Explicație a ceea ce se înțelege prin vânzările nete pe termen de apartamente, în special ale unor astfel de tranzacții
Dar, în plus față de prețul de apartament, există un termen care poate atrage un interes sporit de a vinde apartamentul - acesta este „vânzările nete“ ale apartamentului. Ce este încercăm să înțelegem, răspândite totul pe rafturi. În legislația nu există nici un astfel de lucru. În practică, acest termen se înțelege cele două sensuri semantice:
- locuințe în clădiri noi în apartament încă nimeni înregistrat și nu a trăi;
- Proprietarii de apartamente au o altă proprietate, și, prin urmare, cumpărătorul nu va trebui să aștepte pentru ei pentru a ridica altceva de locuințe. În acest caz, ar fi mai corect să spunem, apartamentul este disponibil sau că „nimeni nu este înregistrat.“
Există chiar termenul de „apartament curat“, în sensul juridic. că nu este în gaj, și nu sunt arestați, nimeni nu are o cerere la apartament. Acest lucru înseamnă că, în tranzacțiile anterioare ale acestui apartament nu încalcă legile și problemele în viitor, cumpărătorul de locuințe nu este acolo.
Deci, ce este vânzările nete de apartamente? În care se ocupă cu agent imobiliar puteți auzi o altă interpretare a acestei expresii - vânzare liberă sau pur și simplu a apartamentului. Aceste concepte sunt echivalente, pot fi folosite ca subiecte și altă terminologie.
Semnificația vânzărilor nete
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve
este problema ta,
suna un avocat chiar acum:
8 (499) 703-15-47 - Bucuresti
8 (812) 309-50-34 - Bucuresti
Dacă preferați,
Scrie un consilier on-line!
Toate consultările sunt gratuite.
Avantajele unui astfel de afacere este suficient: nu este nevoie de a construi lanț strâns legate între ele de vânzare și cumpărare a unei alte proprietăți, care simplifică foarte mult tranzacția. Chiar dacă vânzările nete de apartamente este mai scump. decât media pieței, preferința poate fi doar ea, pentru a reduce timpul de cumpărare, și pentru a câștiga timp. Potrivit firmelor imobiliare, și 15% din apartamentele vândute în piața imobiliară, au reprezentat vânzările nete și costul de până la 5% mai scumpe decât comun.
demnitate
Apartamente pe vânzările nete, de regulă, nu necesită înregistrarea unor documente: acestea sunt gata, pe ea nu există restricții și nici nu este înregistrat. care vă permite să efectueze o tranzacție în una sau două zile. Comparativ cu opțiunea de mai puțin costisitoare de a cumpăra locuințe în așa-numitul lanț, se poate observa că o astfel de opțiune poate duce, de fapt, mai scumpe din cauza efectelor inflaționiste în timp a tranzacției, care poate dura timp de trei luni.
Principalul avantaj al vânzărilor nete este viteza de execuție a contractului. Se transferă dreptul de proprietate către o altă locuință și documentele tranzacției, de regulă, pregătit înainte de timp. Rapiditatea tranzacției și cauzează un al doilea avantaj - nu este supus unei astfel de tranzacție efectele fluctuațiilor prețului de piață.
Vânzările nete de proprietate poate fi de interes pentru cumpărător, în cazul:
- dorința de a face o afacere într-un timp scurt, deoarece toate documentul pregătit și două zile este suficient pentru a deveni proprietar;
- oportunități pentru supraplății mici ușor umflate preț în raport cu valoarea de piață a apartamentului;
- atunci când faci un credit ipotecar - banca în cazul tranzacțiilor nete da de bunăvoie împrumuturi, deoarece riscul în astfel de tranzacții este mult mai mic.
Vanzarile nete - acest lucru nu este un termen legal și fraza care a apărut în procesul de activități imobiliare. Aceasta înseamnă următoarele:
- de locuințe vândute este de obicei (nu întotdeauna) nu este populat, permițându-vă să se mute în ea de la tranzacție;
- Ea are posibilitatea de a negocia. deoarece vânzătorul este obligația de legătură de a plăti o anumită sumă, atunci când sunt într-o parte din cumpărarea și vânzarea de apartamente lanț, și pot merge în misiune. Cu toate că acest caz este de a lupta înapoi și alt mod: în cazul în care vânzătorul este independent, acesta poate refuza pur și simplu să discount.
posibile complicații
Fiecare tranzacție poate fi plină de momente neașteptate, nu fac excepție, și vânzările nete. În jurul pieței imobiliare se transformă o mulțime de escrocherii, și se întâmplă la încercarea lor de a vinde o parte de proprietate dobândite în mod ilegal. O altă problemă poate apărea după soluționarea într-un apartament cumpărat de către:
- deranja vecinii sau câinele în spatele zidului;
- - defecte latente mărunțire de perete sau o scurgere în conducte.
Apoi, devine clar dorinta proprietarului de a vinde o proprietate rapid. Deci, este mai bine pentru a vedea proprietate încă o dată dobândită, vorbesc cu vecinii și asigurați-vă că nu există capcane.
Păstrați în minte, uneori, există o anumită substituire de concepte, atunci când agent imobiliar sau proprietarul încearcă să inducă în eroare cumpărătorul de proprietate, care efectuează vânzarea efectivă a lanțului. Pentru a evita posibilele întârzieri în astfel de cazuri să fie făcute la contractul de achiziție penalitățile clauza pentru termene ratate și întârzieri în tranzacțiile.
sfaturi pentru cumpărător
Pentru a evita care se încadrează într-o situație ciudată, trebuie să arate maximă grijă și țină seama de sfatul de profesioniști și oameni cu experiență. Este necesar pentru a afla dacă locul următoarele situații de achiziție destinate apartamentului la:
- dacă există persoane ale căror drepturi în ceea ce privește proprietatea vor fi afectate în mod negativ - copii, persoane cu handicap sau persoane care constau în soldul contului la psiholog. Poate fi studenții care au lăsat să studieze, și în serviciul în armată sau în închisoare rudele;
- frecvente apartamente de revânzare într-o perioadă scurtă de timp este, de asemenea, o ocazie de a participa la;
- pot exista diferențe între soți divorțați - timp de 3 ani, unul dintre ei are dreptul de a face o cerere pentru partea sa în apartament;
- vânzare prin procură, de asemenea, este plină de complicații, de aceea este necesar să se discute cu proprietarul pentru a determina cauza de substituție.
