Evaluare teren

Abordarea venit la evaluarea terenurilor

O abordare comparativă a evaluării terenurilor

Abordarea cost pentru evaluarea terenurilor

Lista literaturii second-hand

În această lucrare, vor fi luate în considerare intitulat „Metode de evaluare a terenurilor“:

- teren ca obiect al evaluării economice;

- Abordarea venit la evaluarea terenurilor (metoda capitalizării directe, perioade de capitalizare a veniturilor, echipamentul de echilibru venit pentru pământ);

- o abordare comparativă pentru evaluarea terenurilor (abordarea prin comparația vânzărilor (modul tipic parcelă și unitate de comparație) metoda de personal);

- abordare cost pentru evaluarea terenului (metoda de retragere, determinarea costurilor de dezvoltare, evaluarea costurilor de infrastructură).

O parte integrantă a oricărei proprietăți, în mod natural în favoarea terenurilor. Pământul, în primul rând are dreptul la venitul generat de toate obiectele de bunuri imobiliare, deoarece costul de clădiri și structuri pe terenul este secundar și servește ca o contribuție suplimentară la costul terenului. De asemenea, beneficiază de utilizarea terenului vândut pentru o perioadă nedefinită, în timp ce îmbunătățirile sunt o anumita durata de viata.

În condiții moderne, pământul românesc este una dintre cele mai dificile obiecte de evaluare economică ca parte a imobiliare, din următoarele motive:

1) Specificitatea obiectului;

2) cadrul de reglementare nedezvoltate;

3) lipsa de dezvoltare a pieței funciare din țară.

Land, ca obiect al relațiilor de piață, ocupă o poziție unică în întregul sistem al oamenilor de afaceri și a societății în ansamblu, datorită naturii sale nu este reproductibilă și multi-scop.

Relațiile funciare exprimă relația dintre autoritățile publice, guvernele locale, persoane juridice și cetățenilor cu privire la deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor, precum și cu privire la gestionarea terenurilor de stat.

Pământul ca un obiect al evaluării economice

În condiții moderne, pământul românesc este una dintre cele mai dificile obiecte de evaluare economică ca parte a imobiliare, din următoarele motive:

1) Specificitatea obiectului;

2) cadrul de reglementare nedezvoltate;

3) lipsa de dezvoltare a pieței funciare din țară.

Relațiile funciare stabilite de legislația funciară includ:

A) ordinul sau retragerea porțiunii de teren;

B) drepturile și obligațiile utilizatorilor terenurilor, dreptul de a gestiona terenuri, coupe-vânzare sau gaj;

B) plata pentru impozitarea terenurilor;

D) sancțiunile pentru încălcarea legislației funciare.

Teren deținut de România și subiecții Federației Ruse, sunt proprietatea statului. Eliberarea sa de expunere cu terenuri federal, care au valoare pe scherumynskoe și regimul lor juridic stabilit legile sau eliminarea federale din care se efectuează cu acordul Guvernului.

Terenul detinute de municipalitati sunt toate în caracteristicile de pre-cristale de așezări, cu excepția terenurilor din prima statalității proprietate și transferate în proprietate privată-Ness.

GrazhdaneRumyniyamogut au teren pe vennosti dreapta-sobst, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea, utilizarea temporară, leasing.

litsaRumyniyamogut juridice au terenuri în proprietate, permanentă (perpetuă) utilizarea, utilizarea temporară și leasing.

Dreptul la proprietate privată a cetățenilor și persoanelor juridice pe terenuri este rezultatul privatizării suveranului-guvernamentale sau municipale terenuri, moștenire, cumpărarea și vânzarea, donarea, schimbul și alte tranzacții cu terenuri, precum și ca urmare a intrării în charter (cota) capitalul legal persoană.

KodekseRumyniyazakrepleno civilă că terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la un