Cumpărarea unei proprietăți în EAU

Cumpărarea unei proprietăți în EAU nu mai este un simbol al oportunităților financiare imposibil de atins. În prezent, permite un apartament mic în Emiratele Arabe Unite, ar putea foarte bine și persoanele cu venituri moderate. Cum să se alăture celor care au devenit deja proprietarul imobiliare în statul de est afluent - înțeles MirSovetov.

Prețurile imobiliare în EAU

legislaţia EAU

Costul ridicat de bunuri imobiliare în Dubai și creșterea cererii pentru aceasta se explică, inclusiv faptul că, în acest emirat legislația cea mai perfectă, așa-numitul Freehold, care permite cetățenilor străini să cumpere bunuri imobiliare în proprietate deplină, împreună cu parcela corespunzătoare de teren. În alte emirate, în special, Ajman, Umm Al Quwain și Ras El Hayme acest drept nu a fost aprobată prin lege, să o autorizeze, în unele cazuri, poate da conducătorii datelor Emirates.
De asemenea, în EAU este practicat așa-numitul Fond de comert - pe termen lung de proprietate de leasing timp de 99 de ani, cu posibilitate de prelungire. Fond de comert vă oferă dreptul de a revinde, Rebuild, punând imobiliare în subinchiriere. Din punct de vedere al legii este dreptul de proprietate este semnificativ mai puțin sigure. Pe scară largă această formă de proprietate asupra proprietății rezidențiale în Emiratul Sharjah, dar practicat în alte emirate, inclusiv Dubai.
De asemenea, în EAU funcționează Commonhold - dreptul de proprietate deplină a doi sau mai mulți proprietari. Acest sistem acordă proprietarului dreptul de a controla secțiunile individuale ale teritoriului în ansamblu.

Găsirea obiectului dreapta

Pentru a căuta un obiect potrivit pentru tine, poți acționa pe cont propriu, apelând direct la dezvoltator sau de a folosi serviciile agențiilor imobiliare relevante - locale sau din România. Proiectul propus poate fi previzualizat pe site-ul web. afișarea directă a apartamentelor este făcută de către vânzător înainte de semnarea documentelor; în timp ce agenție românească, de regulă, clienții se organizează de călătorie în Emiratele Arabe Unite.
Dacă se acționează pe cont propriu, ține cont de faptul că, pentru a intra în EAU are nevoie de o viză. Cel mai simplu mod de a aranja printr-o agenție de voiaj, cumpararea unul sau altul tur. Valabilitatea vizei turistice - 30 de zile, pentru înregistrarea acesteia va trebui să furnizeze o fotocopie a operatorului de turism de culoare pașaport, valabilitatea, care trebuie să fie de cel puțin 3 luni de la data de plecare prevăzută. De asemenea, este posibil să se elibereze o viză de vizitator, pentru o perioadă de 60 de zile, din surse regenerabile. În acest caz, trebuie să fie garantată așa-numitele „sponsor“ - organizația, compania sau persoană fizică are dreptul să solicite o viză. O astfel de organizație, de exemplu, un hotel poate acționa. Pay si rezervati-l va trebui să avanseze.
Unul dintre cele mai ambițioase proiecte ale lumii este de 300 de insule de om în apă. Caracteristica principală a proiectului este o vedere de sus - veți ști, pentru că atunci când te uiți la insula de la ochi o pasăre vede imaginea pe toate continentele în miniatură, fără dificultate. Câteva zeci dintre aceste insule au fost deja rezervate de cetățeni din România și au nume corespunzătoare din București, rubla, un nou Pământ, Vologda, Cecenia si alte vile private exclusive vor fi construite pe aceste insule .. Vizele nu ar trebui să fie o problemă, cu excepția cazurilor în care viza este eliberată pentru o femeie la 30 de ani, bărbații neînsoțiți cu același nume de familie. În această situație, este necesar pentru a rezerva hoteluri cel puțin 4 *.

Cum să cumpere imobiliare în EAU?

Când cumpărați trebuie să vă asigurați întotdeauna că dezvoltatorul poate vinde imobiliare pentru străini, pentru că nu toată lumea are acest drept. În Dubai, emiratul fiecare proiect de construcție trebuie să fie înregistrate în reglementarea de reglementare și juridic al Agenției (Autoritatea de Reglementare Real Estate, RERA), creat la Departamentul Land emiratului. Și vă oferă, în calitate de cumpărător, să garanteze fiabilitatea companiei de construcții.
Dacă ați cumpărat o proprietate de la dezvoltator, în timpul fazei de construcție, pentru încheierea contractului preliminar este de obicei necesară pentru a face 10-15% din costul de locuințe. După efectuarea primei plăți cumpărătorul primește o factură pentru a primi bani și un acord preliminar asupra obiectului, care vor fi precizate parametrii apartamentului și programul de plată. plata ulterioară făcută, de obicei, înainte de finalizarea părți egale cu o anumită frecvență, cum ar fi o dată pe trimestru. Revista atrage atenția asupra faptului că regulile de procedură, precum și mărimea plăților pentru a stabili o companie de constructor, iar în unele cazuri, pot fi ușor diferite de schema de mai sus. Pentru înregistrarea cumpărătorului este necesar doar un pașaport al contractului preliminar.
La semnarea contractului de vânzare cu condiția să vă studieze cu atenție condițiile ca pentru a schimba termenii contractului va fi atunci imposibil. Asigurați-vă că să acorde o atenție la elementele legate de forță majoră care provoacă întârzieri în construcții; decide mărimea plății de penalități de întârziere, etc. La momentul semnării contractului, este recomandabil să se introducă o clauză privind valoarea maximă a plății și de a determina perioada în care această rată nu se va schimba. Contractul de vânzare este înregistrată la Departamentul Land, aceasta este o confirmare a proprietății.
Pentru întreaga perioadă de construcție a dreptului de proprietate în EAU este interzis să cedeze, astfel încât proprietatea nu poate fi revândute de către dezvoltator până în momentul în care cumpărătorul nu va fi înregistrat ca noul proprietar. Acesta este un foarte mare avantaj al sistemului de vânzări existent acum.
În cazul achiziției de bunuri imobiliare primare prin intermediul agenției de primul cumpărător face o plată în valoare de 10-30% din costul de locuințe. Agenția închiriază un apartament cu vânzare, constituie un contract de vânzare intern, care prevede graficul de rambursare a datoriilor. Prin lege, brokerii, pentru a vinde bunuri de la constructor, nu poate crește prețul de locuințe, astfel cum comision ea însăși plătește dezvoltator. Prin urmare, dacă achiziționați proprietatea primară, trebuie să plătească doar 1,5% din valoarea sa în timpul înregistrării. contract de achiziție internă este valabilă până la reînnoirea de proprietate acasă noului proprietar.
Procesul de cumpărare a unei proprietăți de revânzare necesită costuri suplimentare. În plus față de cantitatea de marcaj (identifică proprietarul bunurilor vândute), va trebui să plătească 2% din valoarea proprietății la Departamentul Land pentru reînnoirea contractului între 2% și mai mult sunt servicii imobiliare. Pentru reînnoirea contractului la noul proprietar trebuie să fie prezent și reprezentantul cumpărătorului al agenției imobiliare; documente de obicei durează câteva zile, atunci cumpărătorul pune mâna pe.

Residence în EAU

Ca un proprietar de proprietate în EAU, veți obține un permis de ședere valabil timp de trei ani, după care viza trebuie să fie reînnoit. Această așa-numita viză de reședință, care se extinde nu numai la proprietar, dar, de asemenea, membri ai familiei sale: soțul legal și copiii minori. Ia-un multi-intrare de trei ani, cu ajutorul dezvoltator. De obicei, procedura de eliberare a unei vize de ședere durează de la una până la două săptămâni.
Revista trebuie spus că în cazul în care numai unul dintre soți acționează în calitate de proprietar de locuințe, procesul de solicitare a vizei poate întârziat în mod semnificativ. Prin urmare, este recomandabil să se proprietății dobândite a fost emisă pentru ambii soți simultan. Deosebit de important acest punct, dacă nu sunt vopsite (ia în considerare o ștampilă în pașaport, și nu similitudinea de nume), deoarece dreptul de a solicita viza numai la proprietarul de proprietate de familie „oficial“.
Ia cetățenia țării este imposibilă, indiferent de numărul de ani de ședere în Emiratele Arabe Unite și valoarea investițiilor în economie. Nu poate obține cetățenia chiar și o persoană care are un singur părinte cu cetățenii EAU.
Un permis de muncă este necesară pentru a obține separat.

Utilități și taxe

Proiecții pentru viitor

Criza financiară globală nu ar putea afecta, dar situația de pe piața imobiliară din EAU. Acum, aici, ca și în altă parte, principiul „supraviețuirea celui mai adaptat.“ Cu toate acestea, scăderea prețurilor se observă că, cu excepția proprietății imobiliare „de lux“. Dar locuințe pentru clasa de mijloc nu este obtinerea mai ieftin; în plus, a introdus programul guvernului de a reduce creșterea pieței de locuințe, în scopul de a menține nivelurile de preț. Acest lucru înseamnă că cei mai mulți dezvoltatori majore nu sunt, nu numai că suferă de efectele crizei, dar, de asemenea, să primească sprijin din partea statului.