Este posibil să cumpere un pachet în apartamentul de rude

Uneori există o situație care impune răscumpărarea acțiunilor într-un apartament la comun, care este deținut de către rudele sale. Această procedură are loc de obicei în mod voluntar, dar poate avea loc și prin instanța de judecată, sub rezerva unor condiții speciale.

Cum de a face achiziția urgentă a unui pachet în apartamentul de rude?

Pe baza faptului dacă apartamentul este obiectul proprietății comune sau are deținătorii de capital, tranzacții diferite sunt efectuate cu părți ale carcasei. Dacă vorbim despre natura generală a proprietății, aceasta ar necesita acordul tuturor proprietarilor. În a doua variantă, proprietarul poate împărți controlul după cum se dorește.

Pentru achiziționarea urgentă a părților de proprietate de la rude, în cazul unui caracter general al proprietății, va fi alocarea primară a pieselor. Acesta poate fi executat în mod voluntar sau prin tratament în instanță.

cumpărare de urgență în continuare a proprietății are loc în conformitate cu procedura de achiziție și standard de vânzare.

Acesta include următoarele etape:

• Pregătirea documentației.
• Încheierea tranzacției.
• Înregistrarea drepturilor de proprietate de către Registrul rus.

Fiecare dintre etapele de achiziționarea urgentă a proprietății în familie poate avea propriile lor nuanțe și particularități. Depinde de circumstanțele cazuri individuale.

Declarație să emită apartamente buyout

Pentru încheierea tranzacțiilor de cumpărare-vânzare proprietarul trebuie să notifice în mod necesar prin forma scrisă a celorlalți proprietari. În termen de treizeci de zile de la primire, ei au un drept de preempțiune pentru a cumpăra o parte a vândut.

Exemple de aplicații de vânzare trebuie să includă în mod obligatoriu următoarele informații:

Nu fi rău în această aplicație include un link la articolul 250 din Codul civil, care reglementează dreptul de preempțiune la rudele de cumpărare urgente și intervalul de timp în care este valabilă.

Ce documente sunt necesare pentru răscumpărarea de acțiuni în apartamentul de rude

Pentru procedura de cumpărare și vânzare imediată a instalației rezidențiale este necesară pentru a pregăti documentația de însoțire.

Lista documentelor necesare include următoarele:

• dovada care atestă dreptul de proprietate (contract de vânzare sau de un act de privatizare);
• certificat de absența oricăror servituți în ceea ce privește apartamentul (certificat din Registrul de stat unificat);
• documente din ITO, care caracterizează rezidențial, suprafața și numărul de camere sale;
• documente care indică numărul de rezidenți în funcționari de locuințe menționate.

De asemenea, în cazul drepturilor de proprietate comună va trebui să atașeze un acord notarial al celorlalți membri ai familiei, care sunt, de asemenea, proprietarii de locuințe.

Răscumpărarea acțiunilor într-un apartament pe capital de maternitate de la rude

capitalul matern apartament buyout este posibilă numai în două moduri. În primul rând - în cazul în care acest lucru este de a răscumpăra o parte dintr-o separat, izolat din camera de odihnă constând din una sau mai multe camere. Al doilea caz este admisibilă, cu condiția ca achiziționarea urgentă de proprietate pentru mijloacele de capital mamă cumpărătorul devine proprietatea unei locuințe separat

Astfel de restricții sunt legate de faptul că, în conformitate cu caracteristicile capitalului părinte, acesta poate fi direcționat numai să-și îmbunătățească condițiile de viață. Se referă doar la locuințe individuale.

Astăzi, volumul capitalului de bază este doar peste 450 de mii. Ruble. Această sumă nu permite să achiziționeze o unitate de locuință separată. Prin urmare, părinții devin adesea o parte a carcasei cu rudele în detrimentul banilor din capitalul părinte.

Ipoteca pentru a cumpăra un pachet în apartamentul de rude

De multe ori, dacă este necesar, trage de achiziție de urgență o bucată de cetățeni imobiliare se aplică pentru credite ipotecare.

Face posibilă prin următoarele etape:

• Este necesar să emită un contract de ipotecă. El va continua să servească drept bază pentru un transfer al unei acțiuni în creditorul ipotecar;
• În continuare, aveți nevoie pentru a face un credit ipotecar pe proprietate;
• Următorul pas este înregistrarea tranzacției pentru achiziționarea proprietății;
• Etapa finală constă în pregătirea acordului de împrumut, care reglementează termenii și valoarea creditului și rata dobânzii pe ea.

În plus, în cazul în care debitorul este deja proprietarul celorlalte părți, el poate aranja un credit ipotecar la toate acasă.

achiziționarea obligatorie de acțiuni în apartament - Litigii

Dacă este nevoie urgent de a cumpăra o parte din proprietate de la rude pot efectua această procedură în mod obligatoriu - prin intermediul instanțelor. Cu acest scop, este necesar ca au fost îndeplinite anumite condiții.

• porțiune trebuie să fie mică (adică mai puțin de un sfert din suprafața totală);
• reclamantul nu poate fi semnificativă în intenția de utilizare.

Petiție pentru răscumpărarea obligatorie a cotei ca o problemă?

acțiuni urgente pentru cota de răscumpărare în apartamentul rudelor se face numai prin intermediul reprezentantului (de exemplu, un avocat). O cerere de probă făcută în scris de către părți și numărul de procese implicate în el de către terțe părți. A depus un proces în instanța competentă districtul aude cazuri la locul de reședință al uneia dintre părți.

Conform actualei aplicarea legii române poate conține o cerere de alocare obligatorie de acțiuni sau de compensare a valorii sale, fără acordul proprietarului.

Declarația privind achiziționarea obligatorie a cotei

Propunere de răscumpărarea obligatorie a unei părți a apartamentului ar trebui să includă informații cu privire la măsurile luate pentru pre-proces a întrebării, precum și dovada că interesele cotei este neglijabil, iar proprietarul nu o folosește. De asemenea, este important să se includă informații cu privire la circumstanțele care sunt dovada că proprietarul părții nu este ea intențiile esențiale (ca atare, poate fi având propria sa carcasă separată).

Printre altele, o cerere de probă trebuie să conțină următoarele informații.

Eșantionul creanței trebuie să fie atașate copii ale documentelor și proiectarea elementelor de probă descrise în declarația de circumstanțe, precum și primirea de plată a taxei de stat.