Fondurile mutuale imobiliare fonduri mutuale acest tip există numai sub forma de FTRA pe piața românească

Acest tip de fond mutual există numai sub formă de FTRA pe piața românească timp de trei ani. ZPIF investească în proiecte legate de căutare, construcții și leasing ulterioare de bunuri imobiliare în orice regioneRumyniyaili revânzarea acestora. Un acționar participă la profiturile din vânzarea unui astfel de proiect, care este asigurată de doi factori principali: creșterea valorii proprietăților și a plăților de închiriere.

În consecință, în funcție de faptul dacă, din cauza căreia una sau celelalte fonduri mutuale închise vor primi un venit de bază, închise fonduri mutuale sunt împărțite în două grupe majore:

1. Fondurile mutuale de închiriere implicate în achiziționarea și operarea gata făcute obiecte imobiliare comerciale în scopul obținerii de venituri de închiriere. Riscul în acest tip de fonduri mutuale închise este minim și este doar în probabilitatea de a găsi un chiriaș, astfel încât investiția în fonduri mutuale de închiriere - sunt mai fiabile decât celelalte tipuri de fonduri mutuale închise.

2. Construcții (dezvoltare) fonduri mutuale implicate în construcția și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale. Este probabil să fie confundat cu direcția de utilizare a obiectului sau incorect determina costul de construcție a instalației, astfel încât investiția în acest tip de fonduri mutuale închise mai riscante decât de închiriere. Cu toate acestea, cea mai mare parte a fondurilor în acest moment - aceasta este construirea.

Dacă vom compara dezvoltator și randamentul de închiriere de fonduri mutuale, obținem următoarea imagine:

• fonduri de dezvoltator, care lucrează acum, arată randamentul de ordinul a 2,537% pe an în ruble, în funcție de tipul de active;

• fonduri de închiriere - 15-25%.

Convențional, toate ZPIF imobiliare pot fi împărțite în piață și necomerciale. Din piață, probabil, ar trebui să fie de a identifica cele care sunt tranzacționate în mod activ acțiuni pe MICEX: acestea sunt ușor de a vinde, ceea ce este foarte convenabil - nu este nevoie să așteptați pentru închiderea fondului, sau să cumpere câțiva ani. Multe dintre ele sunt destul de preț democratic al unității - aproximativ 1000 de ruble.

Deoarece fondul închis, cumperi o cotă, puteți numai la momentul constituirii fondului, și de a vinde la momentul dizolvării: prețul acțiunilor a crescut, iar ai venit. Ieși din fondul mutual poate fi la sfârșitul fondului. Puteți obține în și din fondul mutual în perioada de la data constituirii fondului de înainte de sfârșitul lucrării sale, cumpărarea sau vânzarea acțiunilor sale pe bursă sau prin Codul penal, dar această procedură este încă dificil nu toate fondurile sunt pe piață. Astfel, investițiile în fonduri mutuale imobiliare - pe termen lung. Cele mai multe fonduri au un prag minim de a intra 50 000-200 000 de ruble. dar există cantități mai mici și mai mari.

Mai mult, ca fondul, acționarii pot fi plătit un venit regulat, de obicei 10-14% pe an, dar nu este disponibil în toate fondurile mutuale imobiliare.

Prețul acțiunilor în anumite fonduri pot fi incomparabil mai mică decât valoarea proprietății. Astfel, având o sumă mai mică decât costul unui apartament, sau chiar decât plata inițială cu privire la ipotecă, puteți investi într-un instrument, cum ar fi imobiliare!

Ce ar putea fi mai atractivă în ceea ce privește investițiile în CUIT pentru un investitor privat:

• investiții în activul, mai puțin predispuse la fluctuațiile pieței decât stocurilor;

• Diversificarea - una dintre fondului include diferite proprietăți;

• ieșire de lumină (în comparație cu obiectul de bunuri imobiliare) - posibilă vânzarea de acțiuni prin intermediul bursei de valori sau de Codul penal. Dar fondurile de obligațiuni deschise, de exemplu, sunt mai lichide la un randament ușor mai scăzut;

• fonduri mutuale - nu este o persoană juridică, plus ca nu plătesc impozit proprietate numai impozitul pe venit pe vânzarea de acțiuni.

Deci, să compare toate tipurile de mai sus de fonduri mutuale cu privire la rata de rentabilitate și risc:

• acțiuni, și mai multe fonduri mutuale - indicele separat acțiunile fondurilor mutuale;

• Fondurile mutuale de investiții mixte;

• fonduri mutuale de capital de risc și fondurile mutuale de investiții directe;

• fonduri mutuale pe piața monetară.

Compara fonduri este prezentată în Fig. 5.

Fig. 5. Programul de distribuție a fondurilor mutuale pe rate de rentabilitate și risc. Sursa: www.pifovik.ru