Enterprise ca terenuri și proprietăți complexe - Managementul proprietății

În literatura modernă, două abordări ale conceptului pot fi identificate cu privire la gestionarea „a terenurilor și a proprietăților complexe“.

2. Abordarea economică definirea complexului terenurilor proprietate ca un ansamblu de teren și a resurselor legate într-o varietate de forme, luând în considerare unicitatea proprietate asupra terenurilor și managementul ca resursă naturală și baza existenței umane, forțele de producție ale societății. Aici terenuri și proprietăți complexe este considerat din punctul de vedere al structurii și dezvoltarea relațiilor funciare și de proprietate în societate. În ambele cazuri, acesta este considerat ca un element de proprietate sistem și relațiile dintre ele se dezvoltă în timpul utilizării și depozitării proprietăților de utilitate publică ale acestor elemente.

Terenuri și proprietăți complexe - o combinație de terenuri și alte bunuri, care are o funcționalitate specială. În acest caz, pământul - nu doar o parte funcțională a acestei populații, iar baza sa, element de coloana vertebrală.

Compoziția elementelor și limitele de teren și complexe de proprietate sunt estimate dintr-o poziție de auto-suficiență și performanța economică a funcțiilor sale. De exemplu, terenurilor proprietate întreprindere textilă complex include terenuri, situate pe teritoriul său, clădiri și instalații, echipamente, produse fabricate, sisteme de comunicații și a altor obiecte de proprietate - elemente ale unui sistem adecvat de organizare bazat pe industria textila - funcțiile sistemului . management clădire separată cu terenul pe care este situată poate fi considerată complexă decât în ​​cazul pe baza acestuia pot fi aranjate în mod independent, și anume independent de celelalte elemente de producție.

bunuri imobile - elementele esențiale ale complexului terenurilor proprietate, dar nu toate complexele de terenuri și de proprietate se referă la bunuri imobile, precum și nu toate bunurile imobile este terenuri și proprietăți complexe. De exemplu, potrivit companiei civile kodeksuRumyniyalyuboe se referă la bunuri imobile și în unitatea utilizarea pe care intenționează proprietatea este pentru complexul de proprietate. „Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale (terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse), precum și dreptul de a pretinde datorii, dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrări și servicii (denumire comercială, mărci comerciale, mărci de servicii), precum și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract „(art. 132 din Codul civil). În această definiție, nu există nici o referire directă la relația atât pentru întreprinderi și o serie de alte obiecte ale drepturilor de proprietate, legislația în vigoare sunt atribuite proprietăți imobiliare, parcela de teren. „Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Legea pentru imobiliare poate fi atribuită, și alte bunuri“ (Art. 130 din Codul civil). În conformitate cu această definiție, orice activitate legată de imobiliare. Prin complexe terenuri și proprietate includ numai întreprinderi. proprietatea pe care o bucată de teren. Deci, la complexele de terenuri și de proprietate nu pot fi clasificate drept complexe de proprietate ale întreprinderilor fără personalitate juridică, societățile cu răspundere limitată și societățile din alte forme juridice de management, ca o parte a proprietății în cazul în care nu există nici un teren, sunt ele deținute, închiriate, managementul operațional etc • același lucru este valabil și pentru totalitatea terenurilor și a obiectelor lor corporale. GKRumyniyasleduet de faptul că, din punct de vedere juridic, se referă la bunuri imobile ale oricărui obiect al drepturilor civile, trăsăturile distinctive ale care sunt de natură materială și legătura indisolubilă cu terenul este înregistrat în conformitate cu legea. Legea determinată de necesitatea de a ns unitate funcțională, împreună piese care aparțin domeniului, și partea lor sistematică inerentă a complexului terenurilor proprietate.

In gestionarea practica ekonomikoyRumyniyavysheukazannye semnează terenuri de alocare și complexe proprietate ca un sistem controlat se referă la cel mai scăzut nivel al ierarhiei și corespund granițele țării (sau un anumit set de parcele derivate din compoziția totală a oricăror motive) fizic utilizat entitate economică [2 ] în activitățile lor. Din punct de vedere economic, acest lucru corespunde limitelor economicității gestionare subiect [3], în prezența unei porțiuni de teren (teren), cuprinzând mijloace.

La nivelul subiectului Federației pentru controlul și reglarea sunt complexele de terenuri și de proprietate situate pe teritoriul său sau în afara acestuia, se află în proprietatea subfederal de stat, și anume:

- sub-federal și stocul de locuințe municipale ocupate cu comunicațiile terestre și utilizate;

- publicSTRONG_END deținute și detinute de municipalitati complexe de terenuri și a bunurilor și o parte din proprietatea lor imobile, inclusiv entitățile de afaceri transferate altor forme de proprietate de închiriat, utilizarea, garanții și pe alte motive;

Nivelurile de ierarhizare a sistemului de complexe și terenuri proprietate ale țării și principalele sale elemente

Land, bunuri imobile, bunuri mobile legate de mijloace fixe, proprietăți mobiliare ce țin de capital de lucru, bunuri mobiliare ce țin de active necorporale

- sub-federale și terenuri municipale și de proprietate complexe și proprietăți individuale, pe lângă dreptul de gestionare economică pentru stat și municipale întreprinderi unitare sau dispoziție de gestionare operațională a întreprinderilor și instituțiilor de sub-federale și municipale de stat;

- dobândite de întreprinderi și instituții unitare sub-federale și municipale;

- alte bunuri imobile dobândite în detrimentul bugetelor sub-federale și locale, precum și a donat;

- complexe de terenuri și proprietate de stat și obiecte individuale de bunuri imobiliare.

- rezidențiale complexe de terenuri și de proprietate - un alt fel de complexe de proprietate concepute pentru locuire umană permanentă și include, în calitatea sa de membru ca un întreg teren (sau un set de parcele de teren) și a proprietății (clădiri, structuri, comunicatii, etc.) necesare pentru a oferi spațiu de viață și condițiile de viață la locul sau un set de site-uri. Acestea includ alocate (de multe ori în mod semnificativ diferite unele de altele în componența elementelor de proprietate, sarcini și procese de organizare și de management), complexe de terenuri și proprietăți urbane, rurale și individuale. Aceasta este o diferență evidentă în special la nivelul orașelor și districtul administrativ din mediul rural. Acesta este determinat cel puțin de faptul că, în complexe rezidențiale au o locație geografică compactă și, de regulă, sunt strâns legate de cele situate pe teritoriul complexelor de teren și de proprietate non-rezidențiale și împreună constituie un singur complex terenurilor proprietate a orașului ca un obiect al controlului autorităților urbane . În zonele rurale, complexe rezidențiale pot fi dispersate la distanțe considerabile unul față de altul și de centru de comunicații. Acestea sunt rareori asociate cu complexele de teren și proprietate ale altor specii și rareori le întregi;

- (industriale) complexe industriale și terenuri proprietate utilizate pentru producția de produse și servicii de producție (instalații existente de fabricație, parcuri industriale, depozitare, etc.). Acestea, la rândul lor, sunt împărțite în vederi corespunzătoare clasificării industriilor (industriale, agricole, construcții, transport și altele.);

- complexe terenuri de agrement și de proprietate reprezintă domeniul de recreere și sport. Este un alt fel de stațiuni, zone de agrement, sportive și centre de recreere și de divertisment, etc.;

- complexe de terenuri și de proprietate instituționale - complexe destinate punerii în aplicare a funcțiilor de management federale, regionale și municipale, de cercetare, proiectare, de formare, de prevenire a sănătății, tratament și alte funcții specifice;

- complexe de complexe și terenuri proprietate includ în componența sa două sau mai multe dintre tipurile de mai sus de complexe. Acestea includ terenuri și complexe de proprietate a orașului, unitățile lor administrativ-teritoriale, municipalități, unități de diviziune administrativ-teritorială a țării, și altele.

13 în cadrul întreprinderii, chiar dacă este recunoscut de legislația în vigoare o singură proprietate (zemelnoimuschestvennym) complexe, diferite tipuri de elemente plane de control (terenuri, proprietăți imobiliare, echipamente, etc.), care funcționează în mod izolat relativă unul față de celălalt. Întreprinderile în gestionarea activităților lor nu folosesc sistemul de beneficii și proprietăți de terenuri și proprietăți complexe ca obiect de control cu ​​proprietățile imobiliare și, respectiv, caracteristicile activului financiar.

2) recursul piață;

În sistemul de relații de producție și tehnice realizate scopul funcțional al complexului terenurilor proprietate, pentru a menține și de a îmbunătăți proprietățile sale și ca un factor în viața umană, și ca o marfă, tranzacționate pe piață, cu condiția ca ciclul de viață al complexului și a elementelor sale. Caracteristica esențială a complexului terenurilor proprietate din punct de vedere al guvernării este o discrepanță semnificativă între ciclurile de viață ale diferitelor tipuri de componente și posibilitatea de o sută de elemente de cele mai multe dintre ele în mod independent de celelalte elemente intra în circulație. Astfel, ciclul de viață al proprietății imobiliare de multe ori ciclurile de viață ale bunurilor mobile, în special bunuri imobiliare legate de capitalul de lucru, care au un ciclu de viață al unei sume egale cu mărimea cifrei de afaceri a acestora în complexul terenurilor proprietate. Durata ciclului de viață al proprietății imobiliare poate fi mult îmbunătățită prin Reconstrucția și modernizarea acesteia. membru teren Backbone și complexe de proprietate - teren - în general, are în comparație cu toate celelalte elemente ale ciclului său de viață fără sfârșit. utilitatea sa publică în timpul acestui ciclu poate crește odată cu creșterea dezvoltării sau a declinului acestuia cu deteriorarea funcției sale economice utilă pentru o anumită proprietate. La schimbarea funcții de afaceri (de exemplu, pentru un transfer epuizată de teren agricol într-un complex industrial sau rezidențial) său social proprietăți utile pot crește în mod semnificativ și în același timp, poate crește în mod dramatic valoarea sa de piață. În plus, costul de creare a terenului, ca parte a complexului terenurilor proprietate, inclusiv doar costurile de topografie, Pas permiselor de înregistrare și înregistrarea de stat prea mult comparativ cu costul creării altor elemente sale.

Ca parte a complexului terenurilor proprietate ar trebui să fie luate în considerare următoarele elemente:

- bunuri imobile;

- elemente de bunuri mobile aparținând mijloacelor fixe;

- proprietăți mobiliare ce țin de capital de lucru;

- proprietăți mobiliare ce țin de active necorporale.

Scopul pentru utilizarea pe termen lung a terenului și a plasat pe imobiliare aparținând complexului terenuri și proprietăți și reprezentând fundației sale, determină natura industriei de investiții. Este nevoie de investiții pentru a menține elementele de proprietate în această stare și de modificări ale proprietăților lor de a rezista uzurii (reconstrucția clădirilor și structurilor, de îmbunătățiri funciare, în special în scopuri agricole).

Din perspectiva actualului drept civil românesc, terenuri și proprietăți complexe (și elementele sale) ca un obiect al drepturilor civile pot fi înstrăinate în mod liber sau transferate de la o persoană la alta în modul aprobat de succesiunea (cumpărare și vânzare, care intră în capitalul social, reorganizare, etc. .d.) sau în orice alt mod, și anume el are un anumit transferabile. Cu toate acestea, unele tipuri de elemente ale complexului pot fi retrase de pe piață (de exemplu, activele întreprinderilor și organizațiilor incluse în lista Președintelui Federației Ruse), alții au limitat transferabile, și anume nu poate fi decât unii membri ai cifrei de afaceri pentru a treia specie definite în regim comercial special (de exemplu, terenuri agricole).

Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter