De ce este nevoie de un act de recepție și transmitere apartamente

cumparatori acasă pe piața secundară tind să creadă că acordul este pe deplin finalizată după înregistrarea drepturilor de proprietate. Și sunt foarte surprinși să afle că acestea trebuie să emită un alt document - actul de recepție și transmitere apartamente.

clienții de pe piața primară pentru documente similare sunt prețuite. Acesta permite să îndemne dezvoltatorului să-și îndeplinească obligațiile pentru a elimina defectele. Cu toate acestea, pentru un tranzacții „secundar“, acest document nu este mai puțin importantă și neglijarea ei - este plină de probleme serioase.

Articolul 556 „Transferul de proprietate“, a kodeksaRumyniyanedvusmyslenno Civile a declarat că transferul obiectului de la vânzător la cumpărător se realizează printr-un act de transfer sau alt document de transfer care trebuie să fie certificată de către ambele părți. Și anume semnarea actului, nu înregistrarea drepturilor de proprietate de tranzacție și, în conformitate cu normele legii este considerată a fi transferul efectiv al proprietății. Și numai din acest punct de pe obligațiile părților tranzacției se consideră îndeplinite.

participanții de pe piață neexperimentați poate părea o simplă formalitate, dar expertii spun ca neglijarea acestui document este nu numai nervi grav desfundate ale participanților la tranzacție, dar, de asemenea, duce la pierderi financiare grave.

Foarte adesea, între înregistrarea tranzacției și plecarea vânzătorului din apartament are nevoie de timp, uneori - până la câteva luni. Cel mai adesea acest lucru se datorează transportului prelungit de lucruri se întâmplă, vânzătorul se așteaptă să părăsească apartamentul, achiziționate de acesta în cursul contra cumpărare.

Și ce despre vânzător, în cazul în care într-o lună după tranzacție același asieta rutier strica cumpărătorului, și apoi declară că caracteristicile apartamentului primite de acesta nu corespunde specificat în contract de vânzare?

Pentru a evita astfel de surprize neplăcute, și există un act de recepție și transmisie (APT), iar una din sarcinile principale - de a stabili starea obiectului în momentul în care cumpărătorul real vin în folosință, și să verifice respectarea acestei condiții a contractului. O altă sarcină - pentru a determina momentul în care noul proprietar devine plătitor de utilități și alte servicii.

Condiții de juridice (de radiere a proprietarului dintâi) și fizică (direct ieșirea sa) elibereze apartamentul este, de obicei, prescris în contractul de vânzare. În acea zi părțile tranzacției vin la apartament, vânzătorul face primirea chiriei și utilităților, și mâinile peste cheile. Ulterior, și a semnat raportul de acceptare. S-ar părea - totul este simplu.

Potrivit lui Nikolai Lavrov, vicepreședinte al statului Corporation „Yurinfo“, dacă face o tranzacție prin intermediul unei agenții imobiliare. privind regulile și condițiile de la semnarea actului de recepție și transmisie vă va spune, și asigurați-vă că la detalii. Este de neconceput faptul că operatorii profesioniști au părăsit documentul fără o atenție pieței. Același lucru se va face, în cazul în care tranzacția va fi formalizată printr-un notar.

Dar astăzi, potrivit legii, cumpărarea și vânzarea de locuințe poate fi efectuată fără implicarea acestor profesioniști. Vânzătorul cu cumpărătorul poate intra în mod independent, într-un contract în scris și îl prezintă pentru înregistrarea în Rosreestr împreună cu alte documente.

Și în acest caz, actul de apartamente de recepție și de transmisie pot fi pur și simplu uitate. Mai mult decât atât, în cazul în care contractul este înregistrat, de exemplu, în St. Petersburg, părțile la o tranzacție și nu se poate aminti necesitatea de a acționa. În unele regiuni, în special - în regiunea Moscova - nu doar documentele AMS nu vor fi acceptate pentru inregistrare (care, întâmplător, nemulțumit de majoritatea participanților la piață), dar managementul St Petersburg Rosreestra acest document în pachet necesită.

Aceasta este, tranzacția poate fi făcută și înregistrată, noul proprietar a venit oficial în propria ei, și mai mult ...

Există viață fără contact sexual?

În cele mai multe cazuri, nu pune în pericol „mai departe“, nu este probabil să se întâmple. Nici vânzătorul nici cumpărătorul nu va ști ce afacere lor nu este destul de produse de înaltă calitate, cu Codul civil.

Cu toate acestea, în unele cazuri, lipsa de APP poate juca cu una dintre laturile o glumă urât. Pe posibile neînțelegeri cu chiria și deteriorarea termina, am menționat deja, dar pot avea probleme mai serioase.

În aceleași state Codul civil că numai după real (confirmată printr-un act de) transfer de proprietate către cumpărător acceptă ca răspunderea pentru conținutul și întreținerea de apartamente, precum și riscurile de rănire accidentală și moarte. Până la semnarea tuturor acestor riscuri sunt încă suportate de către vânzător. Asta este, teoretic, este posibil să se evite situațiile în care obiectul pentru care nu a fost semnat de către AMS, în câțiva ani vor fi pierdute în dezastru, și pretinde să finanțeze recuperarea acesteia va fi introdusă împotriva noului proprietar și vechi. Desigur, instanța într-o astfel de situație probabil va fi pe partea vânzătorului, dar perspectiva de litigii este puțin probabil că va multumi.

Conform legislației, eșecul uneia dintre părți de a semna APT este egal să refuze să-și îndeplinească obligațiile contractului de vânzare. Potrivit lui Nikolai Lavrov, „proiect Dodgers“ poate fi tras la răspundere în moduri diferite. De la impunerea unor penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor înainte de deschiderea apartamentului, din care vânzătorul chei „uitat“ pentru a da cumpărătorului, cu implicarea agențiilor de aplicare a legii.

Dar toate aceste opțiuni sunt, mai degrabă, la extreme și radicale, sunt pline de pierdere de timp și nervi. Prin urmare, expertii recomanda sa nu se ocupe de consecințele neglijenței contractanților, și să-i avertizeze în etapa de elaborare a contractului. Aproape o opțiune de win-win - pentru a include o prevedere care o anumită parte din costul de apartamente (în practică, de obicei, - aproximativ 10%) se plătește doar concomitent cu semnarea actului.

Uneori, acestea diferă

Cerințe oficiale unificate pentru forma de APP nu există. Certificatul se face în scris, un exemplar pentru fiecare dintre părțile la tranzacție. acesta poate fi autentificat de un notar, dacă se dorește.

Un element separat cu diferite grade de detaliu pot fi specificate starea apartamentului - până la calitatea materialelor si finisaje, instalații sanitare și mobilier, în cazul în care contractul ar trebui să rămână un cumpărător.

Apropo, de multe ori devine o ocazie pentru mobilier litigii. Aceasta, desigur, nu este vorba despre vechi dulapuri de PAL, si pe drum (uneori - import de proiectare) elemente de interior, care sunt de multe ori vândute împreună cu apartamente segmentul premium. Acest „lux modest“ uneori până la 10-15% din valoarea acestui obiect. Nu este surprinzător, că vânzătorul în ultimul moment (în ciuda condițiilor contractului) nu a putut rezista tentației de a profita de apartament „în memorie“ favorit pereche de scaune franceze din secolul al XIX-lea.

Punctul care enumeră pretențiile părților (sau lipsa lor) APP servește doar pentru a se asigura că cumpărătorii și vânzătorii și-au exprimat opinia cu privire la conformitatea stării reale a apartamentului cu contractul. În cazul în care cererile sunt importante, iar părțile nu le poate rezolva de comun acord, APP va fi un document care va ajuta cu procedura. „Adoptarea cumpărătorului imobiliare, care nu îndeplinește condițiile contractului de vânzare nu este un motiv de exceptare a vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului“, - a declarat în Codul civil.

În cazul în care cumpărătorul transferă defectele și deficiențele, care vânzătorul este dispus să elimine în mod voluntar, actul de a face elementul - „considerat valabil după eliminarea revendicărilor.“ Desigur, sunt specificate și intervalul de timp în care ar trebui să fie făcut.

Uneori acționează forma și procedura specificată separat pentru plata banilor. Acest punct este deosebit de important în cazul în care contractul de achiziție a însemnat că ultima plată se va face imediat după semnarea AAP.

De multe ori, când transmitea laturile plate ale prezenței martorilor, într-o astfel de situație are sens să indice datele lor pașaport - în cazul creanțelor martorilor vor avea o pondere semnificativă în instanța de judecată.