Cumpărare și vânzare cu casa de teren - documente și un contract de probă
Un acord privind achiziționarea și vânzarea unui document contractual important în timpul tranzacției. O caracteristică a acestui acord este că cele două părți se angajează să se ocupe de fiecare alte condiții favorabile. Vanzatorul este de acord cu precizie și fără nici un fel de manipulare pentru a oferi cumpărătorului un produs sau produs de proprietate.
Cumpărătorul este obligat să plătească acuratețea neprikoslovnoy cantitatea acestui produs și luați-o proprietate. Este un acord cu privire la cumpărare și vânzare este cel mai important document al Constituției comerciale, pe baza căruia are loc executarea tranzacției. În plus, aceasta creează anumite condiții favorabile pentru ambele părți la contract.
Aceasta se referă la tipul de document domeniul drepturilor civile și are o lungă istorie de un secol.
Procesul de cumpărare și vânzare de casa cu teren
Cel mai valoros obiect care pune în aplicare acordul privind cumpărarea și vânzarea unui produs în sine. Prin urmare, în scopul de a satisface în condiții de siguranță și garantate condițiile tranzacției, este necesar să se verifice cealaltă parte a legalității și proprietatea asupra bunurilor, în acest caz - casa cu terenul.
- Proprietarul site-ului trebuie să aibă pașaport cadastral al teritoriului. Acest document este important în această situație, deoarece este un pașaport cadastral stabilește legitimitatea și dreptul de proprietate asupra terenurilor de cetățean.
- Al doilea lucru pe care trebuie să verificați cu proprietarul - este dacă acesta este, în general, proprietarul unui anumit teritoriu. Fiecare proprietar are pe probele specifice care dovedesc legalitatea și dreptul de proprietate asupra terenurilor.
Dar, în acest caz, există unele nuanțe. Este necesar să se verifice autenticitatea tuturor probelor de însoțire, în special - certificatul de înregistrare a terenurilor. Se emite Rosreestra, în care pe hârtie goală tip are un semn distinctiv - România strat. - Noi trebuie să fie proprietarul unui extras special din Registrul de stat unificat. care confirmă dreptul de proprietate asupra acestui teren. Ei bine, în cazul în care o astfel de declarație va fi luată direct înainte de încheierea efectivă a tranzacției, pentru a evita situațiile de conflict.
În timpul semnării cumpărarea și vânzarea unui număr mare de nuanțe, care trebuie să fie pregătite pentru a se evita conflictele cu cealaltă parte și legea.
Problemele care pot apărea atât la semnarea documentului, și după împărțit în:
documentele necesare
Pentru a Rosreestr proiectat acordul de a cumpăra și de vânzare, acesta merită să aibă grijă de pregătirea următoarelor tipuri de documente:
- Este necesar să se scrie personal o declarație cu privire la transferul de drepturi și dreptul de proprietate asupra terenurilor către cumpărător, în cazul procesării tranzacției. Această declarație a fost scrisă imediat înainte de depunerea documentelor în Rosreestr.
- contractul în sine este scris în trei exemplare. În cazul în care terenul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, ai nevoie de un acord notarial al ambilor soți cu privire la vânzarea acesteia.
- Certificatul original, care atestă dreptul de proprietate.
- documentele cadastrale pe teren.
- Documente personale ale fiecărui participant al tranzacției - și anume, un pașaport. În cazul în care fluxul de documente se produce printr-un intermediar, ar trebui să fie aplicația corespunzătoare, certificată ca notar.
- Actul de trimiterea și primirea de proprietate.
Pentru procesul de vânzare este mai rapid, trebuie să plătească o taxă de stat în prescrise pentru fiecare subiect in parte România. Această sumă variază de la 400 la 3000 de ruble.
contract de vânzare
Pentru a stabili că drepturile și proprietatea asupra terenului după semnarea contractului va fi transferat direct la noul proprietar. Pentru o mai mare siguranță, ar fi cel mai bine în cazul în care contractul va fi indicată și datele proprietarului - numele, prenumele și patronimicul, locul de înregistrare și informații din pașaport, precum și seria și numărul documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului (Unified Registrul de Stat).
După o pregătire atentă și coordonare a acordului de ambele părți, el a servit în administrația locală Rosreestra.
Descărcați contractul de vânzare a terenurilor în format MS Word.
De altfel, întregul contract trebuie să fie întocmit în acest tip:
- numai în scris, în caz contrar nu este validă.
- Contractul trebuie să fie întocmit în trei exemplare, care va avea două părți (cumpărător și proprietar) și Rosreestr.
- Principalele condiții pentru acest tip de contract sunt doar prețul și caracteristicile obiectului său.
- Odată ce a existat o prezentare a tuturor documentelor necesare în Rosreestr, precum și plata taxelor de stat, aveți nevoie pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat că actul a avut loc cu succes. Este demn de remarcat faptul că cumpărătorul poate alege document care să dovedească dreptul său la o nouă proprietate asupra terenurilor. Acest lucru poate fi fie un act sau un certificat.
Sam acord privind cumpărarea și vânzarea de terenuri este după cum urmează:
Contractul de vânzare a terenurilor
___________________________ "__" ___________ 20__
(Locul în care contractul)
(Numele complet al unui cetățean, locul de reședință, date de pașaport
și numele unei persoane juridice)
denumit în continuare „Vânzător“, reprezentată de _________________________________
(În cazul în care contractul este încheiat
o persoană autorizată de Vânzător, furnizați numele autorizat
cetățean, locul de reședință, date de pașaport; În cazul în care
Vanzatorul este o persoană juridică, să furnizeze numele și
poziția persoanei responsabile)
__________________________________ care acționează pe baza, pe cea
(Statute, regulamente, procuri)
mână și _______________________________________________________________,
(Nume cetățean, locație, pașaport sau
_____________________________________, denumit în continuare „cumpărător“
Denumirea persoanei juridice)
reprezentat ____________________________________________________________________
(În cazul în care contractul este încheiat de către o persoană autorizată de către cumpărător,
indică numele complet cetățean autorizat, reședință,
date de pașaport; în cazul în care acționează ca un cumpărător
persoană juridică, să furnizeze numele și poziția persoanei responsabile)
acționând pe baza ________________________________ - pe de altă parte,
(Statute, regulamente, procuri)
Am intrat în acest acord (denumit în continuare - Acord), după cum urmează:
1.1. Vânzătorul a vândut și Cumpărătorul a cumpărat un teren
(RF subiect, oras, strada, casa, clădire)
(În continuare - complot), pentru a folosi ______________________________
în limitele specificate în harta terenului (plan) a unei porțiuni a revendicărilor anexate
la contract și este parte integrantă din suprafața totală ___ sq. m
deținută în momentul de față Tratatul privind dreptul Vânzătorului de
proprietate pe baza ________________________________________________
(Detalii privind certificatul de proprietate
Vanzatorul de teren sau alt document legal)
cu un aranjament de ___________________________________________________
(Precizați clădiri, structuri, construcții pe site-ul
caracteristicile lor; în cazul clădirilor, structuri, construcții
nu, să indice acest fapt)
Documente pentru vânzarea casei cu terenuri
Există, de asemenea, situații în care vândute sau cumpărate nu este toată casa, și o parte din ea, și astfel de situații nu sunt mai puțin frecvente. De fapt, modul de a ridica documentele pentru această problemă, vom discuta acum.
În general, cumpărarea și vânzarea unei case cu un teren nu diferă de la tranzacție la vânzarea casei. Un set de documente va trebui să colecteze la fel ca o tranzacție cu o casă întreagă. Excepție face un inventar al zonei (sau zone), care vor fi specificate în contract.
Este necesar să se precizeze exact filmul pătrat al viitorului vândute sau cumpărate case. De asemenea, trebuie adăugate și dispunerea camerelor în interiorul casei, în scopul de a determina care o parte din ea va fi dată în proprietatea cumpărătorului.