Evaluarea depozit și spațiu de stocare
Depozit de multe ori figura ca o estimare a obiectelor, atât independent cât și ca parte a complexelor de proprietate, ca parte a activității.
Obiectivele depozitului de evaluare ca de obicei similar cu obiectivele evaluării de bunuri imobiliare comerciale. tranzacții de vânzare, de asigurare, deciziile de investiții, determinarea bazei de impozitare, împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare, soluția litigiilor de proprietate a contribuit la capitalul social pe declarația de bilanț și altele.
Determinarea valorii obiectului se produce direct proporțional cu evaluarea. Folosit comparativă, cheltuielile și abordările de venit. Pentru funcționarea instalațiilor de depozitare, abordarea veniturilor este folosit cel mai des.
Depozite - un tip special de bunuri imobiliare comerciale, care are unele dintre caracteristicile influențează puternic rezultatele procedurii de evaluare. Aceste caracteristici includ o clasă de depozit, scopul depozitului, orientarea depozitului unui anumit tip de produs, de asemenea, am caracteristicile fizice și juridice ale obiectului care urmează să fie evaluate.
De o mare importanță în evaluarea depozitului de locație au un obiect, uzura și starea spațiilor și a echipamentelor de lucru, care sunt atractive pentru potențialii clienți. Este demn de remarcat astfel de factori care cresc valoarea de piață a stocului. ca factor de construcție (raportul dintre suprafața construită la suprafața de teren pe care este construit), spațiul liber pentru încărcarea și manevrarea utilajelor grele, disponibilitatea de parcare și parcare. Apropo, zona în exces, fără clădiri de operare este un dezavantaj.
Atunci când se evaluează slide-uri este important să se ia în considerare raționalitatea amplasarea clădirilor individuale pe teritoriul unei comori. Parametrii cum ar fi dimensiunea înălțimii depozitului (înălțimea plafonului într-un depozit) ne permit determinarea coeficientului de spațiu de încărcare maximă, pe metru patrat de suprafata utila, precum si dimensiunile maxime posibile ale unităților de marfă disponibile pentru plasarea pe acest stoc.
Pe antrepozitele scop funcțional sunt împărțite în industria prelucrătoare, comerțul cu ridicata și achiziții publice, comerciale și de aprovizionare. În funcție de tipul de produse depozitate alimentare, nealimentare, farmaceutice și depozite pentru scopuri speciale. De asemenea, stocurile sunt împărțite prin metoda de stocare: închise, deschise, buncăre, rezervoare, centralizate și distribuite.
la depozitul cerințele de performanță depind de scopul său funcțional, prin urmare, atunci când se evaluează depozit. evaluatorul trebuie să aibă cunoștințe profesionale în acest domeniu de activitate.
Depozit ar trebui să asigure depozitarea sigură a grupurilor de mărfuri, disponibilitatea drumurilor de acces adecvate pentru transportul de mărfuri, posibilitatea de încărcare și descărcare (de asemenea, folosind propriile sale echipamente de încărcare), ținând seama de circulația mărfurilor, posibilitatea de sortare rapidă și transportul produselor depozitate și mărfuri.
Clasa de depozit evaluat nu este un element cheie în evaluarea depozit: la clasificarea dată de spațiu de stocare nu este uniformă, și totuși nu există nici un singur registru de depozite. În plus, nu este prevăzută să lucreze la clasificarea lor generală.
Clasificarea depozit adesea atribuite în baza judecăților subiective, în funcție de diferitele situații de pe piață. Din acest motiv, evaluatorul trebuie personal pentru a inspecta obiectul evaluat, reconcilierea documentației obiectului, ceea ce face o declarație în toate elementele referitoare la caracteristicile de funcționare și de proiectare de depozit.
Pentru a efectua evaluarea procedurilor de depozit necesită următoarele documente:
Documentele care dovedesc dreptul de proprietate: certificatul de înregistrare de stat drept, un contract de vânzare, etc.
- leasing acord (în cazul evaluării drepturilor de proprietate parțiale sau închiriate);
- informații despre servituți și angajamentele existente;
- date de produs pentru a îmbunătăți;
- plan de etaj, explicaŃie a spațiilor la planul de etaj;
- teren pașaport cadastru;
- certificatul de carte original și valoarea reziduală a bunului la data evaluării, în cazul în care proprietarul este o persoană juridică;
- Informații despre prezența litigiilor în ceea ce privește obiectul evaluării.
Această listă nu este exhaustivă și este în cele din urmă determinată de către experții noștri în mod direct cu clientul.