Cumpărarea unui pachet într-un apartament pe capital de maternitate poate cumpăra o bucată de spațiu de locuit pe certificatul

Prin urmare, pentru majoritatea părinților, singura opțiune disponibilă pentru a îmbunătăți condițiile de locuit pentru certificat de stat pe matkapital este nici o achiziție a unei locuințe, ci doar o parte (cota).

În acest caz, majoritatea cetățenilor nu sunt nici măcar conștienți de ceea ce înseamnă că de multe ori mat. de capital, în general, poate fi direcționat către achiziționarea de drepturi în proprietate comună cu rudele și altele.

Cumpărarea unei proprietăți în cota de capital de maternitate

Prin lege, capitalul de maternitate poate fi cheltuită pentru achiziționarea de proprietate de capital în doar 2 cazuri:

1. În cazul în care cota este o cameră izolată în apartament - una sau mai multe camere.
2. În cazul în care în urma achiziționării unei cote toate premisele vor trece pe deplin cumpărătorului.

O condiție importantă este faptul că izolarea cotei dobândite de restul camerei. Din acest motiv, că proporția într-un apartament studio nu pot fi cumpărate (ca într-o singură cameră, nu este posibil să se aloce o parte din „natura“).

Acest lucru este important pentru simplul motiv că în conformitate cu legea direcția îmbunătățirii condițiilor de viață implică posibilitatea de a cumpăra certificatului decât locuință independentă.

Camera de zi - este o cameră izolată, standarde locuibile și sanitare și tehnice. Ca atare, Codul de locuințe recunoaște numai clădiri rezidențiale (sau o parte a acesteia), un apartament sau o parte a apartamentului, precum si camera.

Definiția „cameră“ este, de asemenea, consacrat prin lege și face parte dintr-o casa de locuit sau un apartament. destinate a fi utilizate ca un loc de reședință al persoanelor direct.

Jurisprudența eșecurilor RPF privind achiziția coproprietate

Sa întâmplat ca Fondul de pensii nu preferă să se implice cu tranzacțiile pentru achiziționarea de acțiuni ale certificatului și de multe ori refuză astfel de declarații din partea cetățenilor. Una dintre principalele condiții ale RPF este cerința de a achiziționa o proprietate separată. mai degrabă decât „cota din dreapta.“

Nu putem spune că această cerință justificată și nu poate fi atacată în instanța de judecată. Jurisprudența este bogat în cadrul unei proceduri în fața Curții cu diferite rezultate cu privire la cumpărarea de acțiuni cu capital părinte.

• În ciuda absenței interdicției privind utilizarea certificatului pentru achiziționarea de spații de locuit în proprietatea persoanelor care deja locuiesc în ea (având dreptul de a utiliza), unii cetățeni să își exercite drepturile legale din cauza defectării RPF sunt nevoiți să apeleze la Curtea Supremă.
• Există excepții, și una dintre condițiile principale ale direcției de capital de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de locuit - proiectarea de locuințe în proprietate comună a tuturor membrilor familiei (indiferent de vârsta copiilor). De exemplu, într-unul din cazurile de judecată, iar instanța a fost de acord cu hotărârile mamei, pentru a cumpăra un pachet în apartamentul fiului său adult, după ce acesta a emis numai în proprietate în sine și copiii minori.

Există exemple opuse - atunci când, în ciuda unui refuz legitim de a transfera fonduri către capitalul familiei UIF plata obligațiilor privind creditul de consum „pentru nevoile imediate“ instanță se află pe partea cetățenilor, deoarece împrumutul a fost de fapt cheltuit în acest sens.

Mai jos sunt răspunsuri la întrebările cele mai presante cu privire la opțiunile și modul de a dobândi drepturi în proprietate cota certificatului mamă.

Cum de a cumpăra un pachet de capital într-un apartament de mate?

Pentru familiile tinere cumpăra acțiuni într-un apartament de capital matern este o mare oportunitate de a îmbunătăți condițiile lor de viață. Dar pentru permisiunea FIU de a efectua o astfel de operațiune este necesară pentru a satisface toate cerințele legii.

Ponderea trebuie să îndeplinească următoarele criterii. necesare pentru recunoașterea spațiilor rezidențiale:

• fie izolate și separate de restul zonei de locuit;
• este potrivit pentru ședere permanentă;
• să respecte sănătatea, tehnică și alte standarde.

Fiecare caz este considerat în mod individual FIU, iar decizia trebuie să se bazeze pe răspunsul pozitiv la întrebarea: poate fi atribuită această proporția de sferturi de viață independentă? Unele tranzacții pot fi contestate în instanță UIF.

De exemplu, FIU-ul va aproba un acord pentru a cumpăra un pachet într-un apartament studio. dacă rezultatul său, familia cumpărătorului prin cumpărarea de acțiuni de la alte părți, calitatea de proprietar, va deveni unicul proprietar al tuturor spațiilor.

Lista documentelor necesare pe care trebuie să le furnizați pentru achiziționarea cotei de proprietate, nu este diferită de lista de pe achiziționarea întregului apartament.

Este posibil să cumpere o participație într-un apartament pe capital de maternitate de la rude?

Procedura de încheiere a contractelor de vânzare de proprietate între rude sunt exact la fel ca și în cazul tranzacțiilor în cazul în care părțile sunt cetățeni care nu sunt legate.

Deși tranzacția dintre rude sunt legitime. în practică, există o serie de limitări:

• tranzacția nu ar trebui să fie imaginar. și anume perfectă doar pentru încasarea de capital de maternitate fără a schimba ordinea de utilizare a proprietății rezidențiale;
• tranzacțiile între soți sunt interzise. dar nu interzis să încheie acorduri cu alte rude - de exemplu, între părinți și copii;
• FIU este un contract prin care familia dobândește drepturi în proprietate comună cu rudele, în cazul în care acesta din urmă refuză pe deplin de dreptul de proprietate asupra acțiunilor sale într-o zonă rezidențială.

Dar nu uitați că Fondul de pensii verifică istoricul proprietății și cu atenție monitorizează tranzacțiile între rude, în scopul de a preveni tentativele de încasare de capital de maternitate.

Recent, acest sistem a devenit atât de utilizat pe scară largă ca organele Crimelor Economice și Ministerul de Interne pentru a urmări nu numai soarta a carcasei (că drepturile copilului au fost respectate), dar, de asemenea, istoria proprietății dobândite.

Dacă stabili faptele de fraudă, contractul de vânzare va fi recunoscută nulă, iar vinovat ar putea confrunta cu sancțiuni penale pentru a încasa certificat de stat pentru capitalul de maternitate.

În plus, atunci când cumpără o casă cu rudele ar trebui să fie conștienți de dreptul cetățenilor de a primi proprietate deducere fiscală în valoarea cheltuielilor (excluzând valoarea capitalului de familie).

Cu toate acestea cetățenii care doresc să răscumpere acțiunile de la rude apropiate, pe baza p. 5 CT. 220 NKRumyniyamozhet fi depuse la refuzul înregistrării deducerii fiscale, deoarece tranzacția se face între părți afiliate.

Lista completă a familiei interdependente este dat în Sec. 2, art. 105.1 din Codul fiscal. Orice restricții suplimentare privind deducerea fiscală pentru achiziționarea de locuințe în alți membri ai familiei, care nu sunt incluse în această listă, legea nu prevede.

Cumpărarea pe matkapital în comun dreptul de proprietate în fața oamenilor

Pentru a cumpăra un pachet într-un apartament poate fi, și persoane neautorizate - cu condiția ca locuința îndeplinește cerințele legii.

• În practică, de regulă, sub cota presupune achiziționarea unuia sau mai multor camere din apartament la comun.
• Când vine vorba de studio. Ransom camerei este imposibil - trebuie să achiziționați un sistem complet plat, mai degrabă decât o parte din ea.

Cameră Ransom cu implicarea capitalului părinte este posibilă în cazul în care este izolat și detașat. Aceasta este, în certificatul de proprietate trebuie să indice faptul că acesta a fost emis într-o cameră separată, nu pe partea apartamentului.

Ca într-un apartament cu o cameră obișnuită într-o proprietate separată de presă rare, atunci putem vorbi despre răscumpărarea camerei într-un apartament comunale (cu conturi personale separate) sau într-o casă privată.

Cumpărați de pe familia de fonduri de capital cameră de cămin. care este legat de un stoc de construcții de locuințe și nu pot fi înstrăinate (Art. 92 ZhKRumyniya) imposibilă. O astfel de achiziție poate avea loc în cazul în care hostelul este tradus la stocul de locuințe private.

Deoarece FIU transferuri de bani numai după încheierea și înregistrarea tranzacției. în contractul de vânzare care urmează să fie determinată:

• că costul de locuințe va fi de capital de familie plătit integral sau parțial, prin transferarea banilor din contul RPF pe contul vânzătorului (cu indicarea numărului de cont);
• Acesta ar trebui să precizeze, de asemenea, timpul. în care cumpărătorul este obligat să predea documentele de a dispune de mijloacele de capital mamă (până la plata integrală în temeiul contractului, proprietatea va fi angajat vânzătorului).

Cum este obligația de a aloca un procent de copii cu achiziționarea de proprietate asupra actiunilor?

Dreptul copiilor la proprietate care s-au născut după înregistrarea tranzacției, dar înainte ca datoriile au fost rambursate de capital materne și locuințe, până în cele din urmă a fost eliberat în proprietate, ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare.

• proprietate achiziționate prin saltea. de capital ar trebui să fie încadrată ca o proprietate parts comună a tuturor părinților și copiilor minori;
• legalitatea tranzacțiilor, ca urmare a locuințelor, care este transmis numai în posesia copiilor poate fi pusă la îndoială.

Astfel, în cazul în care pentru capitalul de maternitate răscumpărat chiar și o pondere mică în proprietatea apartamentului, acesta ar trebui să fie oricum tuturor membrilor familiei.

Dacă într-o familie de proprietate devine parte a locuinței. acordul privind definirea acțiunilor va atrage după sine o diviziune în continuare a cotei achiziționate de cel puțin încă 3 părți. În același timp, refuză să efectueze tranzacții pe motiv că mărimea suprafeței dobândite de mai puțin de standardele de contabilitate pentru oameni. stabilit în regiune, FIU-ul nu are dreptul.

Angajamentul pentru alocarea acțiunilor executate în termen de cel mult șase luni. după:

• matkapital vor fi transferate către vânzător, sau;
• o carcasă prevăzută vor fi eliminate servituți de contract.

Este posibil să cumpere o parte într-o casă pe capital de maternitate?

După cum sa menționat mai devreme, legea nu interzice achiziționarea unei locuințe. Și, din moment ce noțiunea de „acasă“ este definit prin lege ca o locuință, care este în contrast cu apartamente este „construirea individuale specifice.“ achiziționarea de acțiuni într-o casă privată este posibilă.

Pentru a rezuma matkapitala UIF mutat, casa în care a cumpărat cota, precum și alte proprietăți, trebuie să fie:

1. Potrivit pentru utilizarea pe tot parcursul anului. Indicatori de fitness pentru viață va fi după cum urmează:
   • prezența sistemelor de încălzire;
   • apa (adică, prezența apei potabile, a apei industriale în loc);
   • electricitate.
2. Ar trebui să fie recunoscut ca trăind în conformitate cu documentele - adică, ar trebui să fie de capital, fundația și pereții trebuie să se facă în conformitate cu standardele de siguranță și de croitor.

În plus, înălțimea casei nu poate depăși trei etaje, ar trebui să fie amplasate pe terenuri destinate construcțiilor de locuințe private în teritoriul satului (oraș, sat sau sat).

Consimțământul FIU de a transfera fonduri pentru achiziționarea de acțiuni de capital de familie într-o casă privată este posibilă în cazul în care pentru a răscumpăra o parte a casei social este izolat termic si are o intrare separată.

Cu toate acestea, nu întotdeauna la domiciliu, chiar și de fapt împărțit în două părți, decorate într-o proprietate fracționată pentru fiecare jumătate a liniei cu cota sa. Adesea, această casă:

• Ea continuă să fie o singură locuință. deținute în comun cu nici o alocare de acțiuni;
• conține o cotă parte în mod legal în proprietate comună, sunt „ideale“. și anume nu permit să se determine exact ce camera de zi (una sau mai multe camere) aparține fiecare dintre co-proprietari, ceea ce face dificil de a elibera bunurile dobândite în „natura“.

Mai ales atunci când cumpără o parte din apartament casa

Potrivit camerei ZhKRumyniyav poate acționa ca parte a unei clădiri rezidențiale. În acest caz, cota casei private utilizate aceleași criterii ca și pentru achiziționarea de camere în apartament.

Practica arată că casa „doi stăpâni“, în cazul secțiunii „în natură“, dobândește statutul unei case semi-detașată. Fondurile de capital de maternitate pot fi cheltuite pentru achiziționarea de acțiuni într-o casă numai după punerea în aplicare a secțiunii sale în modul prevăzut.

Dacă acțiunile unei case rezidențiale marcate în domeniu, cu intrări separate și complet izolate de la proprietarii spațiilor, acestea pot avea statutul de „apartament“ individuale.

Pentru a utiliza certificatul de maternitate de capital pentru achiziționarea de acțiuni într-o casă detașată în certificatul de titlu se indică: plat (sau o parte a unei clădiri rezidențiale).

concluzie

1. Familia, care are un certificat de capital de maternitate, precum și dreptul de a dispune de m, după cum urmează: pentru a îmbunătăți condițiile de viață. crește mama pensionare sau să plătească pentru educația copiilor lor. Practica arată că prima direcție - cel mai popular.
2. Prin lege, puteți îmbunătăți condițiile de viață prin cumpărarea sau clădire (sau care au reconstruit disponibile) de locuințe. În acest caz, achiziționarea de locuințe - este în continuare cel mai popular mod de a cheltuielilor de capital de maternitate.
3. spațiile de locuit pot fi parte izolată a casei (în special pe două intrări separate și două apartamente separate) sau o cameră într-un apartament mare.
4. Legea vă permite să direcționeze capitalul mamă ca întreg locuință. și de a împărtăși în ea. Excepție - cota într-un apartament studio (o astfel de tranzacție va fi aprobată numai dacă rezultatul său, cumpărătorul și familia sa va rămâne unicul proprietar).
5. Fondul de pensii permite tranzacții între rude. cu excepția cazului în cazul achiziției de locuințe de la soțul legitim. Pe ceilalți membri ai familiei, această interdicție nu se aplică.