cumpărător de bună credință în cadrul unei tranzacții de invalid - piața imobiliară - ziar
În scopul de a obține banii înapoi, atunci când tranzacția imobiliară este recunoscut ca fiind invalid, cumpărătorul va avea în instanță pentru a dovedi buna sa credință. În acest caz, judecătorii funcționează mai multe caracteristici formale. Pentru a le observa, nu este dificil.
Puțini dintre cumpărători pe piața secundară nu se teme că noua lui casa va fi cu un trecut întunecat. Unele persoane interesate merge în instanță cu o cerere de a declara invalid de tranzacție - instanța va alege un apartament, iar noul proprietar a pus pe stradă.
Importanța de a fi onest
În jurisprudența vânzării se consideră suficient de des nevalid.
De exemplu, tranzacția poate fi nesemnificativă, că este ilegal, inițial. De exemplu, apartamentul vândut evazioniștilor. Sau obiectul pus în vânzare un singur partener, fără a primi permisiunea proprietarului de a doua proprietate comună. Mai mult decât atât, multe oferte sunt anulabile. Cu alte cuvinte, legalitatea sau ilegalitatea acestora stabilită de instanță în cursul unui proces lung, cântărind argumentele părților.
Mai puțin frecvente pentru îndepărtarea de apartamente încearcă să dețină autoritatea publică pe motiv că privatizarea ilegală a fost efectuat în ea. În același timp, recunoaște avocat Moscova Natalia Leshchuk, un om nevinovat rămâne „a cumpărat un apartament, cu nici o posibilitate reală de a recupera banii de la vânzător plătit pentru apartament, sunt de multe ori lipsesc sau trebuie să cheltui bani.“
Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul în tranzacție a acționat cumpărător de bună credință, el își păstrează anumite șanse de proprietate suplimentară a bunurilor sau a unei restituiri și despăgubiri în luarea proprietății (a se vedea. Certificat).
Ajuta BN
Despăgubiri arată un cumpărător de bună credință
Sursa: Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“
Reamintim că, în conformitate cu articolul 302 GKRumyniyadobrosovestnym recunoscut cumpărător, care nu au știut și nu au putut ști că dobândește de proprietate de la o persoană care nu are dreptul să-l înstrăineze. Cu toate acestea, pentru a determina dacă cumpărătorul este o bună-credință, poate doar instanța de judecată. Pur și simplu pune, pârâtul ar trebui să dovedească în instanță dreptul lor la titlul de „cumpărător de bună credință“.
Chiar și statutul unui cumpărător de bună credință nu face toate tranzacțiile în condiții de siguranță. „În cazul în care proprietatea a fost achiziționată fără compensație de la o persoană care nu a avut nici un drept să-l înstrăineze, proprietarul are dreptul de a revendica proprietăți în toate cazurile“, - a declarat în Codul civil. În plus, apartamentul va trebui să se întoarcă, în cazul în care a renunțat la posesia împotriva voinței foștilor proprietari.
Casa în care inimile nu sunt rupte
În plus față de întrebări cu privire la pretențiile agențiilor guvernamentale în „Prezentare generală“, abordează o serie de subiecte foarte importante poziție ridicată. În primul rând, VSRumyniyautochnyaet Președinției, care ar trebui să fie clasificate ca fiind bona fide cumpărători (a se vedea. Certificat).
Ajuta BN
Circumstanțele în care instanța determină integritatea dobânditorului pentru a arăta
circumstanțe Prezidiului VSRumyniyaperechislil care trebuie să stabilească instanțele, pentru a înțelege dacă cumpărătorul cu bună-credință:
- faptul de eliminare a bunurilor din posesia proprietarului sau a unei persoane care deține, care a fost transferat în posesia proprietarului, în conformitate cu voința sau împotriva voinței lor;
- pedeapsă (gratuit) achiziționarea de bunuri;
- dacă dobânditorul știa sau nu au știut și nu ar fi trebuit să știe că proprietatea a fost achiziționată de la o persoană care nu a avut nici un drept să-l înstrăineze.
Sursa: Cadrul legal „garante“
În special, potrivit Curții Supreme, cumpărătorul ar trebui să verifice nu numai existența unei înregistrări în Registrul de stat unificat de proprietate asupra bunului cedentului. Instanțele sunt obligate să afle „dacă a exercitat o grijă rezonabilă cetățean la încheierea tranzacției, măsurile luate de el pentru a determina drepturile persoanei alienantă proprietate, și așa mai departe. D.“
„În cazul în care cumpărătorul nu inspectat personal carcasa achiziționat, instanța va lua acest lucru ca un semn de rea-credință. De asemenea, motivul pentru nerecunoaștere de bună-credință este subestimat în mod clar prețul obiectului, - spune directorul general al „Centrului de Consultanță construcții cu participare și imobiliare“ Anna Maximova. - Pe de altă parte, pentru a compensa achiziționarea trece prin intermediul unei agenții imobiliare. Judecătorii cred că agenții conștiincios verificat puritatea obiectului ".
Cum să cumpere un model fara probleme „despărțitura“ Apartamente în case panou - produsul de masă pe piața imobiliară. „Panourile“ tipice sunt diferite în >> „sistem, forțând cumpărătorul atunci când cumpără un apartament de a examina în detaliu toate documentele - nu numai în mod direct către vânzător - încă în vigoare - avocat indignat de Moscova Bar“ Knyazev și parteneri, „Zinnur Zinnyatullin. - Mă întreb de ce, în calitate de cetățean al statului de drept, atunci când cumpără o proprietate nu poate fi ghidat numai pe date Rosreestra. S-ar părea logic - pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat, pentru a inspecta apartament și luate în considerare pe această bază, un cumpărător de bună credință. Din păcate, VSRumyniyapriderzhivaetsya alte poziții. "
De asemenea, în „Prezentare generală“, explică faptul că, pentru discutarea litigiilor este un termen de prescripție (a se vedea. Certificat).
Ajuta BN
Termenul de prescripție pentru cererile de recuperare a emisiunii imobiliare
Aceasta este modificarea civil kodeksRumyniyavneseny, potrivit căruia provocarea este complicat documentul notarial. În primul rând, după cum sa menționat de Camera Notarilor notar București Alexey Komarov, judecătorul deținut poziția. că nici o dovadă nu a instanței de o forță predeterminată.
Acum circumstanțe certificate necesită o dovadă suplimentară. De fapt, legalizarea statutului juridic în sine este asemănat cu o hotărâre judecătorească. Cu toate acestea, un organism judiciar, în calitate de președinte al Camerei Notarilor București Petr Gerasimenko remarcat, a luat inovație fără entuziasm.
Cu toate acestea, în conformitate cu St. Petersburg notar Yulia Lipatova acum parte care dorește să conteste un act de cerere fără sens că o parte tranzacție este inapt, sau, în general, era altcineva cu documentele furate. Rămâne doar pentru a demonstra falsificarea unui document, ar fi falsificat semnătura sau tranzacția partid semnătura și ștampila unui notar. Sau să insiste asupra faptului că există o încălcare a ordinii actelor notariale. Mai mult decât atât, motivele pentru astfel de mențiuni ar trebui să fie semnificative (a se vedea. De referință).
Ajuta BN
Creșterea valorii probatorii a show-act notarial
Astfel, numărul de cumpărători confesiunile judiciare bona fide cumpărătorii vor crește. Dar, în general, ca statele CEO al Academiei „Nevski PROSTOR“ drepturile Alexander Ginovker cumpărător de bună credință de bunuri imobiliare în prezent nu sunt pe deplin protejate. „Chiar dacă înregistrarea tranzacției printr-un notar nu va sută la sută garanție că tranzacția nu va fi contestată,“ - resents un expert.
Acest lucru înseamnă că cetățenii care aleg un apartament pe carcasa secundar, nu a economisi energie atunci când verificarea apartamentului puritate legală. Lenea poate costa prea mult.