Dreptul de proprietate și terenuri la încheierea tranzacției, consultanță juridică

Proprietatea de tranziție de la un proprietar la altul implică transferul de drepturi asupra terenului pe care se află obiectul. În funcție de tipul de obiect, această tranziție este făcută în mod diferit. În unele cazuri, contractul este obligat să precizeze în mod direct despre zona, iar în alte cazuri, transferul de drepturi să aterizeze în mod automat.

Deal cu obiectul principal al proprietății

Obiectul Conceptul primar

În conformitate cu punctul 7) al articolului 1 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ pe obiectul imobiliar primar se referă clădiri și structuri de diferite scopuri funcționale, precum și obiecte de reglementare specială și reglementarea de planificare urbană.

Cerințe pentru tranzacția cu obiectul principal și terenul

Paragraful 3 al articolului 52 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan prevede că înstrăinarea drepturilor de proprietate sau dreptul de permanentă sau dreptul de utilizare a terenului temporar pe uscat, care este ocupat de clădiri (construcții), precum și pentru funcționarea acestora, fără dispunerea corespunzătoare a acestei proprietăți, precum și înstrăinarea proprietate fără o înstrăinare corespunzătoare a terenurilor, care este ocupat de proprietate menționat nu sunt permise.

Astfel, această dispoziție stabilește o regulă potrivit căreia tranzacția cu obiectul principal, adică o construcție (structuri) nu este posibilă în cazul în care obiectul tranzacției nu este teren simultan pe care este situată în această proprietate.

Această regulă se aplică la o tranzacție cu o parte a obiectului principal. În acest caz, care corespunde înstrăinarea face parte din porțiunea de suprafață. În cazul în care o parte a obiectului principal este înregistrat ca fiind separate, normele referitoare la obiectul secundar.

Tranzactia cu obiectul secundar

Noțiunea de obiect secundar

imobiliare secundare reale, în conformitate cu punctul 8) al articolului 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ sunt premisele rezidențiale și non-rezidențiale, care, în scopul înregistrării drepturilor acestora sunt atribuite numere cadastrale ca obiecte de individuale de proprietate (separat). Fiecare obiect secundar în conformitate cu articolul 40, alineatul 1 din Legea. tratat ca o proprietate separată, care în scopul înregistrării de stat se atribuie un număr cadastral separat. Astfel, la obiectele secundare includ: apartamente, camere diferite (construit magazin, birouri, etc.), cu condiția ca acestea să fie separate, numărul cadastral atribuit.

Cerințe pentru tranzacție cu un obiect secundar

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 40 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ pentru înregistrarea de stat a drepturilor la site-uri secundare care fac parte din obiectul condominiu, dreptul și documente de identificare pentru terenul nu este necesară. Acest lucru înseamnă că, în tranzacțiile cu apartamente și spații non-rezidențiale, care sunt atribuite numere cadastrale individuale, nu necesită simultană re-înregistrare a drepturilor de teren, deoarece transferul de drepturi la sediul atrage după sine transferul drepturilor la cota respectivă a condominiului (care include corespunzător dreptul de a terenului porțiune).

Această regulă prevede o singură excepție. În cazurile în care ponderea drepturilor asupra terenului, o parte a obiectului condominiu, rambursabilă (acest lucru, de exemplu, toate cazurile în care camera nu este destinata pentru locuit), pentru înregistrarea unui obiect secundar, sau în caz de membru de excludere al condominiului trebuie dovada achiziționării a unei părți din dreptul de a ateriza (contractul de vânzare dreptul de a împărtăși în proprietate comună).

Consecințele nerespectării unui acord cu clădirea și sol

În caz de încălcare a regulilor de mai sus atunci când se face tranzacții imobiliare, cumpărător imobiliar va primi un corp de justiție refuzul de înregistrare a tranzacției, referindu-se la încălcarea acestor norme din Codul Funciar și Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“.

Pentru a înregistra o astfel de operațiune poate fi realizată numai în cazul în care părțile în formă corespunzătoare. De exemplu, în cazul în care părțile au intrat într-o tranzacție pentru vânzarea clădirii sau părți ale acestora, fără transferul drepturilor relevante către țara sau o parte din ea, au nevoie pentru a face modificări la acordul semnat, completarea acestuia cu dispoziții privind transferul de drepturi la terenuri. Dacă unul dintre participanți vor timid departe de efectuarea tranzacției, în conformitate cu legea (de exemplu, pentru a vinde clădirea sau o parte a acestuia, fără a terenului, evită transferul de drepturi în țara sau o parte din ea), atunci celălalt participant nu este posibil să se obțină înregistrarea tranzacției în legătură cu care este de a solicita instanței de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit din cauza sa, nerespectarea prevederilor de mai sus ale legii

Firma de avocatura „De Facto“