și are una sau două intrări de pe stradă la diferite părți ale casei. Acestea întregul grup de intrare poate fi adiacentă, inclusiv de capital (beton) scări de la sol. Această cameră vă va salva de la o mulțime de probleme cu locatari, asociații de proprietari și autorități.

În conformitate cu cerințele de siguranță împotriva incendiilor vârf tăiat și, în cele mai multe cazuri, pentru organizarea salonului de înfrumusețare spațiilor trebuie să-l aibă cel puțin două intrări separate. Dar, în cazul în studio este foarte mică și vă va servi în același timp, un maxim de 3-5 persoane, poate să nu fie necesară cea de a doua ieșire în vigoare a legii.

Prin ea însăși, faptul că camera pe care ți-a plăcut, există o intrare și proprietarul său are în prezent probleme cu serviciul de pompieri sau ME, aceasta nu înseamnă că problema nu va fi cu ei ai. Faptul că numărul necesar de ieșiri de incendiu - o măsură care nu este asociat atât de mult cu caracteristicile fizice ale camerei, dar cu scopul pentru care este utilizat.

Prin urmare, prezența unui incendiu de evacuare, de exemplu, la biroul unui frizer cu o singură stație de lucru - este legal, și poate fi deja problematică pentru salonul de înfrumusețare cu mai mulți stăpâni.

În al doilea rând de ieșire din camera, evacuarea el poate fi aranjate nu numai în mod direct pe stradă, dar, de asemenea, la aterizare, ușa la alte premise de bază non-rezidențiale (care are acces independent la stradă), sau chiar și în fereastra existentă. Desigur, dacă ați cumpărat un apartament cu scopul de a traduce în fond non-rezidențiale, accesul la site-ul de mezhkvartirnyh ea are deja.

Prezența celor două ieșiri este importantă, deoarece valoarea în numerar a răspunderii pentru încălcarea regulilor de securitate de incendiu este esențială; suspendarea administrativă poate chiar a activităților din cadrul Codului administrativ.

De la rezidențial la non-rezidențiale

Ordinea de transfer al spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale reglementat Codul de locuințe, iar decizia este luată de către administrația locală. Atunci când primiți un apartament, apoi pentru a coordona dezvoltarea a doua intrare în ea de pe stradă, în același timp, trebuie să transferați la statutul de non-rezidențiale spațiilor.

În cazul în care, după ce am discutat cu proiectantul, ați înțeles că, pentru a organiza oa doua intrare de pe stradă nu este posibil, aceasta va însemna că nu va fi în măsură să transfere aceste spații în non-rezidențiale. Conform legii, du-te la salon prin localurile pe care locatarii sunt în apartamentele lor, adică prin intrarea principală, este inacceptabilă.

Din cauza legii (Art. 36 LC RF) Veți avea nevoie de consimțământul celorlalți proprietari de spații în casa privind organizarea celei de a doua intrare în cazul în care, ca urmare a activității pe care se va ridica și coborî proprietatea comună în casă, de exemplu, va lua bucata de teren, sau va trece prin perete gaura de locuințe pentru a doua intrare. Ie în practică - în cele mai multe cazuri.

Cu toate acestea, atunci când modificați starea camerei, necesitatea de a da dovada autorităților că toți proprietarii de spații au fost de acord să lucreze la reorganizarea legii nu este prevăzută.

Prin urmare, chiar dacă ați fost de acord să traducă un apartament într-o stare de spații non-rezidențiale cu autoritățile, dar nu au fost de acord cu reorganizarea tuturor chiriașilor, orice proprietar de orice cameră din casa va avea dreptul formal de a solicita instanțelor de a aduce perete la starea inițială.

formarea terenurilor

Terenuri în clădire de apartamente este proprietate comună, atunci când acesta este format, adică, zona de frontieră definite și necesare pentru funcționarea normală a casei. Rezultat formarea teren - studii topografice. Această problemă este autoritatea municipală autoritatea locală.

frontieră standard cu excepția zonei de teren - este zona necesară pentru funcționarea normală a casei, plus elementele de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea. După cum puteți vedea, în această formulare, există loc pentru judecăți de valoare, și aveți dreptul de a argumenta cu privire la aceasta cu autoritățile.

În cazul în care terenul de sub casa nu este încă format, zona este deținută de oraș. Deoarece formarea de terenuri în virtutea pasele libere de drept la proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații în casă. Pre afla dacă se formează terenul, este posibil pe harta cadastrală publice Rosreestra.

Prin lege, nu vă puteți înregistra o zonă separată chiar sub camera dvs. și de a semna contract de leasing separat.

În cazul în care scara de beton, care este intrarea ta, a fost creat în timpul construcției casei, terenul, care va fi format pentru utilizarea la domiciliu, trebuie să includă spațiul ocupat de o scară. În cazul în care scara a fost creată după construirea casei (chiar dacă nu) și nu este legal, ea a format un teren care nu poate include zona scara. Apoi, se pare că în mod voluntar va lua doar o parte a terenului general de construcție, dar, de asemenea, teritoriul, care este în stare sau proprietate municipală. Și aceasta - ocupația neautorizată a terenurilor, care intră sub incidența Codului administrativ.

Proprietarii de case

proprietarii de apartamente sunt necesare pentru a alege una dintre cele trei metode de control acasă, și o majoritate covârșitoare - acest HOA, adică, o organizație de proprietari pentru gestionarea în comun a proprietății comune în casă. Pentru crearea sa, destul de 51% din voturile tuturor proprietarii spațiilor. Fiecare casa poate fi doar un singur HOA.

Vă puteți alătura sau nu să Hoa se alăture - este dreptul tău. membru HOA poate fi o persoană juridică care deține camera de cabină. Dacă deveniți membru al Hoa, în orice moment, poate iesi din ea - este, de asemenea, dreptul tău.

Pentru tine poate fi important ca Hoa (de fapt - președintele său) are dreptul de a oferi oricărei persoane pentru utilizarea proprietății comune în casă. Prin urmare, prietenia cu președintele condominii - acesta este un bun activ. În general, uite legile HOA, și dacă vedeți în ea astfel de puteri ale președintelui, doresc prietenie cu el.