depozit de evaluare

* Un raport de evaluare - un document care corespunde Legea federală №135 „Cu privire la activitățile de evaluare în România“ și standardele de evaluare federale (FSO №1, №2, №3 și №7). Volumul documentului - 40 de pagini.

consultare și evaluare gratuit ordine:
+ 7 (495) 762 64 32

Documente pentru evaluarea depozitului

1. Documentele juridice cu privire la acest subiect (certificat de proprietate, contractului de arendă);
2. pașaport tehnic cu un plan de podea, explicaŃie;
3. Cadastru cadastru pașaport teren și planuri de complot situaționale (de evaluare cu o clădire de teren);
4. Datele privind închirierea spațiului informațional proprietate (numărul de contracte, chirii, etc pentru o perioadă mai mică / mai mult de 1 an);
5. Informații cu privire la servituți disponibile la obiect (dacă este disponibil);
6. Informații despre valoarea contabilă a obiectului la data evaluării.

Evaluarea depozitului se poate face în diferite scopuri:

• Pentru a lua decizii de investiții cu privire la utilizarea în viitor. La oportunitatea de a investi investitorului se determină în conformitate cu calculele de valoarea curentă de piață a clădirii și cantitatea de risc asociat cu investirea în acest obiect. Evaluarea independentă permite să dovedească valoarea de piață a proprietății, pentru a determina reale riscurile existente pentru investitor și să confirme atractivitatea investițiilor în imobiliare.
• Asigurare. Evaluatorul stabilește valoarea plăților de asigurare și pe baza calculului valorii de piață pregătește un raport, care poate fi mai târziu, un argument-cheie în disputa cu privire la suma de plată de asigurare de către compania de asigurări.
• În scopul de creditare privind securitatea depozitului. Condiții și termeni de împrumut sunt considerate creditor (banca), în funcție de rezultatul determinării de către evaluator a valorii de piață a proprietății, lichiditatea acesteia, un timp de expunere tipic (perioada de vânzare pe piața deschisă), eventualele costuri de vânzare a obiectului.
• În scopul impozitării. În conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse, compania nu are mai mult de o dată pe an, au dreptul de a evalua valoarea activelor sale, inclusiv valoarea de bunuri imobiliare.
• Pentru a pune un depozit la bilanțul întreprinderii / retragere. Această operațiune se efectuează, în cazul în care proprietatea a primit, prin contracte de transfer de gratuit sau construite pe cont propriu, fără a prezenta documente justificative. Evaluarea se efectuează ca în procedura de îndepărtare a unui echilibru de proprietate pentru punerea în aplicare ulterioară.
• Evaluarea de stocare care urmează să fie incluse în capitalul social al societății. Până în prezent, în cadrul unui acord între fondatorii companiei, capitalul social poate fi format sub formă de active, estimate de către un evaluator independent. Evaluarea este realizată de stocare pentru a face la capitalul social al societății, în cazul în care cota nominală a participantului în cadrul companiei se ridică la mai mult de 200 de ori salariul minim (în prezent, este de 20 de mii. Ruble). Evaluatorul calculează valoarea de piață a proprietății, consumă astfel este determinată de valoarea monetară a bunurilor a contribuit la capitalul social al societății.
• Tranzacția de cumpărare și de vânzare. Un evaluator va ajuta vânzătorului pentru a justifica prețul cerut de depozit de vânzare și de a evita tentativele agresive utorgovyvaniya de către cumpărător a obiectului.
• Trecerii la IFRS. Reflectarea tuturor activelor companiei (inclusiv imobiliare), la valoarea lor de piață justă este o procedură necesară în introducerea pe piețele internaționale.
• Soluția de rezolvare a litigiilor de proprietate cu privire la bunuri imobiliare. Prin litigii de proprietate includ litigii legate de dovada drepturilor de proprietate. Pentru a rezolva conflictul, astfel de litigii sunt soluționate în instanțele de judecată, în cursul căreia efectuat o evaluare obligatorie a obiectului litigiului (depozit).

Evaluarea depozitului. Clasificarea depozit.

Atunci când se evaluează costul de stocare este important să se identifice în mod corect evaluate. Prin depozite de numire sunt împărțite în fabricație, en-gros și achiziții, logistică și vânzări. Prin tipuri de produse depozitate sunt produse alimentare, nealimentare, farmaceutice și scop special. pentru fiecare tip de cerințe de stocare depind de scopul și utilizarea intenționată. Fiecare depozit ar trebui să ofere nu numai stocarea de încredere, dar, de asemenea, ușurința căilor de acces pentru transport grele, furnizarea de încărcare și descărcare, menținând circulația mărfurilor, sortarea și transportul de mărfuri și produse. Prin intermediul zonelor de depozitare pot fi împărțite în silozuri și rezervoare deschise și închise, distribuite și centralizat.

Există diferite clasificări ale instalațiilor de depozitare. Sumarizate principalele caracteristici ale clasificării depozit de proprietate pot fi rezumate după cum urmează: