Divorțul și cum să împartă lucrurile în apartament cu două „bunătate“ și „rău“ - Revânzarea

Mecanismul împărțirea proprietății după divorț poate fi descrisă în două linii: tot ceea ce a fost dobândite în timpul căsătoriei este împărțit în mod egal între soți; proprietate care un soț deținut înainte de căsătorie sau a primit ca un cadou sau o moștenire - proprietatea sa personală și nu este supusă secțiunii. Totul! Cu toate acestea, realitatea este atât de complicat aruncă situații de zi cu zi, care poate fi pe ei de luni de zile pentru a bate toată echipa de avocați.

avocat „BK_NEDVIZHIMOST“

avocați Yekaterinburg specializați în cazurile de divorț, observați că existența contractului de căsătorie divorțat soți astăzi este mai mult excepția decât regula. Prin urmare, marea majoritate a împărțirea proprietății are loc în conformitate cu litera legii.

Șeful căsătoriei și a familiei practica Firma de avocatura Grupa Intellect-S

Divizia de proprietate comună a soților este reglementată de dispozițiile articolelor 38-39 din kodeksaRumyniyai Familiei pot fi făcute, prin acord sau prin ordin judecătoresc, atât în timpul căsătoriei și după divorț (timp de 3 ani). Secțiunea fac obiectul proprietății comune dobândite în timpul căsătoriei pentru o taxă.

Natalia Ringelman explică faptul că anularea nu contează cui decorat proprietatea unui apartament împreună, și așa mai departe numele de bani de depozit pentru achiziționarea a cărei. În orice caz, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat împreună, apoi împărțiți-l trebuie să fie egale. De asemenea, trebuie remarcat faptul că dreptul la proprietate comună aparține, de asemenea, soțul care în timpul căsătoriei, administrat gospodărie, îngrijirea copiilor sau din alte motive valabile nu au avut un venit independent.

Ceea ce este diferit de acordul de pre-nuptial?

Caracteristici cheie ale contractului de căsătorie (contract) și un acord privind împărțirea proprietății enumerate în tabel.

Tabelul 1. Contractul de căsătorie și un acord privind împărțirea proprietății

Acesta poate fi contestată în instanța de judecată.

De regulă, un contract prenuptial este în cazul în care unul dintre soți a cumpărat (sau intenționează să cumpere), o casa sau un apartament, dar nu vrea divorțul celuilalt soț de a pretinde partea lor de proprietate. Un exemplu din viața ei înainte de căsătorie ea a avut două apartamente. După nuntă, ea a decis să-l vândă pentru a cumpăra o casă mai mare. Formal, această casă poate fi considerată proprietate comună ca achiziționate contra cost (pentru valoare) în timpul căsătoriei. Soțul, în cazul unui divorț nu poate pretinde casa, cuplul a semnat un contract, care prevede că noua casă este achiziționat cu fonduri obținute exclusiv din vânzarea de proprietate soților premarital. Potrivit avocaților, litigiul contractului în instanță va fi dificil sau chiar imposibil.

avocat „BK_NEDVIZHIMOST“

Acordurile prenupțial sunt de un alt fel. De exemplu, pot fi precizate că apartamentul, soțul meu a dobândit un credit ipotecar la momentul căsătoriei sale este proprietatea exclusivă a soției cu privire la cererea ei nu se poate. Este foarte probabil ca instanța constată un astfel de contract invalid. Mai ales în cazul în care soțul a avut nici un venit din cauza de îngrijire a copilului. Adică, chiar dacă există un contract de căsătorie, apartamentul de instanța de judecată poate fi considerată proprietate comună după divorț și împărțită în jumătate.

În cazul în care soțul unui tratat de pace cu privire la împărțirea bunurilor comune, instanța nu le-ar merge. Suficient pentru a face un acord cu privire la împărțirea proprietății și să-l (împreună cu documentele de proprietate) în MFC. Pe baza acestui acord Rosreestr va face modificări în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (Unified Registrul de Stat). De comun acord, soții pot partaja o proprietate comună în nici un fel. De exemplu, se poate retrage complet una dintre ele. Principalul lucru este că părțile au fost în acord cu această stare de lucruri.

Cum de a face secțiunea de locuințe „amabilitate“

Acordul privind împărțirea proprietății, soții de deținuți, este baza de înregistrare a drepturilor la bunuri imobile. Drepturile care decurg din prezentul acord (care este esența unui acord între soți) sunt înregistrate în Registrul de stat unificat.

șef adjunct al organizației, monitorizarea și controlul Registrului rus al Oficiului regiunii Sverdlovsk

În cazul în care dreptul la un obiect înregistrat anterior în Registrul de stat unificat, documentele de titlul de proprietate pentru a asigura înregistrarea tranzacției (sau achiziție a drepturilor) nu este necesară. Astfel de documente sunt deja disponibile în arhiva Rosreestra. Acordul privind împărțirea bunurilor comune pot fi depuse personal sau prin mandatar la orice birou MFC. Sau documentele se depun în format electronic, prin intermediul serviciului „înregistrarea de stat a drepturilor“ de pe site-ul Rosreestra. Respectivul acord impune notarială obligatorie, astfel încât documentele de înregistrare a drepturilor pot fi depuse electronic de către un notar.

Înregistrarea drepturilor pe baza documentelor autentificate la notar se face în termen de 3 zile lucrătoare. La depunerea documentelor în format electronic de către dreptul de notar înregistrat o zi. Taxa de stat pentru înregistrarea proprietății unui individ pentru un apartament este de 2 mii. Frecați. Pentru persoanele care au utilizat e-servicii, valoarea unei taxe de stat se reduce cu 30%.

Cazare donat, moștenit, privatizat

proprietate în comun dobândită nu este faptul că unul dintre soți a primit ca un cadou sau moștenire. Apartament sau casă, dobândite într-o căsătorie, dar fondurile primite ca un cadou sau moștenit de un soț, nu va fi, de asemenea, proprietatea comună.

Leading avocat de „Biroul juridic“

Instanța va lua în considerare contractul de donație sau primirea de bani ca un cadou unul dintre soți, chiar dacă aceste documente nu sunt legalizata. Se întâmplă că procedurile de divorț membrii pentru a dovedi drepturile lor de a folosi locuințe de hârtie fals. Avocații a spus despre un caz recent. Omul (inculpatul), care nu vrea să împartă un apartament în jumătate cu fostul său jumătate, a dat instanța de un acord care a indicat că o sumă egală cu 50% din prețul, părinții lui l-au dat. Apoi, avocatul reclamantului (fostul soț) a solicitat o examinare pentru a determina momentul în care a fost semnat tratatul: la o achiziție acasă, sau după. Aflând acest lucru, fostul soț o petitie pentru a revoca contractul de donație întrepătrund și nu mai insistat pe creșterea cotei sale în cazul în care secțiunea de apartament.

Leading avocat de „Biroul juridic“

Falsificarea probelor în instanța de judecată - o infracțiune. Prin urmare, încercările de a participanților neloiale procedurile de divorț, astfel revendica o parte mai mare a proprietății, de regulă, nu sunt încununate de succes, mai ales în cazul în care cealaltă parte este un reprezentant al unui avocat competent sau avocat.

După cum sa menționat de către avocatul „BK_NEDVIZHIMOST“ Eugene Svintarzhitskaya de multe ori se întâmplă că soțul a făcut rost de bani pentru a cumpăra un apartament ca un cadou, dar nu a fost decorat în nici un fel. Ca urmare, într-un divorț, el nu poate dovedi faptul de a da-i bani pentru a achiziționa bunuri imobiliare, iar apartamentul este împărțit în mod egal.

avocat „BK_NEDVIZHIMOST“

De asemenea, ar trebui să menționăm despre apartamentele care au fost privatizate în căsătorie. Privatizarea, precum și donarea sau transferul de bunuri prin moștenire este o tranzacție gratuită. Prin urmare, în cazul în care apartamentul este privatizat la un soț, ea devine proprietatea sa personală și divorțul nu este divizat. În cazul în care de locuințe a fost privatizată în proprietatea fracționată (soți și / sau alți membri ai familiei), după divorț și împărțirea proprietății rămâne proprietarul fiecărui din cota lor.

În Ekaterinburg, un cost avocat cazuri de divorț începe, de obicei, de la 15 mii. Frecați. În cazul în care situația este dificilă și este vorba despre un număr mare al secțiunii de proprietate, prețul poate ajunge la 50 de mii. Frecați. și mai sus. Pentru banii avocatul va pregăti un document pentru a fi prezentate instanței, instanța va trimite declarația de cerere și va oferi reprezentare în instanță de către client.

Împărțirea proprietății și a drepturilor copiilor

Prin lege, proprietatea marital dobândite în comun este împărțit în jumătate. Copiii din împărțirea proprietății în cota nu a fost retrasă (cu excepția cazurilor când un divorț înainte de cota în proprietate a fost emis copilul despre ceea ce de mai jos).

Leading avocat de „Biroul juridic“

un copil care trăiesc cu faptul unul dintre foștii soți după divorț nu este un motiv pentru necondiționat atunci când secțiunea de locuințe, care a primit soț mai mult de jumătate din locuințe. Cu toate acestea, instanța se poate abate de la principiile generale ale cotei de capital în împărțirea bunurilor comune, și de a crește ponderea unuia dintre părinți pe baza intereselor minorului.

Ce se poate face cu acțiunile din apartamentul fostul distribuit?

După cum Notă agenții imobiliari, de multe ori principalele probleme din foștii soți începe numai după ce instanța a determinat cota lor de proprietate comună și dreptul la aceste acțiuni sunt înregistrate în Rosreestra.

avocat „BK_NEDVIZHIMOST“

Din păcate, în cazul în care a ajuns în instanță, și pe foștii soți, de regulă, să continue să strice viața pentru ei înșiși și de un fost partener în viață. În cazul în care apartamentul printr-o decizie judecătorească (sau acord) emise în proprietatea fracționată, cea mai bună opțiune - să-l vândă întreg și împartă banii în funcție de cotele. În acest caz, este primit suma maximă a obiectului. Dar, de foarte multe ori foștii soți nu pot cădea de acord, și, ca rezultat una dintre ele vinde pachetul de acțiuni „pe ieftine“ parte a feței. Această opțiune este dezavantajos și incomod pentru ambii foști soți, pentru că așa cum prima pierd din valoare (proporția este întotdeauna mai ieftin decât o fracțiune din costul întregului vinde un apartament), iar al doilea fostul soț are un nou vecini, cu care trebuie să ne cumva ne intelegem.

Portalul Metrtv.ru a vorbit anterior despre caracteristicile tranzacțiilor cu proprietatea care este deținut în comun de acțiune.

Cele mai populare în această săptămână: