Este necesar să se știe dacă ați decis să cumpere terenuri în Thailanda

Este posibil să aterizeze în proprietatea nerezidenților țării (persoane fizice și juridice). Dacă nu, cum de a asigura o astfel de proprietate. Dacă este posibil, prin înregistrarea unei persoane juridice, atunci, ceea ce este necesar (ce documente, costuri, impozitare, etc).

Proprietatea asupra terenurilor din Thailanda pot fi emise numai pentru rezidenți. Cu toate acestea, există așa-numitele „workarounds.“

Există două modalități de înregistrare a drepturilor de teren:

- încheierea terenului de închiriere pentru o perioadă de 30 de ani, urmată de extinderea leasing pe 30 și 30 de ani (perioadă maximă de închiriere - 90 ani)
- achiziționarea de terenuri în proprietatea societății thailandeze rezidente.

opțiune de leasing este posibil, sub rezerva semnării unui contract de leasing pe termen lung de 30 de ani, cu o garanție de semnarea a două contracte noi pentru următorii 30 de ani și 30 de ani. Contractul de închiriere protejează interesele chiriaș, care devine efectiv proprietarul terenului (garanția locatorului de a transfera terenul în proprietatea locatarului, în cazul unor modificări în legislație, garantează proprietarul să încheie un contract de închiriere cu următoarele persoane, care indică chiriaș, etc). În cazul reînnoirii contractului, după 90 de ani pe celălalt proprietar (copii, rude) durata contractului de leasing (90 de ani) a fost reluată. Ar trebui, de asemenea, prevăzută în contract. Toate taxele pentru înregistrarea unui nou contract de leasing atribuit chiriaș.

În plus, la cererea locatarului, ca o garanție poate fi făcută

1. Acordul de împrumut între proprietar și chiriaș, care conține valoarea creditului este egală cu suma contractului de cumpărare și dobânda aferentă împrumutului.
2. Voința locatorului, în care toate obligațiile ce decurg din împrumut și semnarea de noi contracte transferate către moștenitorul proprietarului terenului.

Prețul rămâne neschimbat.

Contractul este înregistrat la Departamentul Land. Numele locatarului înregistrat în documentul cadastral Chanot, confirmând dreptul la teren propriu. Astfel, proprietarul nu poate vinde sau ipoteca terenul fără acordul chiriaș. Aceasta este o opțiune destul de simplu.

În conformitate cu contractul de închiriere pe termen lung, locatarul dobândește dreptul de a efectua orice clădiri pe șantier, este permisă de legislația pentru aceste tipuri de terenuri. La sfârșitul perioadei de leasing (90let) este, de obicei, proprietarul nu acoperă costul clădirilor, locatarul le poate distruge, pentru a muta, de a părăsi locatorului.

Achiziționarea de teren prin executarea unui contract de leasing pe termen lung nu prezinta riscuri mari, dar pentru tranzacțiile cu terenuri (vinde, gaj etc.) necesită consimțământul scris, iar în unele cazuri, și prezența personală a proprietarului. În acest sens, este necesar să se mențină contactul permanent cu el.

Cumpărarea terenului în numele unei societăți thailandeze înregistrată este un proces mai complex, dar cu toate acestea oferă garanții mai mari și beneficii. Compania, care detine terenul, are dreptul de a dispune de ea la propria sa discreție și în orice moment.

Conform legislației, în societatea thailandeză trebuie să fie depuse cel puțin 3 acționari, cu 51% din acțiuni trebuie să fie deținute de cetățeni sau companii din Thailanda. De obicei, acționarii Thai sunt agenți de acționari străini, sau furnizate de firmele de avocatură evaluări. În cazul acționarilor nominalizate al firmei de avocatură thailandeză, aceasta din urmă este pe deplin responsabil pentru ele.

acționarii străini ai companiilor thailandeze pot fi atât persoane fizice și juridice (adesea companii off-shore).

Există mai multe modalități de a garanta drepturile acționarilor străini în calitate de proprietar real al proprietății:

1. Ca director al unui cetățean străin primește dreptul exclusiv de a dispune de bunuri aparținând societății, să semneze documentele bancare
2. acționari Thai în momentul de apă în compania a semnat documentul privind transferul acțiunilor sale. Documentul elaborat fără data și indicarea persoanei căreia i se transferă acțiunile. Acest document poate fi utilizat de către un proprietar străin în orice moment, atunci când vrea să înlocuiască acționar thailandez.

Costul de înregistrare a unei societăți thailandeze cu capital social de 2 milioane. Baht (declarat de capital nu a plătit) este de 3 mii. USD. (Un set complet de documente și taxe de înregistrare). O astfel de companie are dreptul de a emite un permis de muncă străin unul (director). Dacă aveți de gând să se bazeze pe companie mai mare număr de permise de muncă, capitalul social al companiei este de a fi crescut la rata de 2 milioane. Baht 1 muncitor străin. De obicei, doar un singur permis de muncă pentru directorul companiei, care este proprietarul actual al proprietății.

Impozitul pe venit și TVA-ul în absența activității societății, nu sunt plătite.

Pentru deschiderea societății trebuie să prezinte:

- copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor (pentru persoane fizice), străine și thailandeze (dacă există). În absența acționarilor thailandeze ale firmelor de avocatură pot fi furnizate culte,

- Copii ale documentelor constitutive (pentru persoane juridice)

De obicei, termenul de înregistrare a societăților thailandeze 30 de zile, deschiderea unui cont bancar corporativ în Thailanda - 1 zi. Putem recomanda avocați care se specializează în furnizarea acestui serviciu și auditori, care pot conduce compania.

Cu cine este afacere contract și modul în care se face (înregistrarea de stat, etc.).

Contractul este între cumpărător / chiriaș și în timpul negocierii / proprietar.

Contractul principal poate fi scris în limba engleză, dar pentru înregistrarea acesteia la Departamentul Land opțiunea în limba thailandeză este necesară.

1. Semnarea acordului de concediere în temeiul cărora cumpărătorul plătește un depozit, de obicei, în valoare de 10% a tranzacției. Copia de rezervă a contractului de data stabilită pentru semnarea cumpărarea și vânzarea contractului principal. Perioada dintre semnarea contractului de rezervare, iar contractul gazdă este, de obicei, o luna si este disponibil pentru cumpărător pentru a verifica puritatea tranzacției și decizia finală cu privire la achiziționarea. Acest contract prevede, de asemenea, în scopul achiziționării de terenuri. În cazul în care rezultatele inspecției de teren se dovedește că este nepotrivit pentru acest scop, depozitul plătit va fi returnat cumpărătorului.

Proprietatea asupra documentelor justificative privind Chanote de proprietate. Autentificarea acestor documente poartă un avocat la Departamentul Land. Documentele ce confirmă dreptul de a deține terenuri, precum și localizarea geografică a site-ului verifică, de asemenea, avocat.

Orice grevare care urmează să fie înregistrată la Departamentul Land.

Posibilitatea de a restricțiilor de construcție și înălțime sunt determinate de către Departamentul de Planificare Urbană.

O autorizație de construire va fi emis numai după ce pachetul complet de documente, care se pregătește o companie de construcții. De obicei, acest lucru a fost arhitectul.

Contractul de rezervare încheiat cu o persoană fizică, poate fi, de asemenea, subliniat faptul că contractul principal va fi încheiat pentru un nume de companie thailandeză sau o persoană, care va indica plătitorului de depozit.

1. În cazul rezultatelor pozitive ale terenurilor de testare și consimțământul cumpărătorului pentru achiziționarea de terenuri, semnat de contractul principal de vânzare. Acest contract prevede:

• Procedura de plată a costului terenurilor
• Procedura și condițiile de transferul de proprietate asupra terenurilor (în cazul achiziției) sau înregistrarea contractului de leasing (în cazul de leasing pe termen lung)
• Normele privind plata impozitelor și taxelor pentru transferul de proprietate sau înregistrarea de leasing pe termen lung (alocarea costurilor între vânzător / proprietar și cumpărător / chiriaș)
• Ordinea transferului obligațiilor în temeiul contractului de către terți

1. Înregistrarea transferului de contract de închiriere / pe termen lung de proprietate se realizează în cadrul Departamentului Land după cumpărător / chiriaș plata integrală în temeiul contractului.

Perioada de dezvoltare a terenurilor nu este instalat și nu poate fi retrasă.

Cine poate emite un contract pentru construcția instalației, obtinerea tuturor avizelor și ceea ce calendarul de construcție.

Contractul de construcție pot fi emise companiilor de construcții, putem oferi recomandări. O ofertă.

În prezent, prețurile materialelor de construcții și firmele de construcții de bază cu privire la servicii au scăzut cu 20-30%. Începerea construcțiilor în acest moment este foarte benefic. Mulți dezvoltatori nu se opresc construcția, dar continuă. Acest lucru este bine ilustrat de exemplul Phuket.

Întregul pachet de documente pentru obținerea unei autorizații de construcție se pregătește de companie de construcții sau arhitect. Toate documentele trebuie să fie în limba thailandeză.

Care sunt condițiile de creditare în Thailanda pentru construirea unei astfel de facilitate, rata de împrumut%, termenul de împrumut, etc.

Împrumutul pentru constructii este disponibil numai companie thailandeză de operare pentru mai mult de 3 ani, sub rezerva mișcărilor de numerar satisfăcătoare cu privire la băncile thailandeze. În plus, companiile vor fi finanțate, cu străini în componența acționarilor și a directorilor, este dificil.

Care este costul anual aproximativ al menține o astfel de facilitate (întreținere, securitate, etc).

Pentru a răspunde la această întrebare aveți nevoie de mai multe informații despre proiect:

- Dimensiunile terenului

- suprafață construită,

- disponibilitatea piscina, club,

- nivel de obiect,

- structura de proprietate,

- disponibilitatea programului de închiriere, etc.

De obicei, proprietarul proiectului după construirea și vânzarea de bunuri imobiliare preia managementul de proiect și oferă un program de închiriere. Acest lucru vă permite să câștigați venit după vânzare.

Toate costurile de pe teritoriul total al proprietarilor plătite.

Costurile de întreținere de bunuri imobiliare proprii - apartamente sau case vor fi, de asemenea, revin proprietarului. În prezența programului de închiriere, aceste costuri sunt acoperite de venituri din chirii.

Pentru a găsi un teren de construcție. care corespunde planurilor și așteptările dumneavoastră, trebuie să cunoaștem dimensiunea parcelei și bugetul, precum și scopul instalației.