Dezvoltatorul a dat apartament cu o suprafață mai mică

Bine ai venit! deținători de interese I, casa este în cele din urmă construit și sa oferit să semneze actul de recepție și transmitere. Problema este că zona finit mai mică decât suprafața contractului (mai mare de 2%, diferență care este permisă în temeiul contractului). Am scris o plângere la dezvoltator. Acesta a primit un răspuns, nu în scris și verbal, că nu există bani în cont, iar firma este într-o stare de faliment.

Deci, asta este o întrebare: dacă am semna actul de primire și transmitere, în care dezvoltatorul indică faptul că cererile împotriva lui nu, pot depune apoi un proces împotriva lui. Și care sunt șansele de a câștiga cazul?

consultanță juridică site-ul „co-investitori“

Prin ea însăși, problema legalității includerii în contract a unei condiții de construcție comune în care participanții comune de construcție sunt privați de dreptul la reducerea proporțională a primei cotei într-o reducere efectivă a zonei relativ fixe în contract nu are o rezoluție uniformă în practica judiciară.

În același timp, în sensul h. 2 al acestui articol, în cazul în care facilitatea de construcție cota construită (creată) de către dezvoltator cu abateri de la termenii contractului și (sau) cerințele obligatorii specificate în ore. 1, art. 7 din Legea № 214-FZ, care a dus la deteriorarea obiectului, sau alte defecte care fac nepotrivite pentru utilizarea preconizată a contractului, participanții la construcții comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, la alegerea sa dreptul de a cere de la constructor, inclusiv, reducerea proporțională a prețului contractului.

Partea 4 din prezentul articol indică în mod direct la insignifianța condițiile acordului pentru eliberarea dezvoltator de răspunderea pentru defecte ale obiectului de construcție în comun.

ore Due. 9 Art. 4 din Legea № 214-FZ, la relațiile care decurg din contractul încheiat de către un cetățean - construcții cu participare exclusiv în scopuri personale, de familie, de uz casnic și alte nevoi care nu sunt legate de activitățile de afaceri, legislația aplicabilă în România privind protecția consumatorilor în partea care nu este reglementat legea № 214-FZ.

În acest caz, se poate presupune că excesul stabilit de toleranță contract de interes în zona de apartament, de exemplu, descris în situația dumneavoastră ar permite instanței să îndeplinească cerința de a reduce costul contractului.

Astfel, practica considerare de către instanțele de dispute legate de inconsistența reale și specificate în contractul unei zone de construcție comună a apartamentului nu este uniformă.

În ceea ce privește constructorul argument pentru a semna certificatul de acceptare - transfer al apartamentului, fără a practica observații pur și simplu nu este uniformă, și, prin urmare, căile de atac Agenția „investitori imobiliari“ recomandă clienților săi să nu semneze actele care conțin formularea absenței creanțelor împotriva dezvoltatorului și în cazul în care excluderea unei astfel de formularea nu este posibil, înainte de data semnării actului de acceptare - de transfer, sau imediat după ce este semnat de către dezvoltator pentru a trimite o cerere indicând deficiențele în ceea ce privește, de regulă, calendarul transmisie, starea tehnică a apartamentului și proprietatea comună, precum și zona a primit un apartament. În astfel de circumstanțe, instanțele tind să îndeplinească cerințele de construcție participativă, indiferent de teza despre absența creanțelor, exprimate în acte de acceptare - transfer.

În ceea ce privește starea de constructor faliment, raportează că aceste informații sunt ușor de verificat cu privire la cazurile dosar de arbitraj de pe site-ul web al Curții Supreme de Arbitraj. În cazul introdus împotriva constructor procedurii de faliment s-ar putea prezenta creanțele în cadrul procedurii de faliment, tribunalul arbitral considerat.