cumpărare contract și vânzarea de apartamente

propriile lor case acum pentru noi este unul dintre proprietate major. Cetățenii care nu au propriile lor case au tendința de a direcționa toate eforturile și capacitățile lor, inclusiv financiare să-l achiziționeze, iar cei care au, încearcă să îmbunătățească condițiile de viață prin vânzarea de locuințe existente și tot mai bine, cu o suprafață mai mare și îmbunătățit aspect.

Achiziția de apartamente noi, de regulă, se realizează prin introducerea într-un contract de vânzare, în legătură cu care acesta are o deosebită importanță practică pentru cei implicați în tranzacție. H um dreptul de a cumpăra un apartament (și algoritmul este tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului), puteți găsi aici.

Atunci când intenționează să cumpere sau să vândă o casă, fiecare dintre ele trebuie să aibă cel puțin cunoștințe de bază despre ordinea de încheierea și executarea contractului corespunzător de vânzare. În scopul de a vinde un apartament sau să cumpere un apartament drept.

În acest articol ne vom uita la regulile de bază de înregistrare a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care este încheierea și executarea contractului de vânzare a apartamentului, erorile tipice și aspectele cheie pe care ar trebui să se acorde o atenție specială, mai ales atunci când vine vorba de cumpararea sau vanzarea unui apartament din Moscova, Moscova (Shchelkovo ), case sau alte bunuri imobiliare din Moscova.

La înregistrarea de stat a contractului și dreptul la un apartament puteți prochitatzdes.

cumpărare imobiliare și contractul de vânzare. Conceptul unui contract de vânzare.

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare (apartamente) - o tranzacție prin care vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra apartamentului, iar cumpărătorul este obligat să accepte și să plătească apartamentul ei un anumit preț părților.

Părțile cumpărarea și vânzarea de locuințe contractului sunt vânzător și cumpărător.

Vânzătorul de apartament, de regulă, servește proprietarul însuși, cel puțin persoana autorizată (de exemplu, vânzările de apartamente de pe procuri notariale).

Cumpărătorul contractului de vânzare a unui apartament poate fi aproape oricine. Odată cu achiziționarea de caracteristici / vânzarea unui apartament pe ipotecare, puteți găsi aici.

Cu toate acestea, părțile pot prevedea în mod voluntar legalizarea contractului de vânzare apartamente, reflectând această condiție în mod direct în contract. Dar, din nou, acesta este un drept, nu obligația părților.

Ce măsuri de precauție trebuie luate pentru cumpărător atunci când cumpără un apartament?

Așa cum am văzut și am auzit de multe ori la radio și televiziune despre înșelăciune și fraudă întâlnite în executarea tranzacției de vânzare și de cumpărare apartamente, tranzacții cu locuințe. Astfel de cazuri nu sunt într-adevăr mai puțin frecvente.

În acest caz, practica arată că în contractul de cumpărare și vânzare de apartamente cele mai vulnerabile părți este un cumpărător. Este cumpărătorul suportă principalele riscuri asociate cu consecințe juridice potențiale asociate cu prezența drepturilor terților la apartament (apartament transferate în cadrul unui contract de leasing, gaj etc.). cumpărătorului riscurile cresc în mod semnificativ în cazul în care părțile au convenit asupra plății provizorii de către cumpărător costul de achiziție a unui apartament, până la momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare și transferul drepturilor de proprietate pentru al cumpărătorului (înregistrarea tranzacției). În acest caz, cel mai rău set de circumstanțe fraudare Vânzătorul poate duce la faptul că cumpărătorul va rămâne fără un apartament, și fără bani. La metodele de plată și de vânzare cumpărare apartamente contract puteti gasi aici. O atenție deosebită se acordă următoarele sfaturi, ar trebui să plătească, în timpul așa-numitele „tranzacții alternative“.

1. Dreptul de proprietate al vânzătorului de a vinde apartamentul trebuie să fie confirmată printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor în forma prescrisă emisă de unitatea teritorială relevantă a Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.

Primul lucru care trebuie făcut către cumpărător înainte de începerea negocierilor cu vânzătorul privind vânzarea de apartamente - solicita acest certificat și să verifice datele vânzătorului pașaport cu datele specificate în certificat.

În acest caz, cumpărătorul ar trebui să ia în considerare următoarele:

• în cazul în care apartamentul este în proprietate comună generală a două sau mai multe persoane în certificatul de înregistrare de stat a listelor corecte toți proprietarii și un certificat este eliberat într-un singur exemplar pentru toți deținătorii de drepturi;
• în cazul în care apartamentul este deținut în comun de două sau mai multe persoane în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor includ toți proprietarii, și un certificat este emis pentru fiecare dintre co-proprietari. Informații privind celelalte părți, calitatea de proprietar apar pe verso a certificatului și să conțină numele, prenumele și patronimicul participanților în comun de proprietate, precum și mărimea cotei lor în dreapta.

2. Înainte de data semnării contractului de vânzare de apartamente și se transferă banii către cumpărător vânzătorul ar trebui să solicite un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de a cumpăra apartamente. Extractul menționat poate fi obținut de către orice persoană în diviziunea teritorială a Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie. Este suficient pentru a avea o carte de identitate și un document care să ateste plata taxei de stat.

Direct în divizia Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat a emis o cerere corespunzătoare pentru o descărcare de gestiune.

Extractul este prevăzut în termen de cinci zile lucrătoare (în unități de Serviciul federal de înregistrare de stat, echipate cu mass-media electronică a Registrului de stat unificat a drepturilor - în termen de o zi lucrătoare).

Extras la apartament este o valoare mare informativa. Această afirmație este înregistrată întreaga istorie a apartamentului:

• Descrierea proprietății (apartamente);
• informații cu privire la drepturile înregistrate la apartament;
• informații privind restricțiile (sarcinilor) ale drepturilor la apartament;
• informații cu privire existente la momentul emiterii declarației și a revendicărilor juridice a afirmat în cerințele privind drepturile judiciare pentru apartament.

De exemplu, folosind extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor, puteți identifica următoarele cumpărător nedorite grevare apartament:

• înregistrate în ceea ce privește ipoteca apartament dobândite;
• impuse de autoritățile competente din arest în privința apartamentului dobândite;
• Informații privind disponibile în momentul descărcării diferitelor dispute juridice și proceduri în ceea ce privește apartamentul dobândit;
• a depus o cerere de înregistrare a tranzacțiilor și transferul de proprietate în ceea ce privește apartamentul achiziționat.

3. Înainte de a face o tranzacție de cumpărare și de vânzare cumpărătorul trebuie să se asigure că apartamentul achiziționat este liber de drepturile unor terțe părți; în apartament nu există înregistrat (rețetă) a unei persoane. Aceste circumstanțe pot fi confirmate de următoarele documente:

• certificat de persoanele care au dreptul de a folosi apartamentul, certificate de un funcționar responsabil pentru înregistrarea cetățenilor la locul de ședere și locul de reședință (în momentul în care este funcționarii organului teritorial competent al Serviciului Federal de Migrație);
• un extras din casă;
• organizarea certificatului de locuințe (HOA, HBC, DES, departamentul de locuințe, etc.) persoanelor care locuiesc în apartament.

Legislația actuală prevede așa-numitele condiții esențiale, fără consimțământul care nu este încheiat contractul de vânzare și cumpărare de cumpărare imobiliare și vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente) de contract (apartament):

1. Părțile contractuale (cumpărător și vânzător) și datele lor: numele, prenumele, patronimicul, date complete de pașaport, locul de reședință.

În cazul în care contractul de cumpărare și vânzare de apartament nu a încheiat proprietarul apartamentului sau cumpărător, în acest acord trebuie să precizeze motivele pe care este definit în contractul de vânzare persoanei (persoanelor) care acționează în numele proprietarului drepturilor de autor (vânzător) și cumpărătorul (de obicei, un reprezentant al cumpărătorului sau vânzătorul sunt pe baza unei procuri notariale, care trebuie să se acorde competențele corespunzătoare: să încheie un contract de vânzare apartamente, primirea sau plata contractului de vânzare apartamente, și etc. mânca sau transferul de apartamente la dreptul de semnarea actului de transfer de).

Este demn de remarcat faptul că, pentru a evita consecințele negative pentru cumpărător și vânzător nu încheie un contract de vânzare a apartamentului, în cazul în care acționează contrapărți ca reprezentant prin procură, ca această putere de avocat poate fi revocată de către persoana care a emis, și un reprezentant pur și simplu nu va fi de o persoană autorizată să încheie un contract de vânzare de apartamente, și poate urma apoi un litigiu lung.

2. Apartamentul trebuie să fie identificat în mod clar, și anume, următoarele informații sunt indicate în contract:

3. Prețul apartamentului. stabilită prin acordul părților contractante. Atunci când vinde un apartament pe credit trebuie să fie prescrise, în cazul în care condițiile prevăzute de amânare sau de plată în rate, precum și indică prețul, modalitatea, calendarul și mărimea plăților. Despre metoda de plata chiriei, puteți citi detalii aici.

4. O listă a persoanelor care locuiesc în apartament, care păstrează dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, cu drepturile lor de a folosi spațiile de locuit.

În cazul în care Vânzătorul este limitat la dreapta (împovărată), este de asemenea obligatorie reflectată în contract. În absența unui acord indică prezența unor astfel de restricții () există impedimente motive de respingere a înregistrării de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartament.

În practică, în contractul de vânzare a apartamentului, cu excepția celor de mai sus au indicat condiții suplimentare care nu sunt necesare pentru a fi incluse în textul de cumpărare și vânzare a apartamentului contractului:

• anumită ordine și de transport vânzător de sincronizare apartament către cumpărător;
• calendarul eliberarea vânzătorului din apartament proprietății sale;
• și termenele de plată de către cumpărător a prețului apartament (plata în avans, amânată sau plata în rate, etc) specifice;
• calcule formă (în numerar, prin transfer bancar, folosind celule bancare, etc.);

și alte condiții.

Înregistrarea de stat a cumpărarea și vânzarea contractului de apartament
și transferul dreptului de proprietate a unui apartament (înregistrarea tranzacției)

Rețineți că înregistrarea de stat a contractului de vânzare și înregistrarea de stat a transferului de proprietate - este diferite acțiuni de înregistrare, care pot să nu coincidă în timp. De exemplu, părțile au convenit asupra unei amânări a acordului de plată și cu condiția ca apartamentele de trimitere a primi are loc după achitarea integrală de către cumpărător de prețul său. În acest caz, partea inițial a depus cerere de înregistrare de stat a contractului de vânzare a apartamentului, iar cumpărătorul după plata integrală a prețului apartamentului și de apartamente de recepție și transmisie - o cerere de înregistrare de stat a transferului de proprietate. De regulă, aceste două etape de înregistrare se efectuează simultan. Părțile la acord să includă procedura de plată care minimizează riscul de a fi inselat de către cealaltă parte la contract.

În orice caz, atât în ​​simultan și separat la înregistrarea de stat a contractului de vânzare și transfer de proprietate a locuinței taxei de stat se plătește pentru fiecare acțiune de înregistrare separat.

La operațiunile de înregistrare de stat efectuate examinarea juridică a documentelor și verificarea legalității acestuia.

Rețineți că înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți), transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile.

Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat. Înregistrată drept imobiliar poate fi contestată numai în instanțele de judecată.

Ordinea de plată și transfer de apartamente de vânzare și cumpărare acord

La încheierea vânzării, trebuie să știți, nu numai cum să cumpere un apartament, și anume, să încheie un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, cum să treacă (ia) de proprietate și să plătească pentru el. Principala responsabilitate a vânzătorului în temeiul contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului este transferul de apartamente în proprietatea cumpărătorului. Conform p. 1 lingura. 556 din sediul vânzătorului Civile kodeksaRumyniyaperedacha și acceptarea acesteia de către client trebuie să fie efectuată printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.

Principalele atribuții ale cumpărătorului în temeiul acordului de cumpărare și vânzare a apartamentului sunt: ​​adoptarea unui apartament de către vânzător și să plătească pentru el unele părți din prețul apartamentului.

Vânzătorul și cumpărătorul poate conveni asupra o ordine diferită de valoarea plății apartament cumpărător:

a) în mod gratuit, de exemplu:

• la depunerea cererilor și a documentelor pentru înregistrarea de stat a contractului și transferul de proprietate a unui apartament;
• după depunerea cererilor și a documentelor pentru înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate a unui apartament, dar înainte de sfârșitul înregistrării de stat a contractului și transferul titlului.

b) plata amânată, cumpărătorul trebuie să plătească prețul apartamentului după înregistrarea de stat a acordului și transferul dreptului de proprietate a unui apartament, nu mai târziu convenit de părți în plata contractului;

c) plata în rate, cumpărătorul va plăti prețul apartamentului ratelor separate, conform graficului de plată stabilit de părți în contract.

Evident, cel mai riscant pentru vânzătorul este procedura de plată în rate sau plata în rate, iar cumpărătorul - cu privire la plata în avans.

În acest sens, dorim să atragem atenția asupra unui suficient de confortabil și sigur pentru ambele calcule formular vânzător cumpărător și utilizând seif. În acest caz, între bancă, vânzătorul și cumpărătorul este o cutie de depozit de leasing acord tripartit, conform căruia cumpărătorul pune în celula bancar specificat în contractul de cumpărare și vânzare a sumei apartament de bani, iar vânzătorul are dreptul de a obține această sumă de bani (fără prezența imediată a cumpărătorului), în furnizarea în documentele bancare care confirmă înregistrarea de stat a contractului de vânzare (de exemplu, copii de cumpărare și vânzare a contractului de apartament cu semnul de pe registrul autorității de înregistrare TION). Banca, la rândul său, este obligat să asigure seifului plasate în numerar. În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a reveni plasat într-un fonduri de celule în cazul în care vânzătorul nu se aplică la bancă și de a primi numerar în cadrul unui specificat în contract (de obicei, în perioada specificată a contractului de timp necesar pentru pregătirea și depunerea documentelor și înregistrarea de stat a contractului cumpărare și vânzare a apartamentului). Este recomandabil ca cheia seifului a fost cumpărător, care este transmis vânzătorului după înregistrarea de stat a acordului și transferul de proprietate a unui apartament în schimbul propriu preparate prin chitanțele de vânzător ca o confirmare de primire este un document care confirmă faptul de plată a cumpărătorului în numerar vânzătorului în temeiul contractului de vânzare-cumpărare apartamente (chitanțe notarială obligatoriu nu este necesar). Cu toate acestea, primirea trebuie să fie încadrate în mod corespunzător. Chitanța trebuie să cuprindă: numele, prenumele și patronimicul cumpărător și vânzător, locul lor de reședință, detalii pașaport și suma totală a fondurilor transmise de către cumpărător vânzătorului în plata prețului apartamentului.