Formele moderne de gestionare - termen de hârtie, pagina 1
2. Investițiile de capital și eficiența acestora 23
Bibliografie 33
1.Sovremennye forme de întreprinderi de afaceri: închiriere, leasing, franchising
Definiția tradițională a contractului de leasing, este transferul de o singură persoană (locatorul) către o altă persoană (locatar) - proprietate pentru deținerea temporară sau de utilizare (sau numai în utilizare) - pentru o taxă.
Principala formă de exprimare a relației - Tratat. Scopul contractului de închiriere este de a asigura transferul de proprietate pentru utilizare temporară, precum și utilizarea mijloacelor de extragere a lucrurilor proprietățile sale utile, și cel mai important achiziționarea de fructe și venituri. Spre deosebire de definiția pur legală a chiriei ca un contract, pe perioadă determinată și deținerea oneroase și utilizarea proprietății, chirie - un sistem de management sau de forma de organizare a activității, care exprimă relațiile de proprietate și starea forțelor de producție, și în special forței de muncă. Relații de închiriere în întreprinderile industriale dezvoltate în principal, în cazul în care sunt închise ciclu tehnologic de producție cu durata scurtă a produselor de fabricație. Tot mai mult se atrage atenția asupra contractelor de închiriere pe întreprinderile mari de inginerie mecanică, cu o durată lungă a ciclului de producție, nomenclatura variată, permite organizarea site-uri de producție într-un ciclu tehnologic închis.
Enterprise Rent - un contract de închiriere a proprietății unei întreprinderi independente, precum și unități structurale în structura sa de site-uri de producție, grupuri, industrii, magazine, etc. Acționând ca înseamnă un chiriaș colectiv de producție, colectiv de muncă la momentul stabilit prin contract, devine proprietarul lor. Aici se află o schimbare fundamentală în relațiile de proprietate, atunci când transferul întreprinderilor de stat pe chirie.
companii de închiriere poate fi văzut, precum și ca o formă de privatizare a proprietății, deși leasing nu implică transferul de proprietate de la locator la locatar, și anume obiect de leasing rămâne în proprietatea statului. Cu toate acestea, există două lucruri foarte importante. În primul rând, cu livrarea de întreprindere de stat pentru inchiriat fabricate produsele lor devin proprietatea întreprinderii închiriate, și anume proprietate colectivă. În al doilea rând, locatarul dobândește dreptul de a cumpăra în viitor, compania inchiriat, ceea ce duce la o scădere a ponderii proprietății de stat.
forma Chirie de activitate industrială are următoarele principii de bază și caracteristici ale organizației: schimbarea entității economice, și anume, transferul de terenuri, clădiri și alte bunuri la dispoziția chiriașilor, permițând lucrătorilor înșiși să-și exercite funcțiile de proprietate, utilizarea, eliminarea și însușirea parțială a mijloacelor și rezultatele muncii menținând în același timp forma originală sau de a transforma proprietatea într-un colectiv sau privat; rambursarea activelor închiriate către proprietarul inițial în natură sau în valoare, astfel încât circuitul se face între proprietar și angajatorul lor și, de fapt pus în aplicare relații de proprietate angajații întreprinderilor; plăți pentru terenuri închiriate și alte proprietăți, pentru a crea o bază obiectivă pentru stabilirea sistemului de impozitare și reflectarea adecvată a interesului public; responsabilitățile legale și financiare reciproce ale părților pentru utilizarea eficientă a mijloacelor de producție sub forme reciproc avantajoase de rentă economică; Sistemul de contract relațiilor dintre locator și locatar ca parteneri egali în cauză; guvern, independența economică și materiale directe complet (proprietate) chiriaș responsabil pentru utilizarea eficientă de bunuri imobiliare transferate către acesta; înlocuirea sistemului de muncă cu salarii garantat de venit de închiriere nu numai că ia în considerare cantitatea și calitatea muncii umane, dar, de asemenea, economisirea de resurse materiale, și anume salariale traducere costisitoare a unei părți din veniturile alocate veniturilor care constituie baza materială a oamenilor antreprenoriale și economisirea resurselor.
În cazul în care activitatea de închiriere se realizează prin unirea într-un singur sistem de cele trei caracteristici cele mai importante ale fiecărei persoane: proprietarul - muncitor - proprietar. Cu dăruire completă în fiecare forță de lucrări, pentru că proprietarul este proprietarul cazului, iar gazda aceasta se datorează faptului că deține și gestionează bunuri imobile și alte bunuri. Dorința de a păstra una dintre laturile unității dialectică - părăsi muncitor, lipsit de proprietate, și cu ea drepturile de master terenuri și alte bunuri - nu asigură progresul necesar comunității mondiale. Este necesar să nu se împartă și să se opună forței de muncă și de capital, precum și pentru a le conecta împreună în formă de leasing sau întreprindere națională deținută în întregime de către angajații săi. Istoria a confirmat cu mult timp că proprietatea este „de lucru“, la toate numai atunci când membrii publicului au acces la utilizarea sa în interesul general. Redresarea economică ar putea fi mai devreme și mai stabil atunci când accelerează eliminarea muncii salariale, lăsând majoritatea în starea unui închis, nu permite să realizeze potențialul creativ al fiecărui. Una dintre direcțiile de depășire între capital și muncă - dezvoltarea extensivă a contractului de închiriere cu facilități de stat și municipale.
Tipuri și forme de leasing
Caracteristici de construcție a sistemului economic de închiriere depinde de mulți factori, dar cea mai importantă caracteristică care determină tipul de leasing, pledează pentru un anumit grad de autonomie antreprenorilor economice și economice în toate funcțiile de afaceri de bază - planificarea, organizarea proceselor de producție și a forței de muncă, vânzări de produse, de plată, gestionarea și așa mai departe .D.
Gradul de libertate, independență economică chiriaș este determinată în mare măsură de cantitatea de elemente materiale închiriate de producție. În practică, există diverse modificări ale celor două opțiuni principale:
Primul tip - un serviciu gratuit de închiriere. în cazul în care nu face restricții privind natura utilizării terenurilor și a altor bunuri imobiliare. Locatarul dispune de acestea, în conformitate cu scopurile și obiectivele lor. El este auto-programe de producție în conformitate cu situația și a pieței economice prețurile pune în aplicare primesc produse la alegerea sa. Toate comunicațiile industriale, inclusiv utilizarea terenurilor sunt reglementate numai prin mijloace economice.
Al doilea tip - este chiria țintă. în care proprietatea este utilizată într-o ordine prestabilită a proprietarilor - să efectueze bunurile solicitate în numărul prescris de produse, soi și calitate. A fost numai după îndeplinirea obligațiilor contractuale ale locatarului pot utiliza proprietatea pentru planurile lor și să pună în aplicare în continuare a produsului rezultat la prețurile de piață, oriunde.
forma juridică de organizare a unui leasing prin compoziția unităților structurale de producție sunt izolate și pot fi individuale, de grup, la fermă, inter-fermă, stabilită pe baza unităților de conversie sau întreaga întreprindere. Formele economice de realizare a contractului de închiriere servește produs nou creat, inclusiv diferențial și chiria absolută la sol, taxele pentru restaurarea completă a mijloacelor de producție închiriate.
Este posibil și în continuare, diferențierea mai detaliată a contractului de închiriere pe versiunile și variante ale formelor și metodelor de retragere a chiriei lor, nivelul de închiriere a mijloacelor de producție, crearea și distribuirea veniturilor de închiriere pentru a achiziționa de proprietate, etc. Forma și termenii contractului de închiriere și pot diferenția diferitele ramuri și sfere de producție.