Dimensiunea ipotecare
Intenționând să achiziționeze credite imobiliare, ar trebui să ia în considerare mai mulți factori și una dintre cele mai importante - pe ce suma creditului pe care puteți conta. Aproape toate băncile oferă zeci de programe ipotecare, dar condițiile de bază sunt similare, iar valoarea creditelor ipotecare sunt similare.
Principalii factori care influențează valoarea creditului
- Costul integral al apartamentului / casei. Valoarea totală a creditului este de obicei eliberat nu depășește 85% -90% din valoarea evaluata a obiectului dobândit.
- Tipul de proprietate: Apartament într-o clădire nouă, „secundar“, într-o casă nou construită (participare la capital), casa sau un apartament în afara limitelor orașului, terenuri pentru construcția de case.
- Locația site-ului. Prețurile imobiliare sunt foarte diferite în funcție de regiune / zona / cartierul unde se află.
- plata.
- Prezența și furnizarea de bunuri garanții suplimentare sau garanție.
- program de credit. Unele bănci oferă clienților lor un program special de creditare ipotecară - condiții concesionale sau promoționale. Ca o opțiune - creșterea dimensiunii creditului maxim. Un astfel de privilegiu este de obicei disponibil pentru clienții care au card de salarizare în banca creditoare sau în cazul în care debitorul are o bancă de carte premium, etc.
se calculează în mod independent de mărimea estimată a creditului ipotecar
Se calculează cantitatea de credit ipotecar aveți posibilitatea să proprii. Pentru a face acest lucru, ia în considerare valoarea de piață a apartamentului sau casei, cu privire la cheltuielile de înregistrare, de asigurare (pot fi incluse în valoarea totală a creditului), plata inițială. Pe baza acestor date, calculate împrumutul. Cunoscând mărimea ratei anuale și comisioanele bancare (dacă este cazul), puteți calcula mărimea plății lunare. Este mai convenabil să facă acest lucru, profitând de credit (ipotecar) Calculator. Serviciul poate fi găsit pe site-ul oficial de aproape orice bancă.
schema de rambursare ipotecare
Cele mai frecvente sunt două scheme de rambursare ipoteci:
1) Anuitate - plățile sunt efectuate în tranșe egale pe parcursul perioadei de creditare.
2) Differential - într-o astfel de metodă suma principală - „organism“ - este plătit în părți egale și procentele calculate pe suma rămasă. Prin urmare, suma de plată este redusă treptat, iar cantitatea totală de suma plătită în exces este mai mică. Dar este necesar să se știe că primele plăți de la plata lunară va fi mai mare decât în prima metodă.
Dacă aveți de gând să cumpere un apartament sau o casă pe nevoie de credit este foarte bine pentru a calcula și selectați cea mai potrivită opțiune. Ea poate veni în serviciile la îndemână de un broker de credit ipotecar. care vă va ajuta să alegeți și cea mai bună opțiune pentru client, și să pregătească un pachet complet de documente. Un alt aspect este de remarcat faptul că scăderea ratei dobânzii la ipotecă dvs. poate fi realizat prin creșterea plată în jos sau pentru a oferi garanții suplimentare. Acești factori crește foarte mult șansele de a obține o decizie pozitivă din partea băncii.