După cum se calculează noile rate de închiriere pentru terenuri și taxe

Situația economică din țară este de așa natură încât să crească și să vândă produse agricole a devenit o afacere foarte profitabilă. Dar, mai întâi nevoie pentru a obține perspectivele, costurile viitoare și veniturile, pentru a face ceea ce este corect și nu merge rupt. În cazul în care destui bani proprietarului, el poate cumpăra terenul pentru uz personal. Dar mulți oameni nu își pot permite să facă acest lucru. Din fericire, nu cumpără neapărat terenuri, puteți închiria. Dar mai întâi trebuie să dau seama cum calculul costului chiriei terenurilor.

Cum este calculul chiriei

Rețineți că chirie terenuri de la stat și o persoană privată - sunt două lucruri diferite. Oficialii guvernamentali, atunci când efectuează calculul chiriei pentru terenuri, să ia în considerare parametrii obiectivi ai valorii sale: localizarea, scopul, propriile lor planuri pentru el. Metoda de calcul a chiriei de la o persoană fizică sau o companie poate conține metode subiective „popularitate“, a parcelei, echipamente de comunicații, poftele personale.

În acest sens, trebuie să împartă costul chiriei pe prețul normativ și inventarul de piață. Fiecare dintre ele este stabilită prin propriile reguli, iar unul este în măsură să influențeze celălalt. Valoarea tuturor chiriile ar trebui să fie specificate în acordul încheiat.

, Precum și valoarea de piață de reglementare a cadastrale

Estimările de inventar făcute de către agențiile guvernamentale, este necesară pentru toate terenurile. Atunci ia în considerare mai mulți factori importanți care influențează prețul final al contractului de închiriere. De multe ori, prețul cadastrală devine valoarea de piață.

În timpul unei estimări cadastrale a informațiilor măsurate și securizate cu privire la limitele, planul și suprafața de teren. Acestea sunt indicatorii care urmează să fie luate în considerare atunci când calculează plățile efective de leasing.

Prețul de închiriere de piață diferă adesea în mod semnificativ, comparativ cu estimarea de inventar. Acest lucru se datorează faptului că valoarea finală este influențată de principiile fundamentale ale pieței - cerere și ofertă. Și acestea afectează în mod serios psihologia individului și a maselor, situația politică și economică în stat și pentru a separa teritoriul său.

Cele mai sensibile la fluctuațiile pieței funciare, care sunt în oraș. Afecta valoarea factorilor obiectivi (de proximitate, străzi principale, magazine), precum și condițiile iraționale și subiective. Cele considerate „de prestigiu“ zone, și anume, localizarea aproape de parcuri, monumente, subliniind zona, în cazul în care ei trăiesc cetățeni mai bogați.

Un obiectiv important în evaluarea pe piață a efectua așteptările cetățenilor comune. Dacă există speranța că creșterea în economia statului va continua să crească, nu va fi majorat cererea pentru companiile de dezvoltare a terenurilor. Ca urmare, aceasta crește costul de închiriere.

Formulele de calcul

Se poate observa că prețul, potrivit căruia calculul chiriei pentru teren este foarte diferit de persoana cu care se încheie contractul: cu statul sau o persoană privată.

Formula generală care permite să se calculeze chiria pentru terenul deținut de stat, este după cum urmează:

- Și - se închiriază, care, în esență, o colecție fiscală;

- Prin - prețul cadastral al parcelei;

-% - raportul, care depinde de tipul de angajator, precum și închirierea.

Astfel de calcule coeficienților renta poate lua o varietate de semnificații:

• 0,01 la suta - pentru toate persoanele care au dreptul de a fi scutite de plata impozitelor sau de a primi scutiri de taxe;
• 0,6 la suta - pentru terenuri destinate pentru grădinărit, filială și agricultura, legumicultură, în scopuri agricole;
• 1,5 la suta - pentru zonele direct sub construcția de zone industriale, locuințe și alte construcții;
• 2 la sută - în cazul în care chiria este efectuată în scopul de a extrage minerale.

Metoda de calcul a chiriei pentru comerciant privat teren deținut, se efectuează în conformitate cu următoarea formulă:

• Și - aceasta este chiria percepută de un an;
• C - este valoarea de piață a terenului;
• % - valoarea ratei de refinanțare a Băncii Centrale.

Aici se stabilește prețul de piață al terenurilor. Acesta poate fi mai mult de o estimare cadastru. În acest caz, factorii care cresc prețul nu sunt întotdeauna logice și obiective. Prețul de piață al terenului ar trebui să fie stabilite de către o organizație independentă pentru cele șase luni la preluarea clientului dreptul de proprietate.

- valoarea cadastrală - 300 de mii de ruble ..

- Factor - 1,5 la sută, de la construcția unei cafenele în curs de desfășurare.

- Plata pentru anul este egal cu 300 de mii de ruble. * 1,5 procente = 4500 ruble.

cazuri speciale

Astfel, în conformitate cu legea cu privire la plata impozitului pe teren este exceptată în totalitate:

taxă fiscală pe terenuri situate într-un by-pass căile ferate benzii de circulație, este acuzat de organizarea transportului feroviar în valoare de până la 25 la sută din cota de impozitare pe care este stabilită pentru terenurile agricole.