Dau în chirie pentru a depune problema lui și cui este profitabil

Ce este un depozit de securitate și ceea ce este pentru?

În primul rând, depozitul de securitate - acest lucru nu este o garanție reală mobiliară nu plătească chiria în ultima lună. Alte nume pentru acest instrument se pot produce, de exemplu, depozit de securitate, depozit de securitate. Dar este important să se înțeleagă faptul că diferențele dintre plata în avans și materiale colaterale, precum și o lipsă de înțelegere a acestei diferențe poate duce la conflicte la sfârșitul contractului de leasing.

Esența depozitului de securitate pe care locatarul este creditat locatorului suma convenită de ambele părți (de multe ori este setat la o valoare egală cu plata pentru luna de reședință, de unde confuzia), în detrimentul de a oferi compensații pentru o posibilă deteriorare a bunului închiriat.

„Este mai corect să numim acest tip de securitate card de plată. simțul său de obligația de a oferi locatarului cu privire la manipularea atentă a proprietății proprietarului, - spune Oleg Seregin, director general adjunct al Academiei de Științe DOKI. - el va fi perceput în caz de deteriorare a bunurilor cererii arendatorului. Returnate sau nu a revenit la sfârșitul perioadei de angajare. Suma de plată se calculează în funcție de costul de mobilier și aparate de uz casnic. Se întâmplă că taxat mai mult este că mai puțin. Ca regulă generală, se plătește la o rată de 100% din chiria lunară pentru. "

Care este diferența dintre garanție și depozit de securitate?

Pe scurt, există două conținut pentru concepte colaterale: una, depășite, - depozit, care este dat la încheierea contractului de închiriere, iar al doilea - ca depozit de securitate. De altfel, există confuzie nu numai cu conceptul de garanție: conceptul de „depozit de securitate“ în legislația nu există. Acest lucru conduce la dispute cu diferite ocazii, care pot fi împărțite în:

• Dezbaterea cu privire la legitimitatea utilizării depozitului de securitate pentru: a asigura obligația de a plăti chiria și obligația de daune ale proprietății închiriate, precum și ca o compensație pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere.
• Dezbaterea cu privire la legitimitatea depozitului de securitate fiscală (în acest sens, nu există nici un punct de vedere comun, dar cel mai adesea se crede că depozitul nu este supusă impozitului pe venit personal, deoarece nu este venit. În ceea ce privește plata TVA la valoarea deciziilor de impunere a veniturilor primite sunt realizate în mod individual în funcție de situația specifică) .

Utilizarea termenului „colaterale“ este destul de acceptabil, precum și termenul de „depozit de asigurare“, dacă este vorba despre depozitul de securitate.

depozit de securitate pot fi folosite doar pentru a acoperi daunele cauzate de Congresul locatarului?

În unele cazuri (așa cum se specifică în / contractul de închiriere închiriere) depozit de securitate poate fi utilizat pentru a îndeplini obligația de a plăti chiria și alte obligații asumate prin contract de către angajator. depozit de securitate în centrul său - un mod contractual de a asigura îndeplinirea obligațiilor și a angajamentelor în temeiul Codului civil care decurg din contract, din cauza deteriorării din alte motive. Părțile au dreptul la acordul de a stabili anumite tipuri de obligații (inclusiv obligația de a plăti chirie sau taxe pentru angajarea, răspunderea de la un prejudiciu la camera, etc. ..), pentru care pot fi utilizate de depozit de asigurare, constată Alla Lyagina, director al Departamentului Juridic al IntermarkSavills.

Securitatea depozit și plata în avans a ultimei luni - sunt lucruri complet diferite, dar, în cazul în care acest lucru este specificat în contract, depozitul poate fi folosit pentru a plăti pentru ultima lună. proprietarii de apartamente nu sunt întotdeauna dispuși să meargă pentru această opțiune, deoarece se pare că chiriașii ultima lună ședere nu este prevăzută cu materialul și toate greșelile și neregulile în cazul comportamentului conflict de chiriaș va trebui să elimine proprietar pe propria cheltuială. Cu toate acestea, în cazul în care într-un an (sau mai mult), relația cu chiriașii au evoluat perfect, cel mai probabil, acestea au un stimulent pentru a „obține chiar și“ în ultima lună.

Este posibil pentru a salva pe depozit de securitate?

Proprietarul nu face profitabilă fără depozit de securitate, în timp ce protejează proprietatea de daune. Pe baza practicii curente, un depozit în segmentul de economie adesea menționată ca este necesară garanție în cele mai multe cazuri. „O excepție poate fi camera care chirie proprietarul locuiește în același apartament. Motivul este că proprietarul are capacitatea de a monitoriza siguranța bunurilor și plata la timp a tuturor conturilor „- spune Elena Merkulenkova, șeful“ Parcul de Cultura „al companiei“ Inkom-imobiliare ".

„Ca regulă, depozit de securitate va fi perceput în cazul în care apartamentul este“ ucis“, întotdeauna practic același proprietar solicită ca introducerea acestei sume. Și proprietarul și locatarul trebuie să fie setat la plata cu reținere la sursă, pentru a contractului (dacă se întâmplă ceva), procedura de determinare a prejudiciului, precum și procedura de întoarcere, inclusiv perioada de rambursare. De regulă, plata este returnat în ziua expirării de muncă „, - spune Oleg Seregin.

Depozitul se face la încheierea contractului de închiriere / închiriere. Constituie un act de recepție și transmitere active, care listează toate bunurile (mobilier, instalații sanitare, electrocasnice, și așa mai departe. P.) și starea sa, defectele sunt fixe. Puteți face fotografii ale apartamentului și se trece pe fiecare parte a setului de imagini (în cazul în care contractul este încheiat printr-o agenție, este probabil ca o parte din pachetul standard). Angajatorul are sens în prealabil, pentru a verifica dacă există datorii pe utilități și alte plăți să închirieze un apartament.

În ceea ce privește economia, cauțiune de multe ori rupt (plătite proprietar chiriaș în termen de 2-3 luni), perioada și procedura de efectuare a acestei plăți specificate în contract, atunci când a introdus, în care părți (în cazul în care o parte) și în ce interval de timp se introduce fiecare bucată, și așa mai departe. n. pentru comoditate, puteți include în contract o clauză care să ateste că acordul scris al proprietarului, depozitul poate fi folosit pentru a plăti pentru ultima lună. Baza pentru returnarea depozitului chiriașului va fi semnarea acordului și părțile restituirea bunurilor.

Consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal

Dreptul la prelucrarea datelor cu caracter personal menționate la mine sub formă de feedback-ul, în plus față de Compania „Miel“, este, de asemenea, acordată persoanelor juridice, folosind marca „Miel“, pe baza acordurilor de licență, precum și persoanele juridice din cadrul rețelei de birouri imobiliare „Miel“ și folosind marcă înregistrată „Miel“, pe baza unor acorduri de franciză (franciză) acorduri de sub-comerciale (subfranchayzinga).