Demolarea construcțiilor neautorizate
Una dintre problemele cele mai acute și incomode pentru proprietarii construcțiilor neautorizate este posibilitatea de demolare forțată. Deoarece cele mai multe dintre proprietarii de la momentul de referință (final) lucrări privind reconstrucția și construcția instalației nu are un pachet complet de permise.
Problema nu constă atât de mult în absența dorinței proprietarilor de a aplica organelor de stat relevante. Există și alte circumstanțe, cum ar fi complexitatea și lentoarea procedurilor de obținere a permiselor de valori mobiliare.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Aceasta se referă la construcția neautorizată
Pentru a efectua construcții neautorizate, procesul de construire a care este asociat cu anumite dezavantaje. O listă specifică dintre ele conține un articol. Codul civil 222 România. Această normă juridică a fost schimbat și dezavantaje în mod clar definite.
Există mai multe motive pentru care clădirea aparține neautorizată. Primul este construcția instalației pe uscat, care, pentru acest lucru nu a fost acordat în mod legal. În conformitate cu art. 263 și 264 din Codul civil al România, construcția unui anumit teritoriu are dreptul să își exercite proprietarului sau o altă persoană care a primit-o din acordul proprietarului. Acestea din urmă ar trebui să fie emise în timp util.
Elimina acest dezavantaj proprietarul construcțiilor neautorizate poate, prin semnarea unui contract cu proprietarul terenului.
Găsirea clădirilor pe teritoriu, a permis utilizarea de care nu implică construirea de astfel de instalații, acesta este al doilea semn al construcțiilor neautorizate. proprietar de teren este obligat să adere la codurile de construcții urbane și alte și nu merge dincolo de utilizarea prevăzută (art. 263 din Codul civil din România).
Codul Funciar al România (Sec. 1.2 Art. 40) asigură proprietarului are dreptul la construirea pe ea de diferite tipuri de clădiri care îndeplinesc scopul stabilit și utilizări autorizate. În acest caz, este sigur că respectă toate codurile de construcții și alte bunuri imobiliare legate de cerințele de construcție.
Neautorizată de construcție - un obiect construit în tăietură:
- Cu stabilit pentru vizualizare complot utilizare permisă, stabilite în mod individual, pe baza regulilor de utilizare a terenurilor țintă (punctul 7 din Codul Funciar.);
- Cu încălcarea urbană a normelor (punctul 35 -.. 40 și Codul de dezvoltare urbană Articolul 85 Codul funciar).
Ordinea de demolare a construcțiilor neautorizate
samostroya creatorul își datorează puterea de a demonta instalația sau să plătească pentru demolarea. Pentru o lungă perioadă de timp a existat o regulă care necesită pentru procedura a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească.
Administrativ samostroya cerință de demolare este în contradicție cu articolul 35 din Constituția România, precum și bazele dreptului civil:
- Participanții la relațiile reglementate de Codul civil, ar trebui să fie egal;
- Proprietatea este inviolabilă;
- Orice amestec în afacerile private, este inacceptabilă;
- Protecția încălcat drepturile în instanță.
Prezidiul Curții Supreme de Apel românesc, în plus față de cele de mai sus, a remarcat faptul că demolarea forțată a construcțiilor neautorizate, fără o decizie privează creatorul său de a cere recunoașterea proprietății sale de proprietate este ridicat.
În plus, eliminarea demolarea clădirilor neautorizate, care se adoptă de către municipalitate, și executarea de lider la eliminarea acestuia din urmă. Acest fapt nu oferă o șansă de a reveni status quo-ului care a existat înainte de începerea distrugerii structurii. Și ar putea fi necesar, la un control jurisdicțional.
O procedură modificată
Această prevedere legală a fost modificată și completată prin:
- Determinarea construcției neautorizate rafinate și rescrisă;
- O nouă listă de condiții în care o instanță poate recunoaște gazda proprietății bunului construit ilegal;
- Autoritățile municipale au dreptul de a demola aceste clădiri, chiar și fără o hotărâre judecătorească.
Adaosurile la alineatul 4 al articolului 222 din Codul civil al România a permis să se adapteze ordinea existentă de demolare a construcțiilor neautorizate, care a fost pus în aplicare în mod exclusiv prin intermediul instanțelor. Modificările au dat autorităților municipale din diferite niveluri ale dreptului de a distruge aceste clădiri, cu condiția ca acestea să fie construite pe un teren, care, în acest scop nu este furnizată în conformitate cu legea.
Activitățile autorităților locale în acest domeniu este limitată la aceeași regulă de drept. Faceti o decizie cu privire la demolarea instanței, ei pot doar în ceea ce privește clădirile ridicate în anumite tipuri de zone.
Autoritățile municipale au dreptul de a demola construcția neautorizată pe teren situată:
- În zona în care condițiile speciale de utilizare a actului de teren. Excepțiile sunt monumentele culturale ale poporului român;
- În locurile publice;
- În zona de eliminare a utilităților, care pot fi importante la nivel local, regional sau federal.
Condiții speciale de utilizare a terenurilor sunt în următoarele domenii: de conservare a apei, inundații, protecția monumentelor culturii și istoriei poporului român, inundații, protecția sanitar, în apropierea gardului de apă pentru uz casnic și de băut, precum și multe altele, care sunt stabilite în conformitate cu punctul 4 articolul 1 din Codul de urbanism din România.
Zonele publice sunt cele utilizate de o gamă largă (nelimitat) de oameni. Exemple de astfel de zone pot fi previzualizare, benzi de coastă, parcuri municipale, drumurile de acces și bulevarde. O listă detaliată este cuprinsă la punctul 12 al articolului 1 din Codul de urbanism din România.
Conform demolarea construcției neautorizate a procedurii administrative, violator prin poștă în termen de o săptămână, a trimis o copie a deciziei. Trimiterea de corespondență autoritățile municipale implicate au decis să demoleze clădirile construite fără permisiune. Hârtie trimis persoanei care a efectuat construcția obiectului ilegal.
În cazul în care gradul de conștientizare publică nu este ajutat să identifice dezvoltator, municipalitatea, să ia o decizie corespunzătoare, acesta este obligat să o facă tolerabilă. Cu toate acestea, ea are dreptul de a face acest lucru nu mai devreme de 2 luni de la introducerea de informații cu privire la lichidarea iminentă a site-ului oficial al municipiului de pe Internet. Există posibilitatea ca constructorul va fi găsit și va comunica decizia sa.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 7 cititori găsi înregistrări utile.