Este mai ușor de apartamente de schimb sau cumpărarea și vânzarea de apartamente, vecin minunat - agenție virtuală
Dacă aveți de gând să facă schimb de apartament, trebuie amintit faptul că majoritatea tranzacțiilor imobiliare efectuate astăzi prin vânzare.
Alternative afacere - schimb, schimb, cumpărare și vânzare
Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață și schimbul de locuințe publice municipale a rămas, dar mai mult și mai redusă, cu o scădere a proporției de locuințe non-privatizate. A tranzacții de schimb directe la apartament, situat în proprietate, ar trebui să se aplice termenul de „schimb“ legal. Dar, în viața de zi cu zi, prin schimbul de astăzi înțeleg tranzacție alternativă, adică orice tranzacție cu locuințe, în urma căruia, în loc de apartament nou dobândite existente. Și, în timp ce marea majoritate a situațiilor, un astfel de schimb are loc prin vânzarea unui apartament și cumpărarea de alta, așa-numita alternativă, zona. Proprietar apare simultan în două roluri - vânzător și cumpărător, astfel încât acesta devine mai ușor de a face schimb de proprietate.
Utilizarea tranzacțiilor bursiere în procedura poate găsi mai întâi un cumpărător pentru un apartament, și ținând cont de banii primiți de la el pentru a ridica o versiune mai bună a noii locuințe. Costul noii locuințe, în acest caz, este de obicei mai mic decât costul de vânzare, iar dacă aveți fondurile necesare pentru o taxă, puteți face o întoarcere pentru o zonă de living mai spațioasă și de calitate. În cazul costului mai ridicat al apartamentului dvs. poate lua în considerare opțiunea atunci când suplimentul va produce, dimpotrivă, voi.
schimb direct de apartamente
direct de schimb, sau din punct de vedere legal, schimbul de apartament - o tranzacție mult mai complicat și de lungă durată, deoarece pentru realizarea ei presupune ca participanții sunt complet mulțumiți cu parametrii de cazare oferite de acestea. Și dacă în lanțul de schimb de mai multe apartamente sunt apartamente, proprietarii îndeplinesc toate complexitatea cererilor a crescut de mai multe ori. Acesta este motivul pentru care astfel de tranzacții sunt foarte limitate de aplicare în practica imobiliare, iar marea majoritate a tranzacțiilor - o tranzacție alternative.
Tehnologia tranzacției alternative
Tehnologia tranzacției alternativă este că apartamentul schimbat este oferit spre vânzare. Odată ce a găsit un cumpărător dispus să cumpere locuințe, a făcut selecția potrivindu spațiilor vânzătorului. Cu toate că acest lucru este mult mai convenabil să facă schimb direct directe și evită coordonarea multiplă a diferitelor dorințe ale tuturor părților interesate, are un moment necesar - între părțile la tranzacție trebuie să fie un vânzător și cumpărător de fonduri excedentare. Dar aleg acești participanți este mult mai ușor decât pentru a construi o combinație cu mai multe căi prin schimbul direct.
Deoarece participarea la o astfel de tranzacție sunt permise doar apartamente privatizate, înregistrarea transferului de proprietate are loc pe baza unor contracte de vânzare încheiate și efectua tranzacția nu diferă de tranzacții normale de cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare, dar, ca regulă generală, făcută în același timp. asistență inestimabilă în această tranzacție puteți avea o încredere agenție imobiliară agent imobiliar calificat.
Este demn de menționat o altă diferență importantă și avantaj circuite alternative de schimb plat. În cazul defectării unuia dintre participanți într-o tranzacție alternativă sau identificarea faptelor juridice, împiedicând tranzacția de la una din premisele participante, este posibil să se găsească un înlocuitor destul de nedureroasa. În cazul pierderii schimb direct de unul dintre elementele de lanț construite aproape întotdeauna duce la dezintegrarea întregului circuit.
punerea în aplicare legală a schimbului de apartamente
Deoarece legalizarea schimbului de apartamente se efectuează prin încheierea de contracte de apartament vânzare sau barter acord (toate regulile de bază ale vânzării și la contractul de barter conform legislației în vigoare aplicabilă), un pachet complet de documente pentru swap este în deplină concordanță cu pachetul de documente necesare pentru vânzarea spațiilor. De fapt, toate celelalte aspecte juridice pentru aceste două forme de contracte sunt aceleași: procesul de elaborare și semnarea de acorduri, decizii care pot fi necesare pentru a intra în îngrijire sau de autoritățile medicale, ordinea și termenele de înregistrare de stat, ordinea de impozitare.
După ce a acceptat pe tranzacție și due completă din cauza spațiilor, pregătirea documentelor necesare și, de fapt, comite tranzacția așezări apar părți și prezentarea contractelor de vânzare semnate pentru înregistrarea de stat. Finalizarea completă a tranzacției este considerată a fi înregistrat în documentele care primesc Rosreestra, eliberarea fizică și primirea și transmiterea de locuințe schimbate.
Rezumând, este în valoare de recomandare dispus să facă schimb de apartament pentru a efectua congres sau o siding, atenția principală trebuie acordată tranzacțiilor alternative.
Menou poate fi, de asemenea, luate în considerare în vederea neplăcere sale extreme, în unele anumite cazuri rare, de exemplu, în cazul în care schimbul se efectuează rude apartamente.