cumpara o casa - întotdeauna un compromis între ceea ce este de dorit și posibil
„Komsomolskaia Pravda“, împreună cu experții încearcă să găsească strategia corectă pentru a rezolva problema locuințelor cu un credit ipotecar
- Nuuu, nu vreau să iau odnushku. De ce? Pentru a trăi o viață normală, este necesar ca cel puțin să cumpere două camere. Și este mai bine mai aproape de centru pentru blocajele de trafic nu a mers - așa spune unul dintre prietenii mei, atunci când este vorba de întrebarea în sine, care a stricat moscoviții.
În ascunzătoarea el este de numai 60 de mii (exact 0,5 metri pătrați la marginea capitalei). Și, în plus, el crede că „muncesc din greu“ la locul de muncă - este sub demnitatea lui, dar întotdeauna se plânge de salariile mici. Cum se poate cumpăra un „apartament de vis“? Ceea ce este mai bine: o viață întreagă pentru a salva pentru el sau să acționeze pas cu pas și începe cu comunale și „odnushki“? Pentru a utiliza în același timp de credit sau de a gestiona bani? Există mai multe întrebări, dar răspunsurile sunt de obicei evidente.
CUM SE ALEGE UN APARTAMENT
Ceea ce este mai bine: o viață întreagă pentru a salva pentru el sau să acționeze pas cu pas și începe cu comunale și „odnushki“? Fotografii: Care este mai bună: o viață întreagă pentru a salva pentru el sau acționează pas cu pas și să înceapă cu comunale și „odnushki“?
Probabil că toți sunt de acord cabana cu trei etaje pe rubla - este cu siguranță mai bine decât odnushka în Biryulyovo. Și de locuințe este mai bine să nu cumpere pe credit, și în numerar. Dar, cum se spune, nici un rău în visare. Conform statisticilor, în zona metropolitană, aproape 80% din tranzacții au loc cu ajutorul unui credit ipotecar. Și cei mai mulți oameni cumpara de pe apartamente cu una de credit și două camere în cartiere rezidențiale din Moscova și în suburbiile Moscovei.
Primul lucru care recomanda la alegerea imobiliare - este de a gândi, în cazul în care doriți să trăiască. Visele de o casă albă pe Coasta de Azur este mai bine să se amâne la o dată. Pentru a salva celulele nervoase atunci când vizualizați compact Hrușciov la marginea orașului. La modă acum „vizualizare“ ar putea ridica moralul, dar este puțin probabil pentru a rezolva problema locuințelor. Atitudinea mentală, desigur, importante, dar trebuie să fie susținută de nu numai vise, dar acțiunile concrete. De exemplu, pentru a salva un milion de dolari, trebuie mai întâi cel puțin să amâne prima rubla.
Și cu achiziționarea de proprietăți. Materializare o mulțime de bani tot nu va funcționa. Deci, este mai bine să acționeze în mod consecvent. Muta spre obiectivul de linii scurte.
Cu toate acestea, această strategie este potrivit doar pentru cei care au fost deja posibilitatea de a economisi destui bani pentru a cumpăra un „bilet“ pe piața imobiliară. Pentru suburbiile Moscova și Moscova eticheta de preț a fost mult timp mai mult de 2 - 3 milioane de ruble .. A fost la un astfel de preț minim puteți cumpăra o cameră într-un apartament comunal din Moscova, un modest odnushku 10 - 20 de kilometri de capitala a frontierei. Prin urmare, este necesar să se meargă în împrumut.
- Ipoteca nu voi lua - este robie timp de 30 de ani! Și toate pentru ce? De dragul odnushki la marginea? Deci, chiar de trei ori plătesc suplimentar pentru el la tarifele noastre la credite! Să proști sunt în căutarea în altă parte - a continuat să declama, prietene.
- Astfel de povești ale vieții noastre foarte mult - atunci când o persoană nu este pregătită pentru a trece la obiectivul treptat, pas cu pas, și vrea să „dintr-o dată“, - spune scriitorul-psiholog Rashid Kirranov. - Personal, am atins obiectivele sale minime în ordine. Mai întâi am cumpărat o cameră într-un apartament comunal la marginea orașului. După atingerea acestui obiectiv minim, am simțit o anumită încredere și a început să aibă să se gândească mai mult. Cu această certitudine în câțiva ani am schimbat camera pentru un apartament studio, un pic mai aproape de centru, pune doar ținta minimă. Apoi, el a cumpărat un apartament cu un dormitor în centru. Acum am mai mult de un apartament. Vezi tu, ceea ce este diferența? Scopul Micul este întotdeauna mai accesibile decât cele mai multe! E ca în toate domeniile vieții. Dacă aveți de gând să învețe o limbă străină, imediat, din prima lecție, nu începi să vorbești cu el ca mediul său original. Sau ai venit la sala de sport, vă puteți apuca cu siguranță 150 kg în prima sesiune și să încerce să depășească, dar rezultatul, după cum știți, pot fi dezastruoase.
Expertii recomanda sa fie instruit „pe pisici.“ Aceasta este, pentru prima dată, să ia un mic împrumut pe care o puteți plăti relativ repede. Plata inițială în același timp, ar trebui să fie în jur de 30 - 50% din prețul de achiziție, nu mai puțin. Și plățile lunare - să ia de la bugetul familiei nu este mai mare de 2-30% din venituri. Iată câteva argumente pro. În primul rând, veți înțelege ce înseamnă să fii un debitor și cum te simți în acest rol. În al doilea rând, vă cumpărați un „bilet“ pe piață. Și dacă doriți să fie în măsură să ramburseze împrumutul înainte de termen, astfel, economisi în mod considerabil pe interes.
Dacă luăm un apartament la limita capacității sale, atunci ipoteca este într-adevăr devine robie.
- Chiar înainte de criză clienții mei au luat piesa copeică într-una din zonele de dormit ale capitalei - mi-a spus unul dintre consilierii financiare. - În plus, plata inițială a fost mizerabil - 5% din costul. Și apoi o parte din banii pe care împrumutul luat de la rude. Și de credit emise în valută străină. Un an mai târziu, a fost de acord doar trei evenimente: au avut un copil, soțul ei a redus salariul la locul de muncă, dolarul a sărit. Ca urmare, plata ipotecare a început să depășească salariul soțului ei. Ei bine, ei au ajutat părinții. Dar, fără ca acest lucru, familia ar fi fost într-o poziție foarte slabă.
Apropo, potrivit experților, situația nu este mult îmbunătățită astăzi. Ipoteca de plată este încă foarte mare. Oportunități de rambursare anticipată a familiei nu. Iar pentru cei 5 ani pe care le dau de credit, au plătit doar o zecime din datoria (de exemplu, corpul împrumutului). Concluzia aici este destul de simplu.
De fapt, în apartamente mici - o mulțime de plusuri. Cel mai important dintre acestea este faptul că acestea sunt foarte lichide. Aceasta este piața, în primul rând zbor. Cererea pentru „odnushki“, tind să fie mult mai mare decât în cele mai multe zone ale apartamentului. Și costul pe metru pătrat este mai mare. Prețurile de locuințe de dimensiuni mici nu se încadrează chiar și în timpul crizei.
Vand mici părinți apartamente pentru copiii lor. Ele sunt populare în rândul persoanelor singure și cuplurile tinere, care încă nu au primit copii în viitorul apropiat, nu este planificat.
Aceste apartamente sunt potrivite optim pentru investiții, spun expertii. Dar trebuie să ia în considerare un alt factor. Este mai bine să cumpere un apartament în cazul în care există un potențial de creștere de valoare. De exemplu, la Moscova, pe drumul de centură Moscova (sau în zonele centrale ale orașelor mari din România), prețurile au atins deja punctul maxim. Este puțin probabil ca acestea vor crește brusc în următorii ani. Dar imobiliare în suburbiile Moscova va primi mai scump numai. Metro Capital se va răspândi în cele din urmă și mai mult în regiune. Și prezența stația de metrou la câțiva pași de casa adaugă la eticheta de preț este încă 50% din costul.
Același lucru cu zone de dormit în alte orașe. urbanizarea continuă. Prin urmare, ceea ce folosit pentru a fi numit „decontare“, în 5 - 10 ani va fi considerat un cartiere urbane decente. Și asta înseamnă că prețurile de proprietate nu va crește mai repede.
Toate apartamentele sunt bune - alege pe gustul!
În cazul în care alegerea este suficient de mare, este întotdeauna pierdut. Ceea ce este mai bine: „odnushka“, care necesită reparații capitale, în centru, piesa copeică curat la marginea lângă metrou sau un nou treshka în suburbii departe? Toate avantajele și dezavantajele pot fi cântărite cu ajutorul unui tabel pivot. Cum de a face acest lucru?
1. Se determină criteriile de selecție. Nu ar trebui să fie mai mult de 5 - 7 poate lua doar trei pentru ușurința calculelor - „prețul“, „loc“ și „zona“. Dar, dacă doriți, puteți adăuga un „plan“, „transport“, „de stat“, și altele.
2. Pentru ca un anumit client importanța diferitelor criterii este diferită. În conformitate cu preferințele lor reflectă greutatea fiecărui criteriu în raport cu celălalt: de exemplu, 1 până la 3 sau de la 1 la 5. Acest raport va fi (în paranteze).
3. Vom evalua fiecare dintre opțiunile selectate pentru o scală de trei sau cinci puncte pentru fiecare criteriu (pentru mai multe detalii - vezi tabelul.).
4. Contorizarea scorurile de evaluare prin înmulțirea cu coeficienții. Obținem rezultatul final. Alegerea matematică a făcut pentru noi.
Cinci sfaturi importante pentru cei care decid să ia un credit ipotecar
2. Decide în cazul în care veți alege un apartament - pe piața primară sau secundară. Acest lucru va determina ce să facă mai întâi: fie pentru a obține aprobarea în bancă, sau pentru a căuta spațiu de locuit. Fiecare dezvoltator specifice pune în general, propriile cerințe privind achiziționarea apartamentului. Aceasta este de credit va fi disponibil numai în anumite bănci specifice.
3. Atunci când alegeți un împrumut, să acorde o atenție la rata dobânzii efective, care include toate comisioanele și plățile excedentare, precum și întreținere ușoară. La urma urmei, ar trebui să ramburseze împrumutul lunar. Dacă nu aveți de gând înainte de timp pentru a rambursa împrumutul, este mai bine să ia o anuităților diferențiate în loc. Suma care trebuie plătită de interes pe ele de mai jos, dar pentru prima dată și trebuie să plătească un pic mai mult.
4. De la serviciile agentului poate fi abandonată, în principiu. Dacă vă cumpărați un apartament într-o clădire nouă, compania de construcții sau de a vinde apartamentul prin forta proprie de vanzari, sau de închiriere pentru această agenție imobiliară în mod exclusiv. Cumpărarea unui apartament la mâna a doua pe credit, fără un intermediar, de asemenea, se poate face. Dar trebuie să înțelegem că va lua o mulțime de timp cu privire la apelurile telefonice ale tuturor opțiunilor și pentru a colecta documentele necesare. Atunci când apartamente de due tranzacții ipotecare va însuși banca.
5. În cazul în care ipotecare de locuințe dobândite numai, este mai bine să ia un apartament sau pe piața secundară, sau într-o clădire complet construit și a avut loc o comisie de stat. Atunci nu aveți în același timp și pentru chirie să plătească, și să plătească pe împrumut. Nu fi întârziat cu o listă de plăți regulate, face acest lucru în avans. Penalizarea pentru întârzierea efectuării plăților este foarte mare în mai multe bănci.