Forma tratatului de model privind formarea revizia fondului, precum și organizarea
la comandă Comitetului
pentru locuințe și servicii comunale
Transport și regiunea Leningrad
Modelul tratat privind formarea fondului și revizie generală ORGANIZAREA OVERHAUL
de "_____" București _______________ 20__
____________________________________________________________________________________, denumit în continuare „proprietar“ pe de altă parte, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 181 din Codul Locuințelor din România, au încheiat prezentul acord, după cum urmează:
_________________________________________________________________________________________________________________ (în continuare - clădirea de apartamente).
Termenii acestui document sunt aceleași pentru toți proprietarii.
Drepturile și obligațiile părților
Operatorul regional este obligat să:
pentru a oferi revizuire a proprietății comune într-o casă de apartamente, proprietarii spațiilor care formează fondul de reparații majore în detrimentul operatorului regional, în măsura și în termenul prevăzut de revizia programului regional, precum și finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv cu excepția cazului în fonduri sunt suficiente pentru revizie fond, cu fonduri primite prin plățile altor proprietari de spații în clădiri de apartamente, formulare fierbere fonduri revizuire a contului soldurilor operatorilor regionali, datorită subvențiilor primite de la bugetul regiunii Leningrad și din alte surse prevăzute de legea română;
în conformitate cu programul de revizie regională, să pregătească și să prezinte o propunere Proprietarii: pe perioada care începe revizuire; lista necesară și cantitatea de servicii și (sau) de muncă, costul lor; privind procedura și sursele de finanțare pentru reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente; alte propuneri referitoare la desfășurarea unei astfel de revizuire;
instruirea la locul de muncă furnizarea de servicii și (sau) efectuează lucrările la reparații majore și, dacă este necesar, pregătirea documentației de proiect pentru reparații capitale, pentru a aproba documentația de proiect, este responsabil de calitatea și conformitatea acestuia cu reglementările tehnice, standarde și alte documente normative
atragerea de a furniza servicii și (sau) efectuează reparații extinse ale contractorilor, pentru a le face pe cont propriu în numele acordurile relevante;
pentru a controla calitatea și calendarul serviciilor și performanța (sau) de contractori de lucrări și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrări cerințele documentației de proiect;
reporteze de lucrări;
furnizează la cerere, informații cu privire la Proprietar:
mărimea calculată și contribuțiile pentru revizii generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente de indatorare cu privire la plata acestora, precum și valoarea dobânzilor plătite în conformitate cu legile din România plătite;
valoarea fondurilor către operatorul regional pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente,
Suma datoriilor pentru servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente,
execuție din prezentul articol;
în cazul schimbării de formare a fondurilor de transfer de metoda de fonduri revizuire în valoare de revizuire fondului într-un cont special la direcția proprietarului de proprietate;
în cazul în care o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de renovare, trimite revizuirea fondului în scopul de demolare sau de reconstrucție a unei clădiri de apartamente, în conformitate cu punctele 10 și 11 din articolul 32 din Codul Locuințelor din România în baza deciziei de proprietarii spațiilor în clădirea de apartamente;
plăti proprietarii mijloacelor de fonduri reparații capitale în cazul: soldul de fonduri, dupa ce fondul de reparații majore în scopul de demolare a unui bloc de apartamente; scutiri pentru uz public terenul pe care clădirea de apartamente, și, prin urmare, retragerea fiecare locuință în clădire de apartamente, cu excepția spațiilor de locuit, aparținând proprietatea România, regiunea Leningrad, sau municipalitate din regiunea Leningrad.
ține o evidență a fondurilor primite în contul operatorilor regionali sub formă de contribuții la proprietarul pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Aceste înregistrări sunt menținute separat pentru fiecare mijloc de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Păstrarea unor astfel de înregistrări pot fi operatorii regionali în format electronic;
exercită alte atribuții prevăzute de legislația în vigoare privind formarea fondului de revizie, precum și organizarea unei revizuiri majore.
Operatorul Regional are dreptul la:
utilizeze fonduri rambursabile primite de la proprietarul pentru a finanța revizuire a proprietății comune în celelalte clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează, de asemenea, bazele revizuire pe cheltuiala operatorului regional;
rambursa suma cheltuită pentru revizuirea proprietății comune într-o casă de apartamente, în sumă ce depășește mărimea fondului de revizie, ca urmare a contribuțiilor ulterioare ale proprietarului pentru reparația capitală a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
exercită și alte drepturi în conformitate cu legislația în vigoare.
pe baza documentelor de plată transmise de către operatorii regionali sau părți terțe cu care operatorul regional a încheiat acorduri privind formarea documentelor de plată pentru a lista pe o bază lunară în termenul stabilit pentru plată pentru serviciile de locuințe și comunale, dar nu mai târziu de data de 20 a lunii următoare de facturare, plățile pentru reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente în detrimentul operatorilor regionali din suma adoptată de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă, dar cel puțin m Rata de contribuție minimalitate pentru reparația capitală a proprietății comune într-o clădire cu apartamente, stabilit de Guvernul Regiunii Leningrad;
ia în considerare și să adopte, la adunarea generală a decis să organizeze revizie generală a proprietății comune a unui bloc de apartamente într-o perioadă de cel mult trei luni de la primirea propunerilor din partea operatorilor regionali, menționate la punctul 2.1.1 din acord .;
operator regional directă a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru a schimba metoda de formare a reparația capitală a fondului în termen de 5 zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii;
compensează operatorii regionali suma cheltuită pentru revizuirea proprietății comune a clădirii de apartamente, într-o cantitate care depășește dimensiunea reparațiile capitale fond ale unui bloc de apartamente, în detrimentul proprietarilor pentru revizuire contribuțiilor ulterioare;
(A. Contract de vânzare, de schimb, cadou, etc) tranziția de proprietate a spațiilor clădirile proprietar trebuie să restituie datoria de a plăti contribuții pentru revizie, curent la data transferului dreptului de proprietate;
Proprietarul are dreptul de a:
solicita informații cu privire la operatorul regional:
mărimea calculată și contribuțiile pentru revizii generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente de indatorare cu privire la plata acestora, precum și valoarea dobânzilor plătite în conformitate cu legile din România plătite;
valoarea fondurilor către operatorul regional pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente,
Suma datoriilor pentru servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente,
execuție din prezentul articol;
în baza deciziei adunării generale a proprietarilor, în orice moment pentru a schimba modul în care formarea fondului de reparații capitale.
la despăgubiri pentru pierderile cauzate ca urmare a neexecutării sau executarea necorespunzătoare a operatorilor regionali de obligațiile care decurg din prezentul acord, în cuantumul contribuțiilor plătite pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, în conformitate cu dreptul civil.
setați dimensiunea fondului în raport cu revizia casele lor, la o rată mai mare decât dimensiunea minimă specificată a reformării fondului. La atingerea sumei minime de proprietari de reparații capitale fondului de sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor are dreptul de a suspenda obligația de a plăti pentru revizia contribuțiilor, cu excepția proprietarilor care sunt în arierate la plata acestor contribuții.
Prezentul acord este gratuit.
Părțile sunt responsabile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord, inclusiv întârzierea în executarea obligațiilor financiare, în conformitate cu legile din România.
Termenul contractului. Procedura de modificare și de reziliere a contractului
Prezentul acord se încheie pentru plata contribuției proprietarului repararea în detrimentul operatorilor regionali, după ce a primit titularul de proiect al prezentului tratat.
Acest acord poate fi reziliat mai devreme de către părți, în conformitate cu legile aplicabile din România.
Modificarea termenilor acordului de comun acord între părți prin elaborarea unui acord adițional la contract.
Proprietarul pe baza prezentului acord prevede acordul pentru prelucrarea datelor sale cu caracter personal (inclusiv prelucrarea automată și de transfer către terțe părți) pentru executarea prezentului acord.
Toate litigiile care decurg din punerea în aplicare a prezentului acord va fi soluționat de către părți prin negocieri. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord, litigiile vor fi soluționate în instanță, în conformitate cu legislația.
Cu privire la aspectele reglementate de prezentul acord sunt reglementate de legislația în vigoare în România și regiunea Leningrad.
Părțile se angajează să intre în acord, în conformitate cu procedura de încheiere a acordului privind formarea fondului pentru reparații capitale și organizarea unor revizii generale, aprobate prin ordin al Comisiei pentru locuințe și servicii comunale și de transport din regiunea Leningrad din _____________________ № ____.
„Fondul de reparații capitale de case, locuinte din regiunea Leningrad“
INN: 4703471025; Transmisie: 470301001;
P / s 40703810300000000236 în SA "AB" România „;
K / s 30101810800000000861 în GRKTS stat BRRumyniyapo București;
tel. (812) 333-06-14
la comandă Comitetului
pentru locuințe și servicii comunale
Transport și regiunea Leningrad
Pentru a semna MODELUL DE ACORD PRIVIND FORMAREA FONDULUI DE REPARATII majore și ORGANIZAREA OVERHAUL
Această procedură pentru încheierea acordului privind formarea revizia fondului, precum și organizarea de reparații capitale (în continuare - comanda), stabilește cerințe obligatorii la încheierea proprietarii spațiilor clădirilor de apartamente (în continuare - proprietari), și organizație non-profit „Fondul pentru reparații capitale de apartament Leningrad Case de regiune“ (în continuare - Regional operatorul) acord privind formarea fondului de reparații capitale și organizații de revizie (denumite în continuare - acordul).
Relațiile dintre părțile implicate în formarea revizuirea fondului de proprietate comună a clădirii de apartamente și organizarea de reparații majore sunt reglementate de legislația în vigoare în România, regiunea Leningrad, precum și un contract încheiat cu proprietarii operatorilor regionali.
Proprietarii au decis să formeze un fond de reparații capitale în detrimentul operatorilor regionali, precum și proprietarii, care nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare revizuire a fondului, în cazul prevăzut la alineatul 7 al articolului 170 din Codul de locuințe din România sunt obligați să încheie un operator regional al unui acord cu privire la formarea capitalului fondului repararea și organizarea unei revizuiri majore în modul prevăzut la articolul 445 din Codul civil al România.
Contractul poate fi încheiat în următoarele moduri:
la plata proprietarul locului într-o taxă bloc pentru revizie pe cheltuiala operatorului regional, după ce a primit titularul proiectului de tratat;
în scris între proprietar și operatorii regionali.
4. Modelul de contract se face în scris ar trebui să includă:
a) următoarele informații despre proprietar:
5. În cazul în care repararea proprietății în clădirea de apartamente se efectuează pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor, proprietarii pot identifica persoana autorizată să acționeze în numele proprietarului (denumit în continuare - reprezentantul autorizat), să încheie un acord cu operatorul regional, în scris, stocarea original contract de cooperare cu operatorii regionali în timpul reformării proprietății comune într-o clădire de apartamente.
6. În cazul în care proprietarul exercită controlul direct al unui bloc de apartamente, adoptat la decizia adunării generale de a emite unul proprietarului sau al altei persoane autorizate să acționeze în relațiile sale cu terțe părți în numele proprietarilor într-o casă, în cazul în care persoana autorizată are dreptul să se aplice operatorilor regionali pentru a încheierea contractului în scris tuturor proprietarilor de următoarele documente:
a) o declarație privind încheierea acordului semnat de persoana;
b) o copie a deciziei proprietarului adunării generale sau a puterii executate în mod corespunzător de împuternicire pentru a transfera puterile persoanei autorizate să acționeze în relațiile sale cu terțe părți în numele proprietarului.
7. Reprezentantul autorizat trebuie să prezinte menționate la punctul 6 din Ordinul documentelor în funcție de locația Operatorului Regional, la prezentarea unui document de identitate.
operator regional, a primit declarația și documentele anexate la acesta, sunt obligați să le înregistreze în ziua de admitere, face oa doua copie a acceptării de timbru data de aplicare a cererii și a documentelor anexate și le transmite solicitantului.
Operatorul regional nu mai târziu de 10 zile lucrătoare de la data acceptării cererii și a documentelor anexate se eliberează solicitantului privind locația Operatorului Regional, prin poștă sau prin alte mijloace convenite cu solicitantul a semnat proiectul de Tratat de operatori regionali.
Proprietarii sunt necesare în termen de 30 de zile pentru a trece un operator regional al locației sale, prin e-mail sau în alt mod convenit cu operatorul regional capabil să se aboneze la proprietarii de tratat. Astfel, proprietarii acționează ca încheie un contract de o parte.
8. Contractul, încheiat în scris, trebuie să fie eficace și obligatorie pentru părți de la data semnării lui de către ambele părți. Părțile au dreptul de a stabili că condițiile acordului se aplică relațiilor lor care au apărut înainte de încheierea acordului.
9. Contractul încheiat prin plata proprietarii spațiilor într-o taxă bloc pentru revizie generală în detrimentul operatorilor regionali, se încheie și obligatorie pentru părți de la data plății taxei de către proprietarul contului Operatorului Regional după primirea titularului de proiect din tratat.
10. Operatorul regional este obligat să informeze Proprietarilor cu contractul formular standard în următoarele moduri:
3) Operatorul regional este obligat să emită un proiect de tratat pe hârtie pentru a proprietarilor săi, la cererea proprietarului. În acordarea cererii de către proprietar (reprezentant al proprietarului) în persoană la locația operatorului regional - imediat după primirea unei cereri de un proiect de tratat-mail ar trebui să fie trimisă proprietarului prin poștă în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii cererii.
10. În caz de refuz sau lipsa proprietarilor spațiilor de clădiri de apartamente cu privire la încheierea acordului operatorilor regionali au dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de a obliga încheierea acordului.