Este posibil să se recunoască proprietatea reală a spațiilor

Următoarea întrebare este asociat cu această clasificare link-ul de bunuri imobiliare - este o întrebare cu privire la posibilitatea recunoașterii activelor imobiliare ale camerei.

Rezolvarea acestei probleme este destul de diferit în diferite regiuni ale Federației. Este suficient să spunem că, în cele două mari orașe, Moscova și București, a existat un complet diferite practici în legătură cu apartamente și părți ale acestora, de exemplu, camere. În cazul în care camera de la Moscova să recunoască independența proprietății și poate face obiectul unor tranzacții, în camera București obiect independent de proprietate nu este recunoscută, iar obiectul unor tranzacții legate de camere, servește cota corespunzătoare în proprietatea apartamentului.

Ciocnirea dintre aceste două concepte a avut loc și pregătirea noului Cod de locuințe. Rezultatul este că coliziunea a fost o soluție foarte ciudat la această problemă.

În conformitate cu art. 16 ZhKRumyniyaustanovleny următoarele premise:

1) casa de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale;

2) apartament de apartament;

Împreună cu definiția locuinței, care este dat în articol. 15 ZhKRumyniyai care toate locuințele sunt de bunuri imobile, textul art. 16 ZhKRumyniyadolzhen conduc la concluzia fără echivoc că camera recunoscut obiect independent de proprietate * (205). Acest lucru este confirmat și de art. 41 Codul de locuințe, care prevede că „proprietarii de camere într-un apartament comunal aparține proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră (în continuare - proprietatea comună într-un apartament comunale)“ și art. 42 Codul de locuințe, care determină în proprietatea comună a proprietarului camerei la proprietate comună într-un apartament comunale ca o cantitate proporțională din suprafața totală a acestei camere de mărimea cotei.

În același timp, problema de atribuire a camerei într-un apartament comunal la obiectele de bunuri imobile este importantă nu numai pentru construcția de clasificarea proprietății imobiliare. Sau că o decizie a acestei probleme trebuie să fie importantă, mai presus de toate, pentru a determina domeniul de aplicare al drepturilor proprietarului camerei la dispoziția bunului dat.

O consecință directă a retragerii din cameră este un obiect separat de proprietate, ar trebui să fie stabilirea drepturilor proprietarului camerei de a dispune în mod liber a obiectului, nu-și coordona acțiunile cu proprietarii celelalte camere într-un apartament comunale.

Fiind un susținător al recunoașterii unei proprietăți imobiliare cameră independentă, OV Kuznetsova a subliniat foarte constant faptul că „dorința de a lua în considerare voința proprietarilor de celelalte camere, recunoscând-le în preferința pentru străini dreptul de a cumpăra înstrăinat“ adiacente „camere, pot fi considerate ca fiind un obstacol în calea proprietarul de drept al bunurilor imobile de a dispune de ea la discreția sa bazat pe interesele personale și, ca o consecință a , încălcarea drepturilor lor legitime „* (207). Cu toate acestea ZhKRumyniyasoderzhitsya regula opusă, potrivit căreia vânzarea cameră într-un apartament comunale proprietarii de camere rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil al România.

După aceea, se pune întrebarea: de ce a fost necesar în normele ZhKRumyniyaothodit din principiile de bază ale clasificării imobiliare, în cazul în care drepturile proprietarilor noului grup de bunuri imobiliare - camere în apartamente comunale nu sunt diferite de cele ale coproprietarilor în recunoașterea unui apartament obiect indivizibil de bunuri imobiliare?

Noi credem că apartamentul ar trebui să fie luate în considerare pe baza art. 133 GKRumyniyakak lucru indivizibilă, profilul în natură este imposibilă fără a schimba scopul său ca un spațiu de locuit, potrivit pentru ședere permanentă. Prezența zonelor comune, fără de care devine plat la numirea sa, nu permite să aloce o cameră separată în instalația. Orice secțiune reală plat în mai multe apartamente este întotdeauna asociat cu reconstrucția și dezvoltarea de noi proprietăți. În plus, recunoașterea camerelor în obiectul independent de apartament încalcă din nou clasificarea pe trei niveluri de obiecte, deoarece există un al patrulea element.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în Ch. 18 GKRumyniya „Dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate spații rezidențiale“, spune nimic despre proprietarii de camere in apartamente sau părți de apartamente, art. 289-291 GKRumyniyarech este doar proprietarul apartamentului. Nu există nici un indiciu cu privire la camere și în Legea cu privire la înregistrare. În același timp, art. 558 GKRumyniyagovorit contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament. În cazul în care problema posibilității de a vinde o parte a clădirii de apartamente, care pot fi separate într-o proprietate independentă, am fost deja, și are o soluție pozitivă, trimiterea în acest articol despre apartament poate fi cu greu considerată o soluție bună a legiuitorului. De aceea, de la GKRumyniyasledovalo pentru a elimina toate referirile la posibilitatea de înstrăinare a apartamentului.

În cazul în care problema de apartamente și camere ar trebui să aibă o soluție unică, problema părți ale spațiilor de bază non-rezidențiale pot fi decise mai puțin rigid. Spre deosebire de apartamente, spații non-rezidențiale ca un obiect trebuie să îndeplinească doar o singură caracteristică - este un singur spațiu de buclă închisă. Prin urmare, camera poate fi alocată într-un local non-rezidențiale ca un obiect independent cu proprietarul respectiv va. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în acest caz, spațiul în fostele frontiere în registru va înceta să mai existe și vor exista cel puțin două obiecte noi bazate pe această premisă.

O altă problemă gravă este problema așa-numitelor facilități comune. Această problemă are o soluție în dreptul civil numai cu privire la apartamente. La art. 290 GKRumyniyagovoritsya că „proprietarii de apartamente intr-un bloc de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei, structuri la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament portante.“

Se înțelege că părțile se vor decide dacă premisele pentru nevoile și abilitățile lor.
Cu toate acestea, atunci când angajarea unui apartament, casa, o parte din casa ei cu siguranță constituie unul dintre elementele esențiale ale obiectului.

Când fostul vydeleniiobekta obiect Estate continuă. există ca un obiect contabil independent (doar schimbându. caracteristici cantitative, ca urmare a alocării unei părți a obiectului), și apare.