Dau în chirie ca sursă de finanțare - studopediya

Activitățile oricărei entități de afaceri este cel mai adesea construite pe baza unor strategii de consolidare a capacităților și a volumelor de producție. Implementarea unei astfel de strategii este adesea limitata de lipsa de fonduri; În plus, toate sursele sunt semnificativ diferite în ceea ce privește viteza de mobilizare a acestora. Un surse relativ rapid mobilizați este de a închiria.

Relațiile de arendă au o istorie lungă, dar este în ultimele decenii de dezvoltare a acestora a fost dat un nou impuls, în special, în mod fundamental noi tipuri de închirieri, stimulând activitatea de investiții. Nu întâmplător unul dintre soiurile de leasing - leasing financiar - este privit ca un al un mod foarte eficient de finanțare a procesului de investiții, și, prin urmare, este larg distribuită în țările dezvoltate economic. Astfel, în Statele Unite pentru cel puțin jumătate din creditele pentru dezvoltarea bazei tehnico-materiale a societății se realizează prin intermediul unor contracte de leasing financiar.

De inchiriat (leasing) - este un acord prin care locatorul, și anume proprietar al transferurilor de proprietate locatarului dreptul de a utiliza pentru o anumită perioadă de timp și convenite între părți, valoarea chiriei. Chiria este o formă indirectă a activităților de finanțare și este utilizat în cazul în care societatea nu dorește să achiziționeze acest tip de active sau nu are capacitatea financiară de a face acest lucru.

Legea definește, de asemenea, o parte a tranzacției de leasing (agenți de leasing) și obiectul contractului de leasing. Subiecții de închiriere pot fi locatorului, locatarul și vânzător (furnizor). Locatorul - persoană fizică sau juridică care, în detrimentul fondurilor împrumutate sau proprii dobândește în cursul operațiunii de leasing în active imobiliare și oferă-l ca activul închiriat locatarului pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie și folosință temporară cu sau fără a trece la locatarului de proprietate asupra activului.

Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere.

Vânzătorul (furnizor) - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorul vinde locator în termenul legal produs (achiziționat) proprietatea lor, care este închiriat. Vînzătorul (furnizorul) este obligat să transfere activul închiriat către locator sau locatarului, în conformitate cu termenii contractului de vânzare. Vanzatorul poate acționa simultan în calitate de locatar într-una din relația de leasing.

Subiectul contractului de închiriere în conformitate cu Legea poate fi orice elemente non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri, care pot fi utilizate pentru activități comerciale.

În cadrul contractului de leasing pe termen lung sunt două forme principale de leasing - leasing financiar și operativă. Leasing financiar - formă de leasing în cadrul căreia locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit vânzător și transmite proprietatea locatarului ca activul închiriat pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizare. În acest caz, perioada pentru care activul închiriat este transferat locatarului, comparabil în durata cu termenul de amortizare integrală a bunului închiriat sau depășește-l. activ în leasing devine proprietatea locatar la expirarea contractului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia în momentul plății de către locatar suma totală prevăzută în contractul de închiriere. Un fel de leasing financiar - leaseback sub care vânzătorul (furnizor) a bunului închiriat și în același timp acționează în calitate de locatar.

Leasing operational - leasing forma în care locatorul cumpără de la propriul risc de proprietate și trece către locatar ca activul închiriat pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie temporară și utilizare. Perioada pentru care proprietatea este transferată în leasing, determinată pe baza contractului de leasing. La expirarea contractului de leasing și locatar la plata sumei integrală prevăzută în contractul de închiriere, activul închiriat este returnat locatorului, locatarul nu are dreptul să ceară transferul dreptului de proprietate asupra activului. În cazul în leasing operațional activul luat în leasing pot fi închiriate la mai mult de o dată pe parcursul întregii perioade de depreciere a bunului închiriat.

Din punct de vedere economic, leasingul este similar cu un împrumut acordat pentru achiziționarea de echipamente. Atunci când cumpără active reale pe credit, cumpărătorul efectuează plăți la timp pentru a rambursa datoria, vânzătorul de active reale pentru a asigura rambursarea împrumutului își păstrează dreptul de proprietate asupra obiectului este creditată rambursarea integrală a creditului.

În cazul în care tranzacțiile de leasing importantă este problema proprietății asupra activului. În conformitate cu Legea federală „cu privire la leasing“ obiectul de leasing este transferat către locatar pentru posesie și folosință temporară. În acest caz, rămâne în proprietatea locatorului.

Problema proprietății este strâns legată de contul bunului închiriat. În conformitate cu Legea obiectului leasingului, transferat la locatar în baza contractelor de leasing financiar este reprezentat în bilanț al locatorului sau locatarului în conformitate cu acordul părților, precum și punerea în aplicare a leasing operational activul închiriat este înregistrat în bilanțul contabil al locatorului.

Printre avantajele de leasing ca metodă de finanțare includ:

1. Leasing se caracterizează printr-o procedură simplificată de înregistrare a contractului în comparație cu procedura bancară de prelucrare a împrumutului. Acest lucru se datorează faptului că, în calitate de securitate pentru operațiunea de leasing în favoarea leasing sine, un subiect care, în caz de insolvabilitate financiară (faliment) al unei întreprinderi poate fi realizată cu creditor de a recupera partea neachitată a plăților de leasing și cuantumul sancțiunii.

2. Leasing oferă mai multă flexibilitate în calendarul de plăți aferente serviciului datoriei, precum și o gamă mai largă de forme de plăți aferente serviciului datoriei. Spre deosebire de un împrumut bancar, în cazul în care deservirea datoriei și rambursarea sumei principale ia forma de plăți în numerar, leasing financiar prevede punerea în aplicare a unor astfel de plăți în alte forme, de exemplu, sub formă de furnizare a produselor fabricate cu participarea bunului închiriat.

3. Utilizarea de leasing pentru a reduce costul de credit, datorită valorii de lichidare a activului închiriat.

4. Plățile de leasing, amortizare care furnizează întreaga sumă a principalului la credite, o parte din costurile întreprinderii, și de a reduce în consecință, valoarea veniturilor sale impozabile. În plus față de obiectul de leasing poate fi utilizat amortizarea accelerată, ceea ce face de asemenea posibilă reducerea plăților fiscale.