Cumpărarea unui apartament cu locatari prescrise

Pe de vânzare, uneori, există apartamente cu chiriași prescrise. Pentru fiecare astfel de apartament - Conflict: proprietar nu poate fi de acord cu scris (sau prescripție medicală) și, prin urmare, se vinde cu mai puțin plat. Dimensiuni reduceri la astfel de apartament sunt individuale și depind de condițiile specifice și amploarea problemelor. De obicei, aceste apartamente sunt mai ieftine decât de obicei la 10-30 la sută.

Desigur, prescris de chiriași, în ciuda faptului că legea nu este de partea lor, nu doresc să părăsească apartamentul. Evacuările fără acordul locuitorilor din apartament este doar un ordin judecătoresc. instanțele din România sunt ghidate nu numai printre legile, dar, de asemenea, circumstanțele afacerilor. De obicei, ei iau partea proprietarului.

Uneori, cu toate acestea, că cealaltă parte are o argumentyi foarte puternică ar trebui să fie gata pentru un proces prelungit. Uneori, aceste studii cu durata de până la doi ani.

La Codul de locuințe, articolul 31, paragraful 5, prevede: „Dreptul de utilizare a spațiilor fostului membru de familie al proprietarului se termină cu încetarea drepturilor de proprietate la sediul proprietarului.“

Prin urmare, vânzarea de apartamente, toate care este înregistrat, își pierd automat înregistrarea în acest apartament. Dar nu este atât de simplu!

În cazul în care trăiesc într-un apartament cetățean nu are nici o sursă de venit și este pur și simplu nicăieri să trăiască, și alte locuințe nu se poate cumpăra, apoi potrivit legii, și decizia instanței, el va rămâne în acest apartament. Desigur, nu pentru totdeauna, dar pentru o anumita perioada - aproximativ un an. Mai mult decât atât, instanța poate dispune o rudă - proprietarul proprietății pentru a oferi relație slabă a altor apartamente. Pentru a elimina un cetățean din înregistrarea apartamentului proprietarului celor de mai sus, cetățeanul trebuie să se aplice la biroul de pașapoarte. Ar fi naiv să credem că acest lucru ar putea întâmpla.

Prescription în apartament este puțin probabil să se lipsească de înregistrare chiriaș, astfel lipsindu înregistrarea sa este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Acest lucru înseamnă că pentru proprietarul apartamentului cu ortografiat chiriaș ei: nefrecventare, ordinea de zi, pierdere de timp și efort. Conform experienței specialiștilor Codul civil „Protecția juridică“, astfel de proceduri pot dura ani.

Dacă fin scris în contract pentru achiziționarea de locuințe, „își rezervă dreptul de utilizare a spațiilor cetățenilor cutare și cutare și cutare“ și ați semnat contractul, vei scapa de registru, în propriul apartament nu ajuta chiar o instanță. Ai doar o singură opțiune - pentru a negocia cu ovăzul în apartamentul sau chiriaș pentru a pune sus cu situația.

De asemenea, veți găsi probleme în cazul în care un apartament înregistrat minorii sau persoanele care au fost înregistrate în apartament la momentul privatizării și a refuzat să participe la ea. Le din evacua apartamentul nu este posibil.

Acest tip de situație în cazul în care proprietarul apartamentului cu ea și devine prescris chiriaș acolo, numit „un apartament cu o povară.“

Se poate întâmpla, de asemenea, că un apartament acord ipotecar este angajat la banca. Acest lucru înseamnă că nu toate operațiunile cu cumpărătorii plat pot pune în aplicare. Desigur, este posibil să se elibereze de înregistrare de ședere în sine și altele în apartament ipotecat posibilă fără acordul băncii. Dar o afacere de înstrăinare: vânzare, schimb și donație unui apartament - puteți face doar cu acordul băncii.

O altă opțiune - arestarea proprietății în curs de investigare sau ca urmare a executării unei hotărâri. În cazul în care apartamentul este în stare de arest, atunci nu se poate face nici o acțiune în justiție. Și deținuții tranzacției vor fi anulate. În practică, avocații din Codul civil „Protecția juridică“, au fost, de asemenea, cazuri în care motivele arestării au încetat să mai existe, dar agențiile de aplicare a legii „a uitat“ pentru a elimina grevarea. În acest caz, trebuie să contacteze autoritățile competente să profite sau să elimine grevarea prin intermediul instanțelor.

Dar să revenim la grevarea unui dependent, care însoțește apartamentul tău. Așa cum am spus, uneori scris apartament chiriaș apar pe piață. Cumpărarea unui apartament cu scris în chiriaș ei, proprietarul poate încheia un contract de închiriere. Rent - o sumă de bani nu este mai mică decât salariul minim plătit periodic beneficiarului până la sfârșitul vieții sale. Chiria poate fi plătită nu numai în bani, dar, de asemenea, Food and Drug Administration, precum și drepturile titularului de a locui în apartament până la sfârșitul vieții. În timp ce fostul proprietar încă în viață, noul proprietar nu poate dispune liber de proprietate fără acordul de rent-receptoare. Pentru tranzacțiile au nevoie de acordul notarial al fostului proprietar. Grevare este eliminat după moartea CHIRII-receptoare și după certificat de deces scade la Oficiul Serviciului federal de înregistrare.