Eficacitatea politicii de închiriere centru de afaceri determină alegerea de instrumente de marketing

A avut loc la Moscova Swiss Hotel conferință a reunit mulți dintre experții sferei imobiliare comerciale a discuta problemele cele mai presante și importante în acest segment de piață. Rapoartele de vorbitori oficiale și comunicarea informală a participanților a permis să înțeleagă mai bine tendințele și perspectivele comerciale imobiliare de dezvoltare, așteptările și preocupările actorilor de pe piață (investitori, dezvoltatori, companii de management) spre realizarea unui proiect de succes.

O atenție specială la conferința a fost dat de expert de conducere companiile autohtone au prezentat au primit o larga utilizare practica de modele și instrumente de marketing specifice aborda obiective. Astfel, un interes considerabil a fost raportul lui Andrew Bushina, director de bunuri imobiliare comerciale și compania holding de dezvoltare imobiliara „MIEL-Real Estate“ - „Politica de închiriere a centrului de afaceri.“

Formarea unei politici eficace chiria este astăzi una dintre condițiile esențiale pentru funcționarea cu succes a oricărei proprietăți comerciale. Politica de închiriere - un set de politici, reguli, condiții și proceduri conform cărora există zone de închiriere centru de afaceri sunt contracte de leasing, îmbunătățirea relațiilor cu chiriașii existenți.

Principalele componente ale unei politici eficiente de chirie acum - aceasta este poziționarea corectă a obiectului, definirea grupurilor țintă și segmente de piață, cerințele de optimizare pentru chiriași, termenii și ratele de închiriere, alegerea spațiului de birouri de măsurare standard (metoda de ITO sau BOMA). De exemplu, pentru „A“ centre de afaceri clasa necesită selecție de chiriași de primă clasă pentru a stabiliza venit timp de 10-15 de ani înainte, care sunt cerințe sporite de asigurare a bunurilor: suplimentare și răspundere. Mărimea este determinată de mărimea chiriașilor de închiriere minim lot: pentru clasa „A“, această cifră începe, de obicei, 400-600 mp

Ani de experiență în gestionarea de bunuri imobiliare comerciale și de dezvoltare holding „MIEL-Real Estate“ a permis să identifice principalele instrumente pentru atragerea chiriașilor la centrul de afaceri. În primul rând, imaginea obiectului, formarea care începe cu mult înainte de funcționarea instalației. Prima etapă - denumirea, deschiderea programului de PR, informarea publicului prin intermediul mass-media cu privire la începerea proiectului, participanții la proiect, obiective, concepte, termeni.

Potrivit „MIEL-Noi“ specialiști pentru prima dată în ultimele zece luni, volumul ofertei pe piața primară a Moscovei în frontierelor „vechi“ a scăzut, cu toate acestea, cu 0,3% și a ajuns la 2.883 milioane de metri pătrați. m. Prețul mediu în legătură cu redistribuirea în curs către piața de masă a ajuns la un preț minim pentru ultimii 4 ani și sa ridicat la 191,800. freca. pe mp. m. În noul Moscova întreaga activitate de dezvoltare destul de scăzută fost, de asemenea, care este cuplat cu o cerere mare a dus la o scădere a ofertei este încă 5,2%.

Conform rezultatelor sezonului de vară biroul „de la Ialta,“ o rețea de birouri de bunuri imobiliare „MIEL“ partajat principalele caracteristici ale pieței imobiliare din Crimeea.

Dacă o persoană nu face nici o încercare de a face mai mult decât el poate, atunci el nu va fi niciodată în stare să facă tot ceea ce poate face.

- Henry Drummond

Consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal

Dreptul la prelucrarea datelor cu caracter personal menționate la mine sub formă de feedback-ul, în plus față de Compania „Miel“, este, de asemenea, acordată persoanelor juridice, folosind marca „Miel“, pe baza acordurilor de licență, precum și persoanele juridice din cadrul rețelei de birouri imobiliare „Miel“ și folosind marcă înregistrată „Miel“, pe baza unor acorduri de franciză (franciză) acorduri de sub-comerciale (subfranchayzinga).