Evaluarea costului de apartamente în 2019 - ceea ce este, pentru piața creditelor ipotecare, inventar on-line
Mai devreme sau mai târziu, fiecare proprietar trebuie să afle cât de mult l plat. Acest lucru necesită o evaluare.
Uneori, proprietarul bunurilor imobile trebuie să recurgă la evaluator la costul de astfel de instalații. Și nevoia de evaluare de apartamente, în unele cazuri, care sunt considerate de mai jos.
Sa constatat, de asemenea, care oferă procedura este necesar să se cunoască cetățeni și organizații care au o dezvoltare rezidențială în proprietate?
Repere
Reglementările au discutat probleme cu privire la:
- Fie că evaluarea proprietății este necesară în unele cazuri;
- dacă este necesar să se specifice în rapoartele evaluator a intenționat utilizarea rezultatelor;
- ar trebui să existe o fotografie a proprietății care este evaluată ca pentru a reflecta starea de proprietate.
Ce este acesta
Evaluarea independentă a proprietății este o procedură în cadrul căreia valoarea stabilită a obiectului, în conformitate cu scopurile și obiectivele.
Subiectul evaluării poate fi un obiect care se află în posesia persoanelor fizice sau companii.
Evaluarea independentă - o gamă largă de servicii. în care studiem valoarea de bunuri imobiliare sau obiecte mobile.
Examinarea și a emis un raport în conformitate cu cerințele legale, reale vRumyniyana în prezent. Poate evalua costul de clădiri, structuri, clădiri, apartamente și camere.
În ce scop se desfășoară
Evaluarea independentă a proprietății este obligatorie în acest caz:
- în cazul în care obiectul este transferat în încredere, sau punctele de vedere pe termen lung de leasing;
- în cazul în care carcasa este de a fi utilizate ca garanție atunci când se aplică pentru un împrumut în bancă;
- la atribuirea de obligații de plată;
- în tranzacțiile cu imobile;
- în cazul în care obiectul este transferat la capitalul social sau societatea fondului;
- cu asigurare obligatorie sau determinarea cuantumului compensației de asigurare la apariția creanțelor de asigurare;
- înstrăinarea sau transferul de apartamente pentru utilizarea de către municipalitate;
- în cazul în care aveți nevoie pentru a pune în aplicare proiecte de investiții, care a implicat agenți ai orașului.
Evaluarea este, de asemenea, efectuată în cazul în care există dispute cu privire la valoarea obiectului care poate fi decis de către instanțele de judecată, și atunci când:
La evaluarea setului:
- valoarea contabilă care este luată în considerare în contabilitatea de gestiune;
- valoarea de piață;
- Valoarea investiției;
- lichidare;
- reducere;
- chirie.
O evaluare independentă ar reduce riscul ca rezultatele examinării vor fi fraudate. Deci, este posibil să se protejeze interesele proprietarului proprietății prin fraudă.
motive legitime
Evaluatorilor în desfășurarea activității sale pe baza normelor din Legea federală № 135 Cu privire la activitatea de evaluare. precum și standardele federale de evaluare.
Evaluarea este de asemenea ghidat FSO № 1. De exemplu, etapele de proces discutate aici în secțiunea 4, paragraful 16.
O evaluare independentă a costurilor de apartamente
În acest caz, în cazul în care scorul este mai mic decât costul apartamentului apartamentului, cetățeanul trebuie să contacteze experți și o evaluare independentă pentru a obține informații obiective.
Factori de influență privind evaluarea independentă a:
Locația proprietății
Cât de departe în subteran, în cazul în care zona de prestigiu, care zona de construcție, ceea ce infrastructură
tip de construcție, dacă există un lift, cât de multe etaje, un material utilizat în construcția, în cazul în care există suport tehnic
Aspect, numărul de camere, zona de bucătărie a stării zonei de băi, reparația este, cât de mare tavane, prezența balcoane si terase pentru orice defecte evidente
Disponibilitatea de noduri de transport
Ceea ce este în măsură să asigure siguranța cetățenilor
O evaluare independentă a fost efectuată, clientul se referă la evaluator. El consideră că toate datele disponibile și să ofere rezultate în forma actului.
Chiar înainte de încheierea acordului cu contractantul, necesar să se prevadă astfel de nuanțe:
- ce proprietăți trebuie să fie evaluate;
- în ce scop este procedura;
- ce fel de costuri determinate;
- în cazul în care există informații care sunt necesare pentru a obține un rezultat obiectiv;
- ceea ce este prețul serviciilor;
- clientul va plăti.
- Negocierile cu interpret.
- Determinarea scopul evaluării.
- specialist Travel în loc.
- Pregătirea actului de inspecție imobiliare.
- Depunerea documentatiei de client.
- Colectarea datelor, care nu este de ajuns.
- Specialist toate materialele studiate.
- Metoda aleasă de evaluare.
- Calculați costul de locuințe.
- Evaluarea se trase de rezultatul muncii efectuate.
După semnarea contractului cu firma, evaluator va fi programată ora și ziua când specialistul va veni la apartament.
De obicei, camera este inspectat aproximativ o jumătate de oră. Fotografiat camere de zi, ia în considerare toți factorii care afectează costul.
Într-o perioadă de contract pregătit va reflecta costul serviciilor. și precizate o serie de condiții esențiale. Este obligatoriu să indice ce misiune de evaluare, obiectul, scopul și așa mai departe. D.
Odată evaluator toate informațiile necesare, va examina apartamentul va fi colectate.
Specialist investighează și analizează toate segmentele pieței, care includ imobiliare, pentru a colecta informații suplimentare din surse oficiale, legislație, informații de bază.
Apoi, face calcule apartamente cost estimat, în timp ce mai multe metode vor fi utilizate.
Redactat și totaluri determinate valoarea proprietății.
După evaluarea unui specialist în câteva zile va face un raport final, care va oferi clientului. De obicei, procedura durează de la 1 la 14 zile.
Ce documente sunt necesare
Pentru a evalua costul de locuințe, evaluatorii vor solicita astfel de informații:
- pașaportul cadastral proba la obiect;
- Planul apartamentului a primit ITO;
- certificatul de înregistrare pentru locuințe;
- identificarea clientului;
- identificarea proprietarului, în cazul în care, în numele unei persoane care acționează prin procură;
- în cazul în care există mai mulți proprietari de proprietate, apoi hrănite și pașaport pentru fiecare dintre ele, precum și documente care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului;
- referință constitutivă la proprietate (cumpărarea și vânzarea de certificat contract de înregistrare moștenire, etc ....);
- Referința 9 formulare;
- un document care confirmă lipsa datoriilor către compania de utilități care deservesc casa;
- caracteristică a obiectului 7 forme;
- extract de eșantion din Registrul de stat unificat. pentru a confirma absența unor sarcini minore;
- în cazul în care apartamentul este achiziționat în casă este construită, acordul de grant cu dezvoltatorul;
- în cazul în care există un minor, atunci aveți nevoie de permisiunea autorității tutelare de a vinde.
Fiecare certificat trebuie să fie certificată de către o persoană care acționează în calitate de client. Pot depune copii ale acestor documente. Dar atunci trebuie să fie în posesia originale pentru a fi în măsură să confirme informația.
Prețul de bunuri imobiliare nu va afecta evaluarea costurilor. Costul serviciilor va depinde de cât de complicat de lucru este planificată și cât de departe obiectul evaluării.
Uneori, companiile ofera servicii la un preț promoțional. De aceea, înainte de a intra într-un contract, citiți sugestiile de mai multe companii, iar apoi este determinată, ceea ce evaluatorul.
Dar nu urmăresc ieftinătate. Este mai bine să investească într-un evaluator bun decât mulțumit de rezultatele de calitate scăzută specialiști ieftine cu o calificare redusă.
Elaborarea procedurii, raportul
Appraiser pregătit un raport după evaluarea. Raportul va fi livrat clientului. Obligatoriu semneze, de asemenea, primirea și transmiterea certificatului.
Raportul final conține informații cu privire la cel puțin 30 de pagini. Raportul include documentare a Evaluatorilor, documentele cu privire la locuințe și fotografia pe care a făcut expertul în inspecție vehicul.
Ar trebui să se reflecte în încheierea a două prețuri - piață și lichiditatea, în cazul în care acesta este un imobil ipotecar.
Evaluarea actului prevăzut de date în conformitate cu standardele și cerințele legislației. Instrumentul nu numai indică zona, numărul de etaje, layout-ul, dar, de asemenea, starea spațiilor.
Acesta este un document important care va fi luate în considerare de către instanță ca probe în cazul litigiilor.
Pe lângă datele despre apartament și introduceți informații despre client, precum și specialistul care a efectuat procedura. Indicați ce metode de evaluare utilizate.
Potrivit p. 29 FSO № raport 1 realitate este de șase luni de la momentul pregătirii sale.
Deci, asigurați-vă că pentru a scrie data și a pus numărul de serie al documentului. Datele ar trebui să fie de 2 - atunci când a evaluat și a întocmit documentul.
Despre contestarea valoarea cadastrală a terenului de către un individ, click aici.
Raportul trebuie să fie numerotate, cusute și tipografie capsa care a efectuat procedura.
Aplicațiile raport ar trebui să fie:
O copie a certificatului de diplomă ce confirmă apartenența la SRO, probele care a fost promovat calificări