De inchiriat complexe de proprietate integrantă a aspectelor juridice - Ediția Contabilitate - Drept

Vlad Karpov, k. E. n. Expert LEAGUE: LEGEA

Chirie de complexe de proprietate integrale, în practică, este mai puțin frecventă. După astfel de operațiuni inerente afacerilor mari, cât și în anumite zone (Hotelieri, locuințe și servicii comunale și așa mai departe. N.). În acest articol vom vorbi despre aspectele juridice de obținere complexe de proprietate de închiriat.

Aspecte generale chirie Complexe de proprietate integrale

Particularități ale complexului de proprietate integrală (în continuare - CEC) de închiriat reglementate de Legea nr. 2269

CEC a considerat obiect hardware cu ciclu complet de producție (servicii), i-au oferit terenul pe care este amplasat, utilitati autonome, sistem de alimentare cu energie (cap. 1, art. 4 din № 2269. h. 3, v. 283 Cod Comercial) .

O definiție mai detaliată este dată în ore CEC. Natsstandarta № 1. 3 în care obiectele de evaluare sub formă de obiecte CRC alocate, setul de active care face posibilă efectuarea anumitor activități comerciale. CRC sunt întreprinderi, precum și unitățile lor structurale (managementul loturilor de producție, și așa mai departe. P.), care poate fi izolat, după caz, într-un obiect independent suplimentar elaborarea unui echilibru corespunzător și pot fi înregistrate ca entități economice separate.

CEC a recunoscut compania imobiliara poate fi obiectul de vânzare și alte contracte, în condițiile și în modul definit Codul și legile adoptate în conformitate cu acestea (cap. 3, v. 66 Cod comercial) comercial.

Tratamentul juridic obiectul de gestionare a bunurilor pe baza proprietății de stat (municipale) pot fi modificate prin depunerea de întreprindere CEC sau a proprietății sale complexe unitate de închiriat structurală (cap. 4, v. 145 Codul Comercial).

- Fondul Proprietății de Stat al Ucrainei - o întreprinderi relativ CEC, unitățile structurale ale acestora, care sunt proprietate de stat;

- organisme autorizate de către autoritățile locale pentru a gestiona proprietate - în ceea ce privește întreprinderile CEC, unitățile lor structurale, care sunt în proprietate municipală.

Lista CRC, care pot fi închiriate, date în ore. 2 linguri. 4 № 2269.

Fondul Proprietății de Stat al Ucrainei cu privire la proprietatea de stat și autonomiei locale în ceea ce privește forma de proprietate municipală în fiecare an, pe baza agențiilor de informare autorizate să administreze activele relevante, listele CEC ale întreprinderilor și diviziilor lor, care pot fi închiriate. Aceste liste sunt făcute publice în mass-media și pe site-urile oficiale ale proprietarilor (Art. 4 Art. 7 din Legea nr 2269).

În cazul în care o astfel de inițiativă colectivă de muncă nu este prezentat, chiriașul CEC determina rezultatele concurenței, care este deținută prin procedura descrisă în procedură № 906.

Cu chiriaș intra într-un contract de închiriere, care, în conformitate cu prevederile legii numărul 2269 în partea din condițiile esențiale trebuie să respecte Tratatul de model. Componența CEC și costul proprietății transferate locatarului, indicat în anexa la contractul de închiriere (Sec. 1.1 din tratat model). În acest caz, obiectul este transmis prin actul de transfer și de acceptare a bunului închiriat, care este atașat la contractul de închiriere.

transferul CEC de proprietate de închiriat nu atrage după sine apariția locatarului de proprietate asupra bunului (Sec. 2.2 din tratat model). Proprietarul bunului este statul, iar locatarul îl folosește în timpul perioadei de leasing.

În același timp, locatarul devine succesorul legal al drepturilor și obligațiilor întreprinderii, în conformitate cu contractul de închiriere, iar în caz de închiriere a unității structurale CEC - în calitate de succesor legal al drepturilor și obligațiilor societății, în legătură cu activitatea unității structurale (articolul 15 din Legea nr 2269. punctul 1.6 al modelului .. contractul).

închiriere transmisie CEC efectuat la valoarea determinată în instrumentul de evaluare, care se efectuează în conformitate cu procedura № 629.

Proprietatea Valoarea CRC, care chiriaș se întoarce locatorului (sau o entitate, care indică locatorul) se determină pe baza instrumentului balanței de transmisie CEC și evaluare, compus din inventar la momentul încetării contractului de închiriere CEC conciliat cu actul de închiriere CEC-transmitere de primire ( Sect. 2.4 model de tratat).

Locatarul are dreptul de comun acord cu proprietarul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere, pe cheltuiala proprie pentru a efectua reconstrucția, reutilarea tehnică, îmbunătățiri de închiriere (art. 3 al art. 23 din Legea nr 2269. p. 6.3 din tratat model).

Cu acordul chiriaș proprietar are dreptul de a vinde, comercializa, împrumuta, în caz contrar dispune de bunurile materiale, care fac parte din CEC proprietății închiriate, le ia în subinchiriere și se transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul CEC a contractului de închiriere cu privire la o astfel de proprietate către o altă persoană, cu condiția ca aceasta nu va duce la schimbări în valoarea CEC și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere (Sec. 6.2 din tratat model).

Relațiile cu angajații

Procedura de transfer al personalului întreprinderilor locatorul, care contribuie la CEC, locatarul în reglementările nu sunt identificate separat. Prin urmare, regulile generale ale Codului Muncii se aplică acestor raporturi juridice. În particular, aranjamentul locatorul și muncitorii arendași pot fi transferate întreprinderii chiriaș (pag. 5, Art. 36 CLL).

În cazul în care un astfel de acord nu este, și de a îndeplini funcțiile lor în alte locuri de muncă lucrătorilor proprietarul nu poate, acestea sunt supuse la concediere, în special, pe baza:

- refuzul de a continua activitatea din cauza modificărilor condițiilor materiale (punctul 6 al articolului 36 din Codul muncii ..);

- schimbări în organizarea producției și a muncii, inclusiv lichidare, reorganizare, faliment sau conversia unei întreprinderi, instituții, organizații, reducere de personal sau angajați de stat (Clauza 1 al articolului 40 din Codul muncii ..).

Lucrătorii pot fi concediați pe alte motive, de exemplu, de comun acord (n. 1, v. 36 LLC) sau de angajat (Art. 38 LLC).

La eliberarea ulterioară a angajaților, personal, nu a avertizat mai târziu de două luni (Art. 49 din Codul Muncii 2).

Condiții speciale ale contractului de închiriere a CEC

Lista de termeni esențiale ale contractului de leasing este dat în ore. 1, art. 10 din Legea numărul 2269. Condițiile care trebuie îndeplinite de un contract de închiriere a CEC, stabilite în modelul de acord.

În special, regimul juridic al proprietății, care face parte din Comisia Electorală Centrală (clădiri, materii prime, datorii) este diferită: clădirea - este imobiliare, materii prime - este obiectele de muncă și ingrediente naturale, care fac obiectul unei prelucrări ulterioare, și datoriile - este obligații restante la altele. În ceea ce privește aceste obiecte legislația în vigoare conține o serie de alte reguli speciale care, având în vedere natura juridică a acestor obiecte, determină caracteristicile reglementării relațiilor legate de astfel de obiecte.

Pe această bază, Ministerul Justiției a ajuns la concluzia că mecanismul de realizare a tranzacțiilor legale în ceea ce privește întreprinderea ca CEC de legislația în vigoare nu prevede.

În practică, aceste probleme sunt rezolvate după cum urmează: la încheierea contractului de închiriere a CEC face unele „alcătuiesc“ contracte separate pentru CEC.

Astfel, în numerar și titluri de valoare. ținând cont de creanțe și datorii, sunt transferate locatarului pentru utilizare în conformitate cu termenii acordului de împrumut. Procedura de acordare a unui împrumut de bani pentru chiriaș și titluri de valoare aprobat de către Cabinetul pe 10.08.95, numărul 629. Contractul de credit se încheie concomitent cu semnarea contractului de închiriere a CEC (alin. 1.2 din tratat model) și aplicat la contractul de închiriere CEC.

CEC poate include active corporale negociabile. ca locatarul poate răscumpăra pe baza contractului de vânzare. Procedura de rambursare a chiriaș curente a materialului înseamnă aprobat de către Cabinetul pe 10.08.95, numărul 629. Contractul de vânzare a matériel curent, de asemenea, să încheie simultan cu semnarea contractului de închiriere a CEC (alin. 1.3 din tratat model) și aplicat la contractul de închiriere CEC.

proprietatea CEC este contabilizat separat de alte bunuri de chiriaș, pe o foaie separată care indică faptul că proprietatea este închiriată (alin. 1.7 din tratat model).

Amortizarea pentru întreprinderile CEC închiriate, diviziunile structurale și rezervele lor de taxe la dispoziția sa chiriaș (art. 3 al art. 23 din Legea nr 2269. p. 4.1 din tratat model). Sa constatat că deprecierea utilizată pentru a restabili un active fixe închiriate. Dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite de către locatar pe cheltuiala de amortizare, aparține proprietarului bunului închiriat.

Pentru utilizarea CEC chiriaș plătește chiria stabilită în contractul de închiriere, care se calculează în conformitate cu metodologia pentru numărul 786.

În aceeași chirie pentru fiecare lună următoare se determină prin ajustarea chiriei pentru luna precedentă privind indicele de inflație pentru luna următoare (Sec. 3.2 din tratat model).

obligația locatarului de a plăti chiria prevăzută sub forma unui depozit într-o cantitate nu mai mică decât chiria pentru luna de bază, care se înregistrează în chiria pentru închiriere luna trecută (luna trecuta) (n. 3.7 din tratat model).

rambursări CEC

În caz de reziliere a contractului de închiriere, acesta expiră și respingerea continuării sau falimentului chiriaș său, el este obligat să restituie obiectul contractului de leasing către locator, în condițiile specificate în contractul de închiriere. În cazul în care chiriașul a făcut deteriorarea bunului sau moartea sa, el trebuie să compenseze prejudiciile locatorul, cu excepția cazului în care se dovedește că deteriorarea sau distrugerea proprietății nu a avut loc din vina lui (Art. 1, Art. 27 din Legea nr 2269).

Pentru a reveni la locator CEC este reglementată de Ordinul № 847. În special, pe baza acordului de proprietar ordinul său formează o comisie comună privind delimitarea și evaluarea proprietății întreprinderii închiriate, care este format din reprezentanți ai proprietarului și chiriaș (n. 5 Număr de comandă 847).

Nu mai devreme de trei luni înainte de data expirării contractului de închiriere de către comisia de inventariere locatorului stabilit efectuează un inventar complet al proprietății întreprinderii închiriate (p. 6 Număr de comandă 847).

Valoarea proprietății, care este returnat locatorului, determinată în conformitate cu numărul de Metodologie 629. În acest caz, valoarea tuturor investițiilor de capital restante și echipamente dezinstalat a fost determinată în modul prevăzut de numărul Metoda 1891.

După încheierea lucrărilor sale Comisiei mixte pentru delimitarea și evaluarea activelor închiriate de întreprindere oferă locatorului și ale locatarului (punctul 20 din Număr de comandă 847.):

- act consolidat de inventar CEC închiriate întreprindere;

- valoarea proprietății protocol Alocarea între locator și locatar;

- raport de evaluare al CEC a întreprinderii închiriate, cu indicarea interesului de stat și chiriaș în proprietate;

- actul de a primi o transmisie de la porțiunea de stat chiriaș locatorului în societatea de proprietate închiriate;

După evaluările de omologare act definit în aceasta împărtășesc stat CEC întreprindere închiriate a revenit la locator în funcție de primirea certificatului și a bunurilor de transport (pag. 22 Procedura № 847).

7. Număr de comandă 847 - Rambursarea complexe închiriate integrale de proprietate ale întreprinderilor de stat, după încetarea sau rezilierea contractului de închiriere, aprobat prin ordin al Fondului Proprietății de Stat pe 08.07.97, numărul 847.

11. Metoda numărul 786 - Metoda de calcul a chiriei pentru proprietatea de stat și proporția de alocare a acestuia, aprobat de Cabinetul pe 10.04.95, numărul 786.