Decretul № 396 din 15 iunie 2018 g

Pe de construcție a clădirilor de locuit în comun

Pentru a proteja interesele acționarilor și de a îmbunătăți ordinea de construcție a clădirilor de locuit în comun în Republica Belarus a decis:

1. aprobă atașat:

Condiții de închisoare, executarea și încetarea acordului de crearea unui obiect de construcție în comun;

forma unui model de acord crearea unui obiect de construcție în comun.

2. Pentru a stabili că:

2.1. în sensul prezentului decret următorii termeni și definițiile acestora sunt:

constructor - persoană juridică sau întreprinzător individual atrage titularii de bani pentru a construi pe cont propriu sau cu ajutorul unei terțe locuințe părți și (sau) spații non-rezidențiale în clădire de apartamente și alte bunuri imobiliare legate de casa apartament cu mai multe familii, și a concluzionat (care intenționează să încheie) acorduri crearea de construcție în comun cu deținătorii de capital;

proprietăți asociate cu mai multe familii, case de locuit (în continuare - alte proprietăți), - imobiliare, cu excepția în scopul producției industriale, în legătură cu apartamentul casă de locuit în conformitate cu documentația de proiect pentru casă și situat pe aceeași parcelă de teren acordat-l construcții, inclusiv elemente de infrastructură de inginerie, peisagistică și înfrumusețarea, inclusiv garduri, locuri de parcare și garaje, alte obiecte de sine statatoare. servind utilizarea preconizată a unui bloc de apartamente;

obiectul de construcție în comun - rezidențiale și (sau) spații non-rezidențiale în clădire de apartamente și alte bunuri imobiliare, a căror construcție se efectuează în conformitate cu documentația de proiect și prevăzut în acordul crearea unui obiect de construcție în comun;

lipsa de construcție în comun - obiect discrepanță de acte de construcție comune ale legislației, inclusiv a actelor normative tehnice și termenii acordului crearea unui obiect de construcție în comun;

2.2. dezvoltatorul are dreptul de a atrage deținătorii de numerar pentru construirea în comun a rezidențiale și (sau) spații non-rezidențiale în clădire de apartamente și alte bunuri imobiliare numai în cazul în care acesta nu are datorii de impozite, (taxa), alte plăți obligatorii Republicane și (sau) bugetele locale (inclusiv în fondurile de la bugetul de stat), în fonduri de stat și în prezența:

documente care dovedesc dreptul său la terenurile necesare pentru construirea capitalului propriu;

documentația de proiect, inclusiv bugetul, cu calcularea costului fiecărui tip de rezidențiale și (sau) spații non-rezidențiale în clădire de apartamente și alte bunuri imobiliare statului a avut loc. Expertiza ecologică de stat în guvern, anumite acte legislative, și aprobate în conformitate cu procedura stabilită de către Consiliul de Miniștri al Republicii Belarus;

contract de asigurare de răspundere civilă obligatorie pentru constatarea neîndeplinirii obligațiilor în temeiul tratatelor pentru a crea obiecte de construcție în comun;

sub-contract de construcție pentru construirea de case de apartamente și alte bunuri imobiliare (în cazul în care construcția nu este efectuată de către dezvoltator pe cont propriu);

autorizațiilor de construcție și de instalare pentru construcția de case de apartamente și alte bunuri imobiliare;

În punerea în aplicare a construcției de dezvoltator pe cont propriu trebuie să înceapă strângerea de fonduri pentru a obține deținătorii necesare pentru construcția de case, locuinte si alte permise speciale imobiliare (licențe).

În caz de constructor al arieratelor de impozite, (taxa), alte plăți obligatorii Republicane și (sau) bugetele locale (inclusiv fondurile de la bugetul de stat), fondurile de la bugetul de stat sau la încetarea de cel puțin unul dintre documentele, specificate în prima și a doua părți ale acestui paragraf, dezvoltatorul nu are dreptul de a strânge fonduri pentru a rambursa noi deținătorii creanțelor (re-obține documentele necesare);

2.3. dezvoltatorul are dreptul conform legislației pentru a schimba contractuale (contractul) prețul specificat în contractul de contract încheiat de acestea cu privire la construirea unui bloc de locuințe și alte bunuri imobiliare, numai cu modificări ale valorii obiectului de construcție în comun în acordurile crearea de obiecte de construcții în comun cu deținătorii de dobândă cetățenilor în modul prevăzut prezentul decret;

2.4. în caz de încălcare a acordului crearea unui obiect al perioadei de construcție partajate deținători de interese face plăți către dezvoltatorul plătește o penalitate (amendă), în cantitate de 0,01 la sută (participantul social cu necesitatea de a efectua plăți în conformitate cu graficul de plată), sau 0,001 la sută (în cazul în care plățile trebuie efectuate în același timp, participantul social) din suma plata restante pentru fiecare zi de întârziere, până la data rambursării sau decizia de a rezilia contractul în modul prevăzut.

Aceste măsuri nu se aplică deținătorilor de răspundere în ceea ce privește împrumuturi preferențiale, subvenții și alte forme de sprijin de stat pentru transferul plăților efectuate către bancă.

Dezvoltatorul în caz de defecțiune a vieții sale transferate la cota obiectului de construcție în comun, stabilit prin contract, să ramburseze pierderile deținători de interese și îi plătească o penalitate (amendă), în valoare de 0,001 la sută din suma făcută de plățile participante social pentru fiecare zi de întârziere, în cazul în care dimensiunea mai mare a sancțiunilor nu este definită de către Președintele Republicii Belarus sau contract;

2.5. strângerea de fonduri de la acționari dezvoltator arierate la impozite, (taxa), alte plăți obligatorii la și (sau) bugetele locale republicane (inclusiv fondurile de la bugetul de stat), fondurile de la bugetul de stat, fără prezența documentelor prevăzute la paragraful 2.2 din prezentul alineat, sau în prezența acestor documente informații false sau schimba ca urmare a unui contract de licitare contract specific (contract) prețurile fără a modifica valoarea obiectului și partajate contractelor de construcție în crearea de construcție în comun cu investitori imobiliari, cetățeni, eșecul de a elimina deficiențele în modul stabilit obiectul de construcție în comun, în cazul în care aceste acțiuni nu constituie o crimă -

se pedepsește cu amendă funcționarilor persoanei juridice a dezvoltatorului sau întreprinzătorilor individuali, dezvoltatorii în mărime de la 50 la 100 de unități de bază.

Nerespectarea dezvoltator alte obligații în temeiul prezentului decret, în cazul în care aceste acțiuni nu sunt indicii de infracțiuni anumitor prima parte a acestui sub -

se pedepsește cu amendă de la dezvoltator, în valoare de 300 de unități de bază.

Producția în ceea ce privește infracțiunile prevăzute de părțile unu și doi ale acestui paragraf, inclusiv impunerea unei amenzi, se efectuează de către funcționarii autorizați ai Comitetului de Control de Stat, Ministerul Finanțelor și departamentele financiare (diviziuni) ale organelor executive și administrative locale, precum și organele de supraveghere de construcție de stat;

2.6. protecția consumatorilor referitoare la relațiile care rezultă din acordul crearea unui obiect de construcție comună, efectuate în conformitate cu prezentul decret și legislația privind protecția consumatorilor, în măsura în care nu este incompatibil cu prezentul decret.

3. Prezentul decret nu se aplică acorduri de construcție pe acțiuni încheiate înainte de intrarea în vigoare a prezentului decret. Aceste aranjamente sunt în termenul specificat, iar acestea nu vor fi aduse în conformitate cu cerințele prezentului decret.

4. Controlul asupra ordinii de încheierea și executarea contractelor de către părți pentru a crea obiecte de construcție comună este realizată de către organele executive și administrative locale, care au emis autorizații pentru construirea cota de constructor de case de apartamente și alte bunuri imobiliare.

5. Persoanele fizice și organizațiile sunt scutite de la plata taxei de stat cu pretenții, cererile și plângerile depuse la instanțele de judecată și biroul procurorului în legătură cu încheierea, executarea sau rezilierea contractului de a crea obiecte de construcție în comun.

6. Consiliul de Miniștri în termen de trei luni:

asigură aducerea actelor legislative, în conformitate cu prezentul decret;

Regulamentul pentru ordinea investitorilor imobiliari întoarcere în numerar la terminarea unei construcții în comun a rezidențiale și (sau) spații non-rezidențiale în clădire de apartamente și proprietățile sale conexe și să ia alte măsuri pentru punerea în aplicare a prezentului decret.

Președintele Belarus Alexander Lukashenko