Dispoziție ce are menirea de a dispune de dreptul de proprietate
Când vine vorba de imobiliare, o mulțime de oameni, din păcate, nu au o idee clară despre ceea ce este dispoziția de proprietate. Cu toate acestea, această tranzacție legală, totul este clar. Pentru a efectua tranzacția pentru vânzarea proprietăților trebuie să aibă cunoștințe adecvate în acest domeniu. persoane neantrenate în auto-realizare a tranzacției poate întâlni o serie de probleme. Că totul a mers bine, cel mai bine este de a lucra la un tratat să încredințeze unui avocat. Deci, ceea ce este înstrăinarea proprietății imobiliare, și că este posibil să se dispună de?
Care este conceptul de înstrăinare a proprietății
8 (499) 703-15-47 - Bucuresti
8 (812) 309-50-34 - Bucuresti
sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!
Toate consultările sunt libere de avocați.
Primul pas este de a răspunde la întrebarea care încă este înstrăinarea proprietății? Înstrăinarea proprietății - este transferul unui obiect către o altă persoană. În dreptul civil, o definiție clară a acestui termen, care prevede că eliminarea proprietății este considerată a fi transferul oricărui obiect în proprietatea unei alte persoane. Acest lucru poate fi atât bunuri mobile și imobile.
Înstrăinarea nu fac obiectul proprietății intelectuale și diverse servicii. Dar, ca și pentru banii și lucrurile pe care le are doar un impact direct asupra alienării.
Tipuri de înstrăinare a proprietății
Proprietatea poate avea loc la încheierea următoarelor tipuri de tranzacții:
- Într-un schimb de proprietate.
- Achiziția.
- lucruri de fabricație.
- facilitate de donatie.
- Moștenirea.
- Alocarea articole găsite.
Toate tipurile de mai sus de tranzacții legate de înstrăinarea proprietății.
Proprietatea poate avea loc nu numai pe elementele de bunuri mobile, dar nedvizhimogovida. Lista completa de obiecte care sunt reglementate de prezenta lege este scris în legea Federației Ruse. Dar cel mai important lucru este faptul că lista este actualizată în mod regulat. Dreptul de proprietate poate fi reziliat numai în cazul în care persoana refuză să-l distrugă lucruri sau.
Exproprierea proprietății
înstrăinarea forțată se poate întâmpla numai în cazul în care terenul a fost confiscat pentru uz public. În plus, în cazul în care proprietarul utilizării necorespunzătoare a terenurilor, de asemenea, poate fi ștearsă în mod forțat.
La proprietatea de transfer a obiectului, se pot face diverse acorduri între părți:
O situație similară apare și în vânzarea drepturilor de proprietate asupra obiectului. La semnarea acordului să barter proprietate una dintre părți are dreptul de a face schimb de un lucru pentru altul, mai important pentru el în acest moment. Într-un astfel de caz, părțile implicate în tranzacție în calitate de cumpărător și vânzător, în același timp. La urma urmei, ei sunt obligați să transmită și să primească bunuri sau un obiect, care a aparținut anterior de cealaltă parte.
În ceea ce privește încheierea contractului de donație. obiectul va fi transferat în partea donatar. El are dreptul să dispună de ea în mod gratuit în conformitate cu termenii contractului. În plus, donatorul are posibilitatea de a elibera donatarul de obligațiile de proprietate se confruntă entitatea donatar. În plus, este de remarcat faptul că înstrăinarea proprietății a obiectului poate lua forma unor donații. La prima vedere, ea seamănă cu un act de cadou.
Singura diferență este că el are dreptul de a transfera proprietatea obiectului pentru un scop public. În cazul în care o parte refuză să se conformeze obligațiilor, procedura de eliminare se realizează printr-o decizie judecătorească. Proprietarul, care a avut anterior un drept de proprietate, acesta pierde după ce a fost transferat la o altă persoană. Acest lucru se datorează faptului că ultima parte ia imediat proprietatea. Desigur, ea are dreptul la proprietate legal.
Înstrăinarea unei părți din proprietatea comună
Este demn de remarcat faptul că partidul (parte interes general) are dreptul la o anumită parte a proprietății. În ceea ce privește ceilalți participanți, aceștia au dreptul de a cumpăra miza dacă se dorește.
Vă rugăm să rețineți că această dispoziție nu se aplică în cazul vânzării din contracte publice. Un proprietar care vinde miza de proprietate, este obligat să notifice celorlalți participanți în scris. Contractul trebuie să specifice costul și condițiile pe care intenționează să-și vândă pachetul de acțiuni.
În cazul în care restul proprietății comune nu este de gând să cumpere cota de vânzare sau cumpărare abandoneze sale, vânzătorul poate vinde la orice condiții favorabile pentru ea. Atunci când se referă la notar pentru încheierea vânzării de acțiuni în proprietate comună partajată, trebuie să fie pregătit pentru faptul că va trebui să furnizeze dovada că fiecare proprietate membru notificat asupra deciziei.
În cele mai multe cazuri, proprietarii de acțiuni comune impun în mod voluntar o renunțare notar public a dreptului de preempțiune al acțiunilor.
Dificultăți în vânzarea de acțiuni
De asemenea, demn de remarcat este faptul că vânzătorul are dreptul, în orice moment pentru a schimba condițiile de vânzare de bunuri imobiliare. Astfel de modificări trebuie să spuneți fiecărui participant de proprietate comună, care ar putea califica pentru achiziționarea de acțiuni. În cazul în care proprietatea este vândută la un preț mai mare, spre deosebire de cel care a fost instalat inițial, dar în aceleași condiții, apoi din nou, pentru a demonstra că toți participanții sunt informați, nu trebuie să. Dar, în cazul în care valoarea a scăzut, atunci o astfel de dovadă aveți nevoie pentru a da din nou.
Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: