Face balcon inclus în suprafața totală a apartamentului pe care legea spune

Destul de des, pentru proprietarii de apartamente și cei care doar de gând să cumpere, standuri întrebare aparent simplă despre suprafața totală dacă include un balcon? Această întrebare se pune în legătură cu legislația internă, mai degrabă confuză în sectorul locuințelor.

Această sferă de activitate umană reglementează destul de câteva coduri de construcție diferite și codul de locuințe. În acest articol, vom încerca să înțelegem terminologia: ceea ce este inclus în dimensiunea totală, și că cei vii, precum și care afectează apartamentele Footage, care includ un balcon și o logie.

terminologie

Este cunoscut faptul că compatrioții noștri nu foarte versat în labirintul juridice. Prin urmare, atunci când există o nevoie de a înțelege terminologia, mulți literal „strîngînd capul lui“ - atât de multe lucruri pe care trebuie să ia în considerare. Să încercăm să înțelegem.

suprafață brută

În conformitate cu legislația în vigoare, în zona generală include toate camerele de apartament:

zona de unele camere de numărare, este necesar să se aplice factorii relevanți:

• pentru terase si balcoane este 0.3;
• pentru lodzhiy - 0,5;
• pentru spații neîncălzite de depozitare si terase - 1.0.

spațiu de locuit

Codul de locuințe indică destul de clar faptul că o parte a spațiului de locuit - este toate apartamentele de interior. Excepție de la această listă sunt verande și terase, acesta nu este inclus ca un balcon și o logie.

Produs de remodelare apartament, în cazul în care o loggie sau un balcon au fost combinate cu un apartament, le face încălzit. În acest caz, acestea sunt incluse în zona de living al apartamentului.

Sfat! Efectuarea de reparații capitale de apartamente și să se alăture un balcon sau loggie la camera, să fie pregătită pentru faptul că proiectul de lege va crește chiria și de încălzire. Acest lucru se va întâmpla în mod legal, deoarece zona de viață de acasă a crescut.

Calcularea zonei în noul apartament

Este firesc ca o varietate de termeni similari duce la confuzie, dacă este necesar, încheierea de tranzacții imobiliare. Deosebit de acută, această problemă apare atunci când cumpără un apartament nou. Aici există diferențe:

• Conform contractului de construcție în comun, dezvoltatorul trebuie să facă un act de descrierea tuturor camerelor de apartament incluse în documentația de proiect pentru construirea casei.
• După cum se știe, construcția de case în țara noastră se realizează prin construirea de standarde coduri. Acestea, la rândul său, se referă la Codul de locuințe, definiția de la punctul în care intră sediul din suprafața totală.

De aici putem trage concluzia că calculul se face luând în considerare factorii de reducere.

Acesta permite manipularea condițiilor de dezvoltatori fără scrupule confunda potențialii clienți. Există două abordări de marketing pentru a calcula costul unui metru pătrat de locuință:

De aceea, cumpararea unei case într-o clădire nouă sau în timpul fazei de construcție, trebuie să fie interesați de astfel de instalații suplimentare ca un balcon și o logie special. Mulți oameni cred eronat că astfel de structuri sunt aceleași, dar nu este, mai ales în cazul în care zona este considerată a fi:

• Prin definiție, logie are partițiilor laterale suplimentare și tavan, care nu este o structură portantă. În plus, balcon, de regulă, au o izolație suplimentară și un parapet continuu.
• Balcon, la rândul său, este structura externă. Adică, este întotdeauna pentru pereți portanți. Acest design are un plafon, care este baza pentru un balcon superior.

În conformitate cu legislația în vigoare, orice reamenajarea locuințelor, inclusiv renovarea loggia balcon, care urmează să fie afișate în documentele relevante și să aibă o confirmare permisivă din partea autorităților competente.

Sfat! Acesta este motivul pentru care nu este necesar să se aleagă opțiunea corectă, care oferă prețuri mai mici pe metru pătrat. Ar trebui să studieze cu atenție documentația și DDU specifica ce zona este luată pentru calcularea costului contorului. În plus, toate modificările și reamenajare trebuie să fie afișate în documentația de proiect și DDU.

Cum de a calcula aria de balcoane si loggii

Toate dimensiunile și mărimea apartamentului și facilitățile sale complet separate au pe plan imobiliar, emis de ITO. Dar, uneori, există situații când este necesar să se calculeze dimensiunea dumneavoastră. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, pentru a obține o documente imobiliare.

După cum sa menționat deja, toate camerele sunt calculate folosind o varietate de factori. Încă o dată le vom aminti:

• Toate interior coeficient calculat la 1. Adică, în cazul în care zona, de exemplu, zona de depozitare este de 2,5 m, atunci pașaportul de 2,5 m este înregistrată.
• balcoane caldarâm sunt calculate folosind un factor de reducere de 0,3, adică, de fapt, veți plăti 30% din întreaga suprafață a balcon. balcon glazurate are un coeficient de 0,8.
• Zona logie unglazed calculată folosind coeficientul de 0,5, și un convertit și cu geamuri - 1.

Sfat! În legătură cu modificarea coeficienților de renovarea și glazurarea balcoane și loggii, trebuie să ne gândim cu atenție la necesitatea unei astfel de pas. Se poate întâmpla ca după aceste chiriile pot crește destul de semnificativ.