Esența și principiile de rentă economică

leasing 8.Finansovaya (leasing)

- luarea în considerare a valorilor și a substanței economice a contractului de închiriere;

- luarea în considerare a principiilor de bază ale contractului de închiriere;

- luarea în considerare a formei de bază a chiriei.

În prima parte a lucrării, desigur, au fost examinate și sunt descrise definiție inchirieri, esența chiriei și principiile de bază ale contractului de leasing. În a doua parte a lucrării oferă caracteristicile principalelor forme de chirie.

- aranjament relații de bază chiriaș și proprietar, egalitatea acestora și, prin urmare, durabil;

- chirii fixe, care permite utilizatorului să se dezvolte, să obțină un venit mai mare;

- autonomie completă chiriaș în organizarea de producție, salarii, reglementări de muncă;

- poate fi îmbunătățită și incrementul mijloacelor fixe, cu costuri ulterioare de recuperare și de răscumpărare (în special Leasing).

Chiriaș folosind proprietatea închiriată, economisind fonduri proprii și pentru a primi venituri din ea, precum și activitățile propriu-zise desfășurate pe baza funcționării proprietății închiriate.

Legislația civilă definește următoarele tipuri de leasing: vehicule de leasing; închirierea de clădiri și structuri; companii de închiriere în ansamblu ca un complex de proprietate; închiriere; leasing financiar (leasing). Se face deosebirea între leasing pe termen scurt (curent) și închirierea pe termen lung a mijloacelor fixe. închiriere pe termen scurt - active fixe acordate pentru o perioadă care nu depășește 5 ani, atunci obiectul este returnat locatorului, termenul de leasing nu poate depăși termenul de amortizare integrală a proprietății. Locatorul continuă să recunoască cesionate în contractul de închiriere actual al activelor imobilizate pe bilanțul său, plătește impozitul pe proprietate, amortizarea, deoarece îi aparține dreptul de proprietate asupra obiectului. Deoarece proprietatea închiriat este eliminat din procesul de producție, locatorul atribuie amortizarea decât costurile, iar rezultatele financiare (cheltuieli non-exploatare) reducere a veniturilor de închiriere. leasing pe termen lung - un contract de închiriere a mijloacelor fixe până când sunt amortizate integral, sau contract de închiriere cu opțiune de răscumpărare Pervyyvid- o chirie gratuit, în cazul în care nu face restricții privind natura utilizării terenurilor și a altor bunuri imobiliare. Locatarul dispune de acestea, în conformitate cu scopurile și obiectivele lor. El este auto-programe de producție în conformitate cu situația și a pieței economice prețurile pune în aplicare primesc produse la alegerea sa. Toate comunicațiile industriale, inclusiv utilizarea terenurilor sunt reglementate numai prin mijloace economice. Vtoroyvid - este chiria țintă, pentru care proprietatea este utilizată în ordinea prestabilită a proprietarilor - pentru a efectua bunurile solicitate în numărul prescris de produse, soi și calitate. A fost numai după îndeplinirea obligațiilor contractuale ale locatarului pot utiliza proprietatea pentru planurile lor și să pună în aplicare în continuare a produsului rezultat la prețurile de piață, oriunde. forma juridică de organizare a unui leasing prin compoziția unităților structurale de producție sunt izolate și pot fi individuale, de grup, la fermă, inter-fermă, stabilită pe baza unităților de conversie sau întreaga întreprindere. Formele economice de realizare a contractului de închiriere servește produs nou creat, inclusiv diferențial și chiria absolută la sol, taxele pentru restaurarea completă a mijloacelor de producție închiriate. Este posibil și în continuare, diferențierea mai detaliată a contractului de închiriere pe versiunile și variante ale formelor și metodelor de retragere a chiriei lor, nivelul de închiriere a mijloacelor de producție, crearea și distribuirea veniturilor de închiriere pentru a achiziționa de proprietate, etc.

Vehicule de închiriere iese în evidență ca un contract de închiriere separat, pe baza subiectului său, care poate fi orice vehicul care este dispozitiv tehnic pentru transportul de mărfuri, pasageri și bagaje. Vehiculul trebuie să fie capabil să se deplaseze în spațiu, dar nu are neapărat motor propriu. De exemplu, vasul marin poate fi remorcat, dar acest lucru nu modifică capacitatea de a fi un subiect de leasing. În același chirie un astfel de vehicul în conformitate cu normele Codului civil este posibilă numai atunci când este în măsură să fie controlată de oameni. Vehiculul este de obicei: 1) dispozitiv tehnic complex (cu excepția transportului trase de cai, care implică utilizarea ca forță de muncă cu motor (de exemplu, cai) Nu există nici un motiv de a refuza să încheie un contract de închiriere a unor astfel de vehicule, cu atât echipajul. și fără ea. trebuie să se țină seama de faptul că un cal sau orice altă ființă vie la numărul de dispozitive tehnice nu se aplică. 2) o sursă de pericol pentru alții. Aceste două vehicule de calitate necesită alocarea contractelor de leasing aferente ca o specie separată. O listă de vehicule care pot fi închiriate, determinate de tipurile corespunzătoare de transport - hipomobil, rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian și spațiu (conducte exclude aplicarea normelor de leasing vehicule de marfă se mută în spațiu, în loc de transport agent). lista de mai sus poate fi extinsă cu apariția unor noi tipuri de transport. În cazul în care obiectul contractului de leasing este un vehicul de teren, în numele termenului „chirie“, atunci când aerian, maritim sau fluvial - termenul „marfă“. În funcție de acest lucru, părțile se numesc, respectiv - locatorul și locatarul sau navlositorul și navlositorul. obiectul unei reglementări sunt, respectiv relațiile privind închirierea vehiculului sau charta sa la momentul respectiv, spre deosebire de navlosirea un zbor sau mai multe zboruri. Esența obligației în ambele cazuri este aceeași - pentru a oferi locatorului pentru utilizarea temporară a vehiculului. General GK reguli de vehicule de închiriere nu sunt stabilite. Considerăm că numai anumite tipuri de astfel de acord, și anume, închiriază vehiculul la furnizarea de servicii pentru gestionarea și întreținerea (cu echipaj sau navlosirea contracte la momentul respectiv), și fără o astfel de prevedere (bareboat). leasing de vehicule cu echipaj înseamnă că proprietarul dă locatarului un vehicul de plată pentru posesie și folosință temporară, și are propriile servicii de management pentru ei și funcționarea tehnică.

Obiectul acordului este combinat și include ca o componentă (element de) lucru dreptul de a utiliza - individual - vehicul special (auto, fluvial, navă sau aeronavă, etc.), precum și serviciile pe care le vtorogo- de management (complexe de conducere de serviciu, pilotarea, inclusiv navigație, servicii de comunicare și de altă natură) și funcționarea sa tehnică. leasing vehicul fără echipaj are caracteristici care combina cu un contract de închiriere vehicul cu echipaj, care sunt marcate. Acest acord diferă de la o obligațiile adiacente pe care proprietar le da chiriaș un vehicul fără serviciile de management și funcționarea sa tehnică. Contracte de leasing de vehicule trebuie să se încheie în scris, indiferent de calendarul și costul bunului lor. Acest acord nu se aplică normele privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute de Codul civil. Desigur, în acest caz, putem vorbi doar despre acele vehicule care sunt la imobiliare și tranzacții, care fac obiectul înregistrării ca regulă generală. legislator, evitând utilizarea procedurii de înregistrare se explică, se pare, prin faptul că vehiculele sunt capabile să se deplaseze cu ușurință în spațiu. Prin urmare, protecția drepturilor proprietarilor de vehicule (titularii altor drepturi) prin înregistrarea contractelor de închiriere este inutilă. În același timp, necesitatea de a se înregistra complică viața unui participanți bona fide de afaceri civile. În cazul pierderii sau deteriorare a vehiculului de închiriere chiriașul este obligat să compenseze pierderile cauzate locatorului în cazul în care acesta din urmă dovedește că pierderea sau deteriorarea unui vehicul sa produs din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul este responsabil în conformitate cu legea sau contractul de închiriere. În închirierea de vehicule cu un echipaj responsabil pentru prejudiciul. cauzate terților, urșii proprietar, care este proprietarul vehiculului - sursa de pericol sporit, și a le gestiona. proprietar responsabil față de terți (sub forma de obligația de a repara prejudiciul cauzat) are loc, în aceste cazuri, în conformitate cu normele Codului civil și alte prevederi ale Codului civil. Măsuri de răspundere de proprietate se aplică indiferent de sursa de eroare de pericol sporit al proprietarului. Motivele de exonerare de răspundere poate servi în astfel de cazuri, numai existența de forță majoră sau intenția victimei, în urma căreia prejudiciul cauzat. Atunci când închirierea unui vehicul fără acte echipajului chiriaș în raport cu terții în calitate de proprietar al sursei de pericol sporit. În acest sens, responsabilitatea pentru prejudiciul cauzat vehiculului (mecanismele sale, dispozitive, echipamente), poartă chiriaș, în conformitate cu reglementările Codului civil.

Acest tip de contract se caracterizează printr-o serie de caracteristici unice pentru el: 1) obiectul contractului de leasing este întreprinderea ca întreg, și anume, complex de proprietate utilizat în scopuri comerciale. Scopul de închiriere companii în acest sens ar putea fi continuarea chiriaș sale industriale (de afaceri) și exploatarea comercială; 2) în conformitate cu contractul de leasing locatorul este obligat să transfere către locatar pentru posesie compensatăși temporară și utilizarea tuturor obiectelor care alcătuiesc activele imobilizate ale întreprinderii, inclusiv terenuri. clădiri, echipamente, etc.; 3) active corporale aferente capitalului de lucru al întreprinderii, - stocurile de materii prime. . Materiale, combustibil, etc. - locatorul transmite chiriaș privind condițiile în modul și în limitele definite de contract (în opoziție cu capital fix transmis în întregime); 4) pot fi transferate locatarului către locator deținut proprietatea și utilizarea terenurilor. apă și alte resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente - obiecte care sunt deținute de către terți, dar în posesia locatorului în uz, pe baza unui contract sau alt temei juridic. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere a contractului unei întreprinderi. chiriașul are dreptul, fără acordul locatorului de a vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere, în ceea ce privește o astfel de proprietate către o altă persoană, cu condiția ca aceasta să nu Aceasta implică reducerea valorii întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii. Această procedură nu se aplică în cazul terenurilor și a altor resurse naturale. 5) transferate la întreprinderea Locatarul nu este doar bogăția materială, ci și drepturile legate de utilizarea proprietății intelectuale a locatorului: denumirile caracterizând activitatea întreprinderii (numele companiei, marca, etc), precum și a altor drepturi exclusive; 6) locatorul poate atribui dreptul de a pretinde companiilor chiriaș, inclusiv care decurg din obligațiile contractuale, precum și de a transfera la ea datoriile legate de întreprindere. chiriaș Transfer Compania este efectuată printr-un act de transfer. întreprindere Chiriaș trebuie, în termenul contractului de închiriere a întreprinderii, pentru a menține compania în stare tehnică bună, inclusiv exercitarea reparații și revizii sale.

- internă, în cazul în care locatorul, locatarul și vânzătorul (furnizorul) sunt rezidenți ai Republicii Kazahstan;

- International ca locator sau locatar nu este un rezident al Republicii Kazahstan;

În cazul în care locatorul este un rezident al Republicii Kazahstan, și anume activ în leasing este deținut de un rezident al Republicii Kazahstan. contractul de leasing internațional este reglementată de Legea „Cu privire la leasing“ și legislația Republicii Kazahstan. În cazul în care locatorul este un rezident al Republicii Kazahstan. contractul este guvernat de legile leasingului internațional în domeniul activității economice externe. Principalele tipuri de leasing includ: un contract de leasing pe termen lung, efectuat timp de trei ani sau mai mult; leasing pe termen mediu, valabil timp de un an și jumătate; și închirierea pe termen scurt timp de un an și jumătate. Principalele tipuri de leasing sunt financiare și operaționale retur. Leasing financiar se caracterizează prin contract pe termen lung (de la 5 la 10 ani) și amortizarea integrală sau cea mai mare parte din costul echipamentului. De fapt, este o formă de creditare pe termen lung a achiziției. La expirarea contractului de leasing, locatarul poate returna obiectul de leasing, reînnoi acordul sau de a încheia un nou, precum și achiziționa obiectul leasing valoarea reziduală, este de obicei un pur simbolic. În plus, operațiunile de leasing facilități este împărțit pe leasing de mobile (de transport maritim rutier, aerian și, vagoane, containere, echipamente de comunicații) și imobile (clădiri comerciale și de birouri, spații industriale, depozite) de proprietate. Atunci când leasing locatorul imobiliar construiește sau cumpără proprietatea în numele chiriaș, și oferă-l să utilizeze scopurile sale economice și industriale. La fel ca în cazul tranzacțiilor cu bunuri mobile, contractul este, de obicei, pentru o perioadă mai mică sau egală cu perioada de amortizare a obiectului. Chiriasul va suporta toate riscurile, costurile și să plătească taxe la momentul contractului, se va trece la riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a proprietății închiriate. Responsabilitatea chiriaș pentru riscurile apar în momentul transferului proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing financiar. În ceea ce privește proprietatea închiriată poate distinge contract de închiriere pur atunci când costurile suplimentare de întreținere a proprietății închiriate presupune chiriaș, iar contractul de închiriere de servicii complete, în cazul în care întreținerea, repararea, asigurare, etc sunt pe locatorului. În acest caz vorbim de leasing, care include angajamente suplimentare. Subiectul acestui tip de contract de leasing sunt, de obicei integrate echipamente specializate, unele tipuri de utilaje de constructii, etc. Instituțiile financiare și băncile folosesc rareori acest tip de leasing, deoarece acestea nu dispun de resursele tehnice necesare. Pe baza, a caracteristicilor organizării relațiilor dintre debitor și dealer în angajări este un leasing direct, în cazul în care producătorul sau proprietarul actelor de proprietate ca persoana care le prezintă afară, cât și indirecte, în care contractul de închiriere se face prin intermediul unui terț. Prin metoda de finanțare diferă în leasing pe termen lung, în care închirierea este unică, regenerabilă și (turela) atunci când contractul de leasing continuă după prima perioadă a contractului. În practică, utilizate și alte tipuri de leasing. Leaseback (vânzare și lease back) este un fel de contract de leasing financiar, în care vânzătorul (furnizor) obiectul de leasing și în același timp acționează ca un locatar. Astfel leaseback „On Leasing“ Legea este numit unul dintre principalele tipuri de leasing independente. El este proprietarul echipamentelor companiei de leasing vânzare (instalații industriale), cu încheierea simultană a contractului de leasing pentru acest echipament ca utilizator. Într-o astfel de operațiune, doar doi membri: locatarul de proprietate (fostul proprietar) și compania de leasing (noul proprietar). Ca urmare, proprietarul inițial primește de la compania de leasing costul integral al echipamentului, își rezervă dreptul de proprietate și periodic plătește pentru utilizarea echipamentelor. O astfel de afacere permite companiei să primească bani prin vânzarea mijloacelor de producție, fără a întrerupe funcționarea lor, și să le utilizeze pentru noi investiții de capital. Rentabilitatea acestei operațiuni va fi mai mare decât veniturile din noi investiții mai mult decât valoarea plăților de leasing. tranzacții de leaseback reduce bilanțul, deoarece duce la o schimbare a proprietarului. Pentru o astfel de tranzacție poate fi invocată chiar și atunci când întreprinderea are un nivel destul de scăzut de venituri și, prin urmare, nu poate profita din plin de avantajele fiscale de amortizare și se întoarce accelerate. Acesta se angajează tranzacția, iar societatea de leasing primeste beneficiile sale fiscale. Ca răspuns, se reduce rata de chirie. leasing operațional implică transferul de proprietate pentru utilizarea reutilizabil pentru termen scurt și mediu, care sunt de obicei mai scurte decât durata de viață economică a activelor (perioada de amortizare). În acest caz, locatarul, sub rezerva o anumită perioadă a contractului are dreptul de a rezilia contractul.