Cum se pot auto-legitimează a făcut deja modificări la apartament
Re-planificare de locuințe, cu excepția cazului în care este de acord cu organele de stat competente, aceasta este considerată neautorizată.
În cazul în care reparațiile implica distrugerea, vecinii de apartament ruinate sau spații publice, a cauzat prejudicii sănătății sau vieții altor persoane Panky pot fi mai severe, până la răspunderea penală.
Auto legalizarea de apartamente de reamenajare se poate face prin intermediul instanțelor. Nu este un proces rapid, cu toate acestea, va ajuta la evitarea multor probleme.
Ce este un apartament neautorizate reamenajarea?
În cazul în care aceste modificări sunt puse în aplicare într-un apartament fără un acord corespunzător cu Comisia de locuințe și alte instituții. există modificări neautorizate.
Acesta poate fi simplu, atunci când în curs de reparare sunt adăugate partiții, căile de acces construite nu sunt în poartă pereți.
În cazul în care sunt expuse la recondiționarea apei de ramificare rețelei electrice, structuri de sprijin pot urmări deteriorarea pereților, până la sfărâmare. Prin urmare, este important să se armonizeze punerea în aplicare a lucrărilor de construcții cu autoritățile.
De ce este necesar să se legifereze în reorganizare apartament făcut?
Adoptat la „refacere“ apartament, proprietarul, uneori, nu cred chiar cu privire la modul în care ar complica viața lui în continuare. În cazul în care locuințele au fost re-planificare ilegală, consecințele vor avea loc în mod inevitabil:
- Vindem o casă devine dificilă. Unii cumpărători sunt de acord cu tranzacția, cu toate acestea, apartamentul este pierde constant valoare. Există serioase „rework“ nu este în concordanță cu inspecția de locuințe, da posibilitatea de a-și exercita tranzacția de cumpărare și de vânzare.
- Dă apartament este, de asemenea, din ce în ce mai dificil. Mai degrabă, fapta problemă poate, cu toate acestea, începe propriile lor daruri dreptul de a nu va fi în măsură, în cazul în care apartamentul există o perturbare în structura.
- În cazul în care apartamentul este angajat la banca. how-ul dobândit în cadrul programului de creditare ipotecară, încălcarea de construcție în probleme până la evacuarea. În cel mai bun caz, banca va face revenirea la aspectul inițial.
- În procesul de constructori lucrări de reparații poate încălca joncțiunea sistemului de ventilație, canalizare și apă, provocând astfel prejudicii vecinilor. În mod firesc, proprietarul va despăgubi.
- Ilegal apartament remodelat poate fi un obstacol pentru obținerea unui împrumut, dacă ea va acționa în calitate de garanție. Instituțiile bancare, de asemenea, să acorde o atenție la fișa de date corespunzătoare a locuințelor a structurii existente.
Instrucțiuni pas cu pas pentru a verifica auto modificările făcute în apartament
În cazul în care modificări în apartament - în fața faptului împlinit, și te-ai decis să-l legalizeze, trece la următorul algoritm:
Pasul 1: Contact ITO cu o declarație cu privire la activitatea de reconstrucție apartament neautorizate fără acordul prealabil. Furnizarea de pașaport tehnic de aplicare. un document de titlu la locuințe.
Etapa 2: Un angajat ITO va vizita apartament la ora convenită cu tine, face toate măsurătorile și de a determina dacă modificările nu încalcă reglementările sanitare și altele.
Pasul 4: Apoi, ușor sau să facă o schiță (în cazul în care modificările nu sunt mari, iar Comisia are în vedere o astfel de opțiune) sau comanda proiectul companiei de construcții și inginerie. A doua opțiune este mai scump, dar mai fiabile.
Pasul 6. Aplicarea la instanța de judecată, situat pe locul de reședință al proprietarului. Dacă există o decizie favorabilă, este necesar să se obțină pașaportul cadastru locuințe Camera cadastrală pentru a înlocui vechiul în timpul întâlnirilor.
În cazul în care, ca urmare a reamenajarea apartament a devenit mai mult sau mai puțin decât versiunea originală, trebuie să obțineți un nou certificat de înregistrare de stat din IAS.
Cum și în cazul în care pentru a comanda apartament proiect reamenajarea?
Independent de „model“, cu modificările aduse se numește o schiță. Dacă pui o mică partiție, puteți pur și simplu să rețineți locația sa de pe vechiul plan. Acest lucru va fi schiță.
În cazul în care modificările sunt mai extinse, este necesar să se dispună proiectul într-o organizație specializată.
rețele loc proleganiya Self-a instala, lățime de deschidere, ramificare de comunicare dificilă. Numai un specialist va determina cu precizie posibilitatea de a salva în apartament este versiunea re-planificate. Și dacă există încălcări, aceasta va indica faptul că trebuie să se stabilească.
Alegerea o firmă de design, să acorde o atenție la reputația, ani de experiență pe piață pentru astfel de servicii, prezența în starea personalului de inginerie, arhitecți.
După ce a studiat planul tehnic și alte documente, inspecție de locuințe, proprietarul va fi emis un aviz tehnic. Se va indica dacă designul actual al apartamentului, astfel încât nu încalcă regulile sau trebuie să-l refaceți.
Obținerea unui nou pașaport tehnic
Dacă în timpul procesului, sa stabilit că a făcut proprietarul reamenajării apartament îndeplinește standardele sau a adus-o în conformitate cu aceste standarde, a emis o decizie pozitivă.
În această etapă, de asemenea, instanța ia în considerare interesele vecinilor. În cazul în care reorganizarea neautorizată le împiedică în nici un fel, proprietarul poate obține o derogare în păstrarea structurii interne a locuințelor.
De regulă, instanțele iau în considerare astfel de cazuri, în termen de o lună. După 10 zile, decizia intră în vigoare, și, prin urmare, re-considerat practic instituționalizată.
Efectuarea unui nou pașaport durează aproximativ 30 de zile. După aceea, se fac modificări în registrul de stat.
Din acel moment, proprietarul este liber să dispună de locuințe: de a vinde, da, schimb.
Am nevoie să re-înregistrare a pașaportului cadastral si un certificat de proprietate al apartamentului?
pașaport cadastrală la apartament - acesta este un extras din cadastrul de stat. În ea există dovezi ale obiectului imobiliar. A emis un document în numai ITO carcasa proprietarului.
Pașaport necesar atunci când tranzacțiile de locuințe: cumpărarea, vânzarea, intrarea în proprietate.
Se compune din două părți:
- descriere a principalelor informații cu privire la locuințe;
- desen (plan de podea).
Un pașaport are timp cadastru desen, orice modificări care rezultă din modificări, și ar trebui să se reflecte în document. La efectuarea de reparații sau de legalizarea pașaport cadastru ilegale care urmează să fie schimbate pentru unul nou.
Pentru fabricarea unui nou pașaport este necesară tehplan, același care va face de design-constructor.
De asemenea, în plus față de planul de Rosreestr proprietar al ofertelor apartament:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului;
- pașaport tehnic nou;
- decizia instanței;
- Rospotrebnadzora În cele din urmă, MES și alte cazuri;
- procuri notariale, în cazul în care procedura nu este proprietarul bunului.
În același mod, și a emis un nou certificat de titlul de proprietate a spus.
Primiți din nou, acest document este necesar doar în cazul în care rezultatul renovării s-au schimbat (mărite sau micșorate) suprafața totală a apartamentului. De exemplu, apartamentul a devenit mai mult ca urmare a adera la balconul vestibul, și așa mai departe.
Examinarea reamenajarea în instanță
În cadrul ședinței trebuie să fie prezent în persoană proprietarul apartamentului sau a reprezentantului său (curator).
În cadrul ședinței a considerat documentele prezentate de reclamant: planul, proiectul de locuințe tehnice și altele.
În cazul în care reabilitarea neautorizată nu încalcă normele în vigoare, acesta a emis o decizie pozitivă. În cazul în care există încălcări, lista care este în normele legislației de locuințe, instanța va obliga proprietarul apartamentului pentru a aduce în stare corespunzătoare.
Decizia de a refuza legalizarea întotdeauna emise în scris. Acesta ar trebui să indice în mod clar motivele de refuz - lipsa documentației, modificările de disparitate în apartament și alte cerințe legale.
Proprietarul de proprietate are dreptul să conteste decizia. Ea trebuie făcută în termen de cel mult trei luni de la data la care instanța a primit notificarea.
Dacă decizia este pozitivă, cu el și celelalte documente proprietarul primește documente noi în apartament în ITO.
Costul de auto-legitimizare de reamenajare
Cheltuielile privind modificările depind de ce servicii trebuie să utilizați în proces:
- Servicii de proiectare si organizare constructii, în cazul în care proiectul de reabilitare vor fi comandate într-o astfel de companie, va costa aproximativ 10-20 de mii. Ruble, în funcție de prestigiul și experiența companiei și orașul de reședință.
- certificat de cadastru Pregătirea însoțită de taxa de stat, care este de 200 de ruble; obținerea unui nou certificat tehnic necesită, de asemenea, plata taxei de stat.
Cheltuielile în sine legitimarea semnificativ mai mici decât atunci când se aplică firmelor specializate.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Am avut o problemă cu reamenajarea adevărat lungi. Am decis sa cumpere un apartament, dar proprietarii ne-a spus să nu facă asta fără permisiunea de două camere apartament cu două camere. Am venit femeie pompos cu ITO într-un taxi, zona măsurați din nou, și pentru anumite motive sa dovedit a fi un cuplu de metri mai mare decât era înainte. Și despre ilegale re-planificare, a trebuit să meargă la un notar, care a confirmat că nimic nu este rupt, bine, tot ce ne-am decis acum locuiesc în acest apartament, și chiar balconul făcut.
Inainte de a merge uzakanivat modificări neautorizate, aș recomanda să se consulte cu un avocat competent și de a afla dacă momentele apartament de acest gen, care, chiar instanțele nu pot fi legalizate. Aceste momente pot fi atribuite, de exemplu, o eliminare radiator loggiei, andocat la apartament, sau transferul de zone umede și bucătării în locuri care sunt deasupra sau dedesubtul camerelor de locuit ale vecinilor, sau bucătărie combinație și o cameră într-un apartament studio cu o conductă de gaz. Desigur, ar fi rezonabil uchivat astfel de momente pentru reamenajarea. Dar dacă procesul ar fi fost făcut, este mai bine să greșească. De exemplu, radiatorul de încălzire poate fi mascat prin simpla conductă de gips-carton, și într-o singură cameră apartament cu bucătărie atașat face o barieră temporară și ușa ieftin. Crede-mă, va costa mult mai ieftin decât reface totul revizuit de instanța, care poate ajunge doar pentru a face totul cum a fost.