Elaborarea unui contract de certificate de depozit și eșantion de bani pentru un apartament

Vom descrie în detaliu despre fiecare etapă de achiziționarea unui apartament cu ajutorul de depozit. Pornind de la proiectarea acordului de depozit și se termină cu primirea de fonduri.

Se întâmplă ca persoana a decis să cumpere un apartament, dar suma totală de bani pentru achiziționarea acestuia nu are. În astfel de cazuri, există un astfel de lucru ca acordul de depozit atunci când cumpără un apartament. Este demn de remarcat faptul că contractul de depozit în sine este un așa-numita plasă de siguranță pentru ambele părți. Practic, nici o afacere cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare este completă fără acordul depozitului.

Să definim mai întâi ce un depozit, și de ce o formă și chitanțele „Contractul de depozit“ pentru banii nu vor fi de ajuns.

contract de depozit atunci când cumpără un apartament - este modul de a confirma și a oferi obligații suplimentare în conformitate cu plățile contractuale.

O chitanță pentru bani - documentul de natură personală, care indică faptul de a primi bani și, de asemenea, prevede obligația contractului-gazdă.

Pur și simplu pune, cele două documente menționate mai sus, pur și simplu nu va funcționa fără contractul-gazdă. În acest caz, contractul gazdă este un „acord de cumpărare și de vânzare un apartament.“ Este în acest document și va fi stabilită de către cumpărător să plătească suma necesară pentru a vânzătorului.

Protecția împotriva fraudei la încheierea contractului de depozit

Bineînțeles, nu poți pur și simplu să ia și să dea bani la proprietarul apartamentului. Banii transferați numai în timpul încheierii oficiale a contractului de depozit atunci când cumpără un apartament. Acordul se face pe toate normele legale care nu au vândut proprietatea vânzătorului, atâta timp cât cumpărătorul nu colectează restul sumei de bani.

Ne-ar dori să vă reamintesc că, după acordul de depozit va fi întocmit, cumpărătorul va fi obligat să achiziționeze acest apartament special. În cazul în care, cu toate acestea, a fost aleasă o altă opțiune, plata în avans (depozit) nu vor fi returnate. În cazul în care tranzacția vânzătorul refuză să se, el va fi obligat să plătească cumpărătorului dubla suma depozitului.

Mai jos sunt câteva sfaturi pentru a vă ajuta să evitați să fie înșelați de vânzători frauduloase:

Necesită proprietarul apartamentului documentelor originale titlu pentru apartament. Înțeles certificatul de proprietate și a contractului de bază.

Acordul privind avansul ar trebui să fie listate absolut toți proprietarii de apartamente, care au fost specificate în certificat.

Amintiți-vă! În cazul în care certificatul conține doar un singur nume, și știți că proprietarul apartamentului este într-o căsătorie, soțul poate apoi să se deplaseze în condiții de siguranță dreptul său de proprietate.

Proprietarul apartamentului pentru a vă arăta un certificat de persoane care sunt înregistrate în acest apartament.

Un astfel de certificat este numit un extras extins din registrul de casă. Rețineți că acest ajutor ar putea fi oameni care sunt evacuate temporar din apartament. Asta este, se pot întoarce și să solicite în mod oficial de proprietate.

Noi ar trebui să învețe, de asemenea, despre reabilitarea ilegitimitatea. Pentru a face acest lucru, verificați planul oficial în fișa de date.

Până în momentul de acord este semnat în depozit, cere proprietarului de extract de apartamente din ERGP. În această declarație proprietarii de imobile care urmează să fie listate. De asemenea, este indicat, nu dacă apartamentul în grevarea terțe părți.

Corect elaborează un contract de depozit atunci când cumpără un apartament

Doar spune că să emită un depozit în formă de „acordul de depozit“ ar fi extrem de ineficient. Am descris deja caracterul contradictoriu al depozitului. Aproape 99 la suta din cazuri, o probă a acordului de depozit. care a fost încheiat pentru a oferi „apartamente de pre-cumpărare-vânzare,“ instanța va invalidat, pur și simplu.

Avocații susțin că cel mai bine este să nu se specifica în acordul cuvântul „depozit“, și de a folosi „suma de garanție“, „sumă intermediară“.

de dimensiunea depozitului, cel mai bine este să fie de acord în prealabil. Acest lucru poate fi la fel de sumă exactă, sau un procent din prețul de cumpărare.

Conform Codului civil al legislației românești, într-un eșantion din acordul de depozit precizează următoarele:

Este de remarcat faptul că acordul de depozit se întocmește imediat în două exemplare, care ar avea fiecare parte a acestui document. Ne-ar dori să vă reamintesc încă o dată că acordul privind depunerea și primirea - sunt două lucruri diferite. Nu este necesar să se înregistreze depunerea sub formă de încasări. Acesta va fi un alt nivel de protecție în această procedură.

Odată ce un acord este redactat, este mai bine, din nou, pentru a clarifica termenii de executare a obligațiilor. Depozitul în sine este cel mai bun vânzător pentru a trece în fața martorilor (independent în evaluările lor).

La momentul încheierii acordului nu uita pașaportul și verificați încă o dată că toate documentele necesare pentru apartament. De asemenea, demn de remarcat este faptul că un eșantion din acordul de depozit nu necesită notarial.

Ordinea de înregistrare a acordului de depozit

Inițial oral este discutat termenii de bază ale tranzacției dintre vânzător și cumpărător. Numai după cea specificată valoarea tranzacției și mărimea totală a depozitului.

După ce notarul a fost selectat, un eșantion de depozit se face (despre el am scris mai sus).

Rețineți că, la momentul semnării acordului de un notar au nevoie de prezența personală a co-proprietari ai apartamentului. În loc de prezență poate fi de asemenea utilizat acordul notarial.

Apoi cumpărătorul trimite vânzătorului un depozit, iar apoi scrie un al doilea eșantion de o chitanță pentru bani. Cum de a scrie o chitanță pentru bani, vezi mai jos.

Facem probă chitanță pentru bani

Ce este un voucher și modul în care aceasta ar trebui să fie utilizat, am scris mai sus. Doar spune că chitanța gol pentru bani trebuie să umple mâna unui pix albastru. Nu există nici o controversă pic despre necesitatea de a scrie tot textul lansat de mână. Orice corecție sau barate în proba luată este pur și simplu inacceptabil. Nu a fost făcut cel puțin o greșeală, cere vânzătorului pentru a rescrie eșantion chitanța.

Rețineți că primirea notarială nu este necesară, deoarece acest document nu este pur și simplu valabil fără documentul principal (contract de vânzare). De asemenea, orice copii ale recipisele vor fi considerate invalide, astfel încât ar trebui să aibă grijă de documentul original.

Amintiți-vă, pe chitanță trebuie să aibă locul de chitanțe de scris. Cel mai adesea, locul indicat în partea de sus pe marginea din stânga. Data este, de asemenea, pus în cuvinte.

Chitanța gol pentru bani următoarele elemente ar trebui să fie prezente:

După completarea o confirmare de primire, asigurați-vă că pentru a verifica toate datele din nou, că nu ar fi fost nici o îndoială. Descărcați un eșantion de o chitanță pentru bani aici.