Dezvoltarea zonelor defavorizate din Bucuresti
MINUS INDUSTRIE
Din păcate, orașul nu este încă vedea vânători să întruchipeze visul drag al echipei guvernatorului actual. Puțini oameni sunt dispuși să investească în ea, pentru a transforma zona industrială vechi în parcuri industriale moderne adecvate pentru dezvoltarea industriilor de înaltă tehnologie.
„Sunt conștient de astfel de proiecte, - spune Olga Sharygina. - Pot să spun cu încredere că în oraș există companii care ar dori să o facă, dar șansele de succes în viitorul apropiat sunt mici ".
„În ceea ce privește recentul exemplu al unei astfel de reconstrucție - parc industrial“ Star „format pe teritoriul“ Steaua „a plantei, - spune Aleksey Pyatkov, consultant senior al Departamentului de depozitare si industriale companiei imobiliare Colliers International din Bucuresti. - Proiectul sa dovedit de succes economic: instalații de producție sunt închiriate companiilor mici și sunt în cerere. Complexul de producție „Voskov Technopark“, creat pe site-ul instalației industriale de Sestroretsk, pune în aplicare cu succes zona reconstruit. Aceasta este, cererea pentru astfel de facilități există. Pentru un numar de chiriasi obiecte din zona industrială istorică poate fi chiar mai bine decât facilitățile oferite de noua clădire: ca regulă, ei au echipamentul de inginerie și infrastructura necesară ".
„Eu ca un profesionist dezamăgitor faptul că doar 17% dintre investitori din România este considerată ca o investiție de bunuri imobiliare industriale, - a declarat Nikolai Pashkov, CEO al Knight Frank în St Petersburg. - Deși randamentul pe proiecte industriale și de depozitare acum poate fi chiar mai mare decât în alte segmente. Sunt absolut sigur că, în legătură cu sancțiunile, rata de schimb și așa mai departe. N. Acum se va dezvolta în mod activ de producție. Eu nu spun lucrurile dificile, nu nanotehnologie, și producția obișnuită de fiare de călcat, tigai, bunuri de larg consum nepretențioase - tot ce are legătură cu prelucrarea metalelor. Și zona necesară pentru toate acestea. Experiența noastră arată că aceste domenii nu. Întreprinderile mici și mijlocii la propriile dispozitive: orașul nu le oferă nimic, ei încearcă să găsească ceva în vechile site-uri de fabrici sovietice. "Stai jos" la "Svetlana", Uzina Kirov, LOMO. În ratele de clădiri industriale foarte uzate, uneori, sunt în clasa A“.
Knight Frank a lucrat la reabilitarea siturilor industriale, în instalația de parc industrial „Zvezda“ și MKP. În primul caz, a fost că conversia de aproximativ 30 m, care au fost gata pentru zona de leasing (aproximativ 20 mp. M. M) și producția și construcția spațiului de depozitare nou cu reconstituirea corpului administrativ existent planificat. În al doilea caz, pe 13 hectare de lângă „pescuit“ metroul a fost de 45 numeroase spatii. M. metri a instalațiilor de producție existente, precum și o clădire nouă de producție și de depozitare a fost proiectat. Deoarece echipa Knight Frank nu numai a participat la elaborarea conceptului, dar, de asemenea, implicate direct în implicarea rezidenților parcului industrial, este clar cererea pentru astfel de proiecte.
„Dacă site-ul industrial din oraș, în cazul în care nu este necesar pentru a strânge rețea, îmbunătățiri suficient minime pentru a umple rapid în ratele normale de închiriere, - spune Nikolay Pashkov. - În Sankt Petersburg, parcuri industriale moderne în cerere, de înaltă calitate, dar cu o mică adâncime în zonele de producție de tăiere - de la 500 la 5000 de metri pătrați. m. Producția modernă, în general, destul de compactă, nu au nevoie de suprafețe mari de teren și clădiri de producție uriașe. Pentru a se construi, care au nevoie pentru a obține bani din circulație. Este dificil, ei ar prefera să închirieze. Un dezvoltatorii profesioniști din segmentul de producție pentru a vedea riscurile. chiriași mici pe soarta pieței imprevizibile, contracte pe termen lung cu aceștia să nu semneze: nu există nici o garanție că într-un an, doi, trei de producție nu vor fi închise. Chiar dacă cineva a eclozat planuri pentru construcția parcului industrial, este clar că instabilitatea în economie și rata bancară actuală, aceste planuri vor fi puse din nou. "
Preparat de Natalia Tsvetkova