Depunerea unei persoane juridice de închiriat spații non-rezidențiale

Persoanele juridice conțin adesea pe proprietățile lor de echilibru non-rezidențiale. Astfel de active fixe ca acestea să apară ca și în cazul în care fondatorii de a intra în fondul statutar, și atunci când achiziționează, de exemplu, în cazul în care un credit ipotecar este emis pentru imobiliare comerciale. În cazul în care societatea nu dorește să aibă relații cu băncile din România, se poate obține un împrumut privat, la momentul care se face ținta contractului de împrumut între persoane fizice și persoane juridice. Imobil comercial, care sunt puse în bilanț al persoanelor juridice, acestea pot fi utilizate pentru activități comerciale, și pot fi închiriate.

În unele cazuri, trebuie să fie un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale?

Fiecare entitate de afaceri are dreptul legal de a închiria obiecte imobiliare comerciale care sunt în foaia sa de echilibru. Dau în chirie o entitate juridică non-rezidențiale spațiilor este o procedură legală, în cursul căreia înregistrarea părților trebuie să respecte reglementările federale.

Persoanele juridice ar putea avea nevoie să angajeze dreptul în următoarele cazuri: atunci când se confirmă locația, pentru a crea companiei (să se reflecte în documentația legală), în proiectarea de permise (de exemplu, necesare pentru deschiderea companiei de construcții).

Reguli de elaborare a unei persoane juridice de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Închirierea de entitate non-rezidențiale spațiilor a executat acordul întocmit în scris. Spre deosebire de contractele de construcție la domiciliu între persoane fizice și juridice. operațiuni de închiriere, atrage între entitățile de afaceri sunt reglementate de Codul civil.

Un astfel de acord este următoarele elemente obligatorii ar trebui să fie prezente:

Consiliul. în cazul în care contractul este liber de închiriere a spațiilor nu include relațiile monetare dintre părți, un astfel de acord nu este baza pentru apariția obligațiilor fiscale către locator.

Care sunt cerințele locatorului pot fi incluse în contract?

Dau în chirie o entitate juridică non-rezidențiale spațiilor este o tranzacție a unui plan comercial. Proprietar care a dat locatarului pentru utilizarea temporară de bunuri imobiliare, poate ridica o serie de condiții care trebuie să fie în mod necesar reflectate în contract:

1. Chiriasul este obligat să mențină starea tehnică a proprietății non-rezidențiale.
2. Proprietar chiriaș poate controla în sala de operație în scopul propus.
3. Chiriasul este obligat să plătească nu numai chirie, ci, de asemenea, suportă toate costurile de exploatare pentru întreținere instalații.
4. În cazul în care chiriașul în timpul operațiunii de bunuri imobiliare comerciale va organiza o îmbunătățire sau modernizarea stării sale tehnice, el are dreptul de a cere de la compensarea locatorului pentru daune.
5. Contractul poate fi prezent punctul care descrie procedura de transfer camerei în subînchirierea.

Consiliul. proprietarul înainte de semnarea acordului corespunzător trebuie să notifice chiriașului cu privire la toate restricțiile existente, aplicabile în cameră.

După documentarea închiriere a unui spațiu non-rezidențiale proprietarul ia o serie de angajamente. Dacă există neînțelegeri, locatorul (sau locatar) poate rezilia contractul unilateral (articolele 619-620 din Codul civil al Federației Ruse) în timpul funcționării obiectului între părți. Persoana vătămată are dreptul la o instanță pentru a cere repararea prejudiciului cauzat aceasta din cauza încălcării contractului.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Închirierea de entitate non-rezidențiale spațiilor - o procedură în care este transferat de proprietate pentru utilizare temporară pentru o taxă. Valabilitatea unui astfel de acord de către părți a tranzacției (în cazul în care documentul nu este specificată o anumită perioadă, se consideră a fi de durată nedeterminată). După semnarea contractului între proprietar și chiriaș trebuie să fie un act de recepție și transmitere, care descrie toate caracteristicile și nuanțele de bunuri imobiliare comerciale.