Estimările și MCD preț revizuire

Caracteristici revizuire MKD

La elaborarea estimărilor trebuie să ia în considerare unele caracteristici ale revizuirii MCD.

De regulă, MCD nu se produce o revizuire majoră cuprinzătoare și selectivă, cu înlocuirea completă sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirii fără modernizare a acestora. Această situație face posibilă să nu fie estimarea de obiect. Nu este, de asemenea, pregătit documentația de proiect. Estimările sunt dezvoltate pe baza declarațiilor defecte și anumite soluții tehnologice. Acest lucru afectează grav ordinea de formare a prețului de rezervă estimat și să lucreze pe contracte de outsourcing.

Finanțarea revizuire a MCD cu planul bugetelor federale și regionale aprobate nu implică o creștere a costului estimat al lucrărilor în procesul de producție a acestora.

Și, în sfârșit, revizia se face fără casa de decontare, care ar trebui să fie luate în considerare atunci când se efectuează lucrări în apartamente și determinarea factorilor care iau în considerare condițiile înghesuit.

Având în vedere faptul că reparația capitală a MCD se realizează în mod selectiv, la anumite tipuri de estimări obiect de lucru sunt, în general, nu au fost făcute. În acest caz, documentația de proiectare trebuie să conțină estimări locale sau de calcul estimarea locală. Asta e ceea ce se divide n. 3.16 Metode de documentare a proiectului. În ciuda faptului că aceste două documente sunt pregătite de aceeași formă, diferența esențială dintre ele, neglijarea acestei distincții poate duce în viitor la multe neînțelegeri grave.

Estimările locale în conformitate cu n. 3.16 Tehnici compilate pentru anumite tipuri de lucrări pe clădiri și facilități pe baza volumului definit în pregătirea documentelor de lucru (RD). În ceea ce privește revizuirea de MCD, în care RD nu este dezvoltat, se poate presupune că estimările locale efectuate pe baza declarațiilor de domeniul de activitate (raport de daune). Această constatare este în conformitate cu alin. 3.9 Metode.

Calculul bugetului local se face în cazurile în care domeniul de activitate nu complet definite și pot fi modificate în funcție de calea de rulare. Calculul estimativ local utilizat în general în două etape de proiectare a primei etape (proiect de lucru) și specificate în RD proiectare. Atunci când reparațiile majore MKD de calcul a bugetului local, de regulă, nu se pregătească.

Bugetele locale ar trebui să aibă secțiuni cu privire la anumite tipuri de muncă (alin. 4.4 Metodologia). . Având în vedere caracteristicile cerințelor ICM și revizii generale ale punctului 4.4 tehnici pot identifica potențiale următoarele domenii ale bugetelor locale: pardoseli și pereți; pardoseli si baze; acoperire și acoperișuri; diferite de lucru (pridvor zona orb, etc ...); alimentare cu apă; canalizare; încălzire; ventilație; scări și platforme; lucrari de finisare; lucrări electrice.

Împărtășiți estimările locale pentru zone mai mici, nu are nici un sens, de exemplu, de încălzire - pentru demolare, instalare, construcții. Repararea de fațadă a casei, care poate fi atribuită lucrărilor de finisare în estimările locale sunt adesea împărțite în secțiuni privind instalarea schele, repararea produselor stuc, caulking, pictura pereților, și așa mai departe. N. O astfel de diviziune complică foarte mult, nu numai elaborarea bugetelor locale, dar și de contabilitate a costurilor lucru efectiv realizată, calculată pentru fiecare secțiune din diferite aeriene de indexare, profitul estimat.

Estimările locale pot fi luate în considerare factorii care complică și condițiile de lucrări de factori speciali așa cum este specificat în tabelul. 3 tehnici de aplicare. Cu toate acestea, trebuie să utilizați acest tabel, ținând cont de disponibilitatea reală a factorilor care complică activitatea companiei de construcții. .

Instrumente MCFER Dezvoltare Urbană și Locuinței:

Jurnalul „Gestionarea unui bloc de apartamente»

Revista lunara pentru manageri și specialiști ai companiilor de management, HOA, LCD și HBC, iar SRO, asociații și inițiativa proprietarilor de bunuri imobiliare. Prin abonarea la revista, veți găsi cele mai bune practici, tehnici, standarde și modalități de gestionare a ICM, informații cu privire la interacțiunea dintre organizații, HOA, LCD, locuințe de cooperare cu autoritățile.
De asemenea, disponibil într-o versiune electronică convenabil.