Diferențele dintre ipotecare primară și secundară, toate pe calculul ipotecar

Piața imobiliară pot fi împărțite în două tipuri: de locuințe noi (casă în construcție) și gata făcute. Din acest motiv, băncile oferă programe ipotecare, care diferă în ceea ce privește achiziționarea și rata dobânzii efective. În ultimii ani, piața de credit deosebit de activ de clădiri noi, în cazul în care clienții pot cumpăra un apartament deja în faza de proiect, cu toate că, de fapt, încă nici un obiect nu a construit. Acesta va fi numit construcția în comun. În cazul în care obiectul a fost deja construit, dar nu a fost încă livrate, dar va fi considerată ca fiind piața primară, dar în cazul în care casa este închiriată, iar proprietarii au primit documentele de proprietate - acesta va fi considerat secundar. Mulți oameni cred eronat că numele principal toate noile construcții, și secundar - toate vechi. De fapt, acesta poate fi un secundar și o casă de brand nou, fără finisaje și de comunicare în cazul în care a primit un certificat de proprietate la acesta.

Motivul pentru cererea mare pentru noua clădire este abilitatea de a face bani, pentru că în stadiile incipiente ale costurilor de construcție a unei astfel de locuințe este mult mai mic. În următoarele etape ale prețului său ar putea sări în mod semnificativ. Ca urmare, cumpărătorul are posibilitatea de a câștiga nu numai asupra creșterii activului, dar, de asemenea, să utilizeze efectul de levier în formă de ipoteci. Să luăm în considerare diferențele dintre condițiile de ipotecare primare și secundare, care sunt caracteristicile lor, care va face mai ușor pentru debitor?

ipoteci primare și secundare.

Sub creditul ipotecar primar este menit să emită un complet nou de locuințe, care până atunci nu erau proprietari. Este, de fapt, există doar pe hârtie, și îl puteți cumpăra numai în temeiul contractului de capitaluri proprii, care prevede că dezvoltatorul se angajează să construiască un obiect și să-l dați la utilizarea cumpărătorului. La primirea acestor documente proprietarul poate înregistra dreptul de proprietate.

Sub ipotecare secundare se referă la emiterea creditului pe proprietate, care a făcut deja de proprietate. Acest lucru poate fi o casă nouă, care tocmai a construit și a comandat, dar care a executat deja certificat de proprietar, sau au vechea clădire.

există diferențe între locuințe primar și secundar:

• Cost. Revânzarea este de obicei mai scump, pentru că există un fel de decor, iar obiectul principal clientul primeste doar zidurile goale, în care vor avea suficient pentru a investi.
• viteza de procesare. În cazul în care este posibil să intre și să locuiască pe piața secundară, imediat după tranzacție, din momentul intrării în construcția în comun pentru a obține dreptul de proprietate poate fi, de luni sau chiar ani.
• Atașamente. locuințe noi necesită în mod clar fin.vlozheny, deși, de asemenea, uneori, are nevoie de reselleri o revizuire serioasă. Cu alte condiții, investițiile în noi locuințe va fi mai ieftin decât să modifice existent cu toate comunicațiile.
• Riscuri. Când achiziționați riscurile primare provin din activitatea de dezvoltator, care ar putea intra în faliment și casa ar putea în cele din urmă neterminate. Acum, proiectul de lege este în curs de dezvoltare în Duma de Stat, în conformitate cu care dezvoltatorii vor fi obligate să fie asigurate. În cazul secundar sunt de asemenea prezente propriile riscuri, care ar trebui să fie verificate. Astfel, acesta poate anunțat brusc succesorul, iar toate tranzacțiile vor fi anulate. Pentru acest titlu asigurat ipotecare tranzacție, și anume, riscul tranzacțiilor ilegale, pentru că, uneori, apartamentul poate fi revândute de mai multe ori și este dificil de a urmări legitimitatea fiecărei tranzacții.
• Randament. Pretul apartamentelor noi va crește ca construcția casei. În cazul în care scenariul de succes, puteți primi până la 30% din astfel de investiții (cu toate acestea, riscurile nedostroyki prea mare). Prețul locuințelor secundare va crește cu tendințele generale ale pieței. Alternativ, puteți face un leasing (închiriere).

Astfel, ipoteca primară va fi mai favorabil debitorului în ceea ce privește costul de locuințe, lipsa de nelegalitate a riscului tranzacțiilor anterioare, posibilitatea de a folosi programe benefice cu sprijin de stat.

Caracteristici ale ipotecare primare.

• Acesta oferă construit exclusiv locuințe de la constructor.
• Ca garanție pentru faza de construcție va fi dreptul la revendicarea garanției obiect specificat.
• După livrarea obiectului - executat documente pe proprietate și ipoteci.
• Colectează documente au de două ori: pentru înregistrarea participării contractului de capital și de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Mai ales ipotecare secundare.

• Obiectul gajului standuri apartament gata.
• Documentele depuse o dată înregistrarea drepturilor de proprietate la Federal Reserve și ipotecare.

Ce e mai profitabil și mai bine pentru debitor?

Un răspuns clar la această întrebare este dificilă, deoarece aceasta depinde de scopul pentru care urmărește debitor.

ipotecară primară ar trebui să fie selectate în cazul în care:

• Creditată vrea în viitor pentru a vinde apartamentul la un preț mai mare.
• O persoană care dorește, în esență, să trăiască numai în noi locuințe, în cazul în care nu au existat proprietari anteriori, iar în cazul în care poți face totul „de la sine“.
• Clientul nu vrea să plătească de asigurare (doar proprietate privată și, fără titlu) mai mare

ipotecare secundare ar trebui să alegeți atunci când:

• Persoana este importantă pentru calitatea casei, care poate fi verificat de-a lungul anilor.
• Nu vreau să investească într-o nouă finisare și reparații.
• Puteți alege cea mai convenabilă locație (în centru, la locul de muncă etc.).
• Ai nevoie să scadă rapid și să trăiască fără atașamente.
• Nu vreau să deranjez cu documente care nu sunt necesare și depind de dezvoltator.