Cumpărarea unui apartament la licitație ce să se aștepte și ce să se teamă

Foto: Global Look Press

Pe nuanțele de cumpararea unui apartament de la licitație a declarat specialistul Sobesednik.ru în domeniul imobiliar.

Sobesednik.ru întrebat expert agenție metropolitană „Nora Real Estate“ Elena Soldatkina consideră că este profitabil să cumpere o casă la licitație, și care sunt argumentele pro și contra cu achiziționarea de apartamente în acest fel:

1. Structura de stat. Pentru departamentele imobiliare ale subiecților federației și municipalități este, de fapt, singura modalitate posibilă punerea în aplicare a proprietății urbane și municipale (în conformitate cu legea federală № 44 „Cu privire la sistemul de contract în achiziționarea de bunuri, lucrări și servicii pentru necesitățile de stat și municipale“).

Să luăm, de exemplu, Moscova. Tranzacții ale orașului sunt deținute în mod regulat. Cu obiectele puse în aplicare imobiliare și prețurile pot fi găsite pe site-ul oficial al departamentului de imobiliare a capitalei. La licitație au prezentat cazare din segmente diferite - de la lux la economia de clasă în diferite cartiere ale capitalei. De asemenea, la licitație pot fi expuse apartament vymorochennye (acest lucru este atunci când, după moartea proprietarului, proprietatea devine proprietatea orașului), nerevendicat și neatractive în zone îndepărtate de Moscova. Pentru așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale acestor apartamente nu adecvate - fie în parametrii sau datele tehnice și, prin urmare puse în aplicare de licitație.

2. Organizațiile de credit. Un număr mare de proprietăți de vânzare printr-o licitație oferite de bănci. licitație Banca este independentă de agențiile guvernamentale oraș. De exemplu, un împrumutat refuză cu bună știință pentru a rambursa împrumutul și nu vrea să vândă apartamentul pentru a achita datoria la banca. În acest caz, creditorul trebuie să meargă la măsura extremă - în instanța de judecată pentru a iniția faliment a debitorului și să stea plat pe vânzarea la licitație.

Apartamentul poate fi atat ipoteca si gaj - sub credit țintă. În general, vânzarea de bunuri imobiliare din tranzacțiile bancare forțat o ultimă soluție pentru debitori rău intenționate.

3. organizații și companii comerciale. De asemenea, prin licitații imobiliare rezidențiale vândute de întreprinderi în stare de faliment. Ponderea propunerilor privind locuințe secundare este în stare de faliment companiile mici (în comparație cu propunerile de agenții guvernamentale și bănci).

Licitatie presupune că prețurile sunt mai mici decât pe piață, dar nici o garanție una, deoarece, ca urmare a regulii de tranzacționare, proprietarul a recunoscut cel care oferă cel mai mare preț. Până în prezent, diferența de preț dintre piața imobiliară de apartamente și prețul declarat la licitație deschisă poate fi de la 5 la 10%.

Toate ofertele atractive, cu prețuri semnificativ mai mici decât pre-piață găsi cumpărători în cazul în care oferte bune sunt vândute la licitații private „pentru lor“ disponibile la un număr limitat de participanți. La licitație publică expuse nelichide, care sunt vândute în mare parte la problema apartamentului locuințe secundare. Prin urmare, este de mirare că această metodă de achiziție nu este foarte popular în rândul cumpărătorului obișnuit (astăzi aprovizionării pieței imobiliare de apartamente de vânzare depășește enorm cererea de consum, precum și o selecție largă vă permite să alegeți carcasa mai atractivă fără sarcini și de alte momente neplăcute). Proprietatea cu tranzacționare, au tendința de a cumpăra anumite tipuri de investitori pentru revânzare la un preț mai mare.

De altfel, este util să reamintim astfel de nuanță: în cazul în care tranzacția de obicei participă două părți - vânzător și cumpărător, vânzarea prin licitație a adăugat un terț - organizatorul licitației. Și dacă se dovedește că procedura de licitație a fost încălcat, există întotdeauna un motiv de recurs a tranzacției, care este de a invalida.

Singurul lucru pe care, poate, care poate fi atribuită plusurile unei astfel de tranzacții - achiziționarea de proprietăți la licitație elimină riscul de faliment de la vânzător. Nu există nici o posibilitate de a face apel împotriva acordului de faliment administrator [pe] care [baza] că prețul vândut proprietatea a fost subestimată posibil, în timpul tranzacției normale de vânzare.

Contra, trebuie să recunosc, mai mult. Prin urmare, intenționează să cumpere proprietăți la licitație, să fie conștienți de faptul că cele mai multe dintre apartamente sunt vândute cu un risc voalate.

2. capcane pentru viitorul proprietar poate fi o datorie uriașă pe facturile de utilități. De exemplu, proprietarii anteriori nu au considerat că este necesar să plătească pentru serviciile, astfel încât companiile de servicii au deconectat energia electrică, încălzire și gaze naturale. Pentru a scrie off datoriile foștilor chiriași ai noului proprietar va fi obligat să se ocupe de Codul penal sau pentru a merge la tribunal, iar acest lucru este timp, bani și frustrare.

3. Partea grevare de vânzare apartament ipotecat pot fi înregistrate chiriași. În acest caz, scrie fostul proprietar și alte persoane vor fi posibilă numai prin hotărâre judecătorească. Dar dacă există copii înregistrați, să scrie și să evacueze minorii vor fi imposibil.

4. Locuințele sociale nu trebuie să fie mai puțin riscuri. O surpriză neplăcută vă puteți aștepta ca o persoană care a refuzat din legea de privatizare. De exemplu, odată ce apartamentul a fost privatizat. Unul dintre locuitorii din anumite motive au refuzat să legea privatizării. Acest lucru înseamnă că el nu are dreptul de a utiliza un apartament, deoarece nu este proprietarul, dar el are un drept inviolabil de a trăi acolo și să se bucure de locuință. Acest drept nu se pierde chiar și atunci când schimbarea proprietății.

6. Și, în sfârșit, starea apartamentului. Cel mai adesea vizualiza licitația rezidențială înainte de licitație și să înțeleagă starea lor reală înainte de a cumpăra imposibil, asa ca nu fi surprins cu surprize neașteptate. De exemplu, este posibil să se detecteze lipsa de usi, instalatii sanitare, sobă de bucătărie, precum și starea în general sumbru al apartamentului, care necesită reparații majore, - conchide Elena Soldatkina.